Kanada steht vor einem Konstruktionsproblem.
Damit Wohnungen für Kanadier erschwinglich sind, muss die Industrie in naher Zukunft mehr Wohnungen bauen. Ontario geht davon aus, dass in den nächsten zehn Jahren 1,5 Millionen neue Wohnungen in der Provinz benötigt werden, und die Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) geht davon aus, dass bis 2030 über 22 Millionen Wohneinheiten benötigt werden, „um dazu beizutragen, dass Wohnraum für alle Einwohner Kanadas erschwinglich wird. “
Das Problem?
Steigende Zinsen, Fachkräftemangel und die von vielen in der Branche so genannte Bürokratie auf kommunaler Ebene haben in den letzten Monaten zu einer stagnierenden Bauwirtschaft beigetragen.
„Das hat definitiv die Produktion neuer Häuser in ganz London und anderen Gemeinden beeinflusst“, sagte Sue Wastell, Präsidentin von Wastell Homes in London, Ontario, und seit Februar Leiterin der Canadian Home Builders’ Association (CHBA).
Wastell erwähnte auch, was Anfang letzten Jahres auf dem Markt passierte und wie es sich auf Kanadier auswirkte, die nach Wohnraum suchen.
„Wir hatten einfach nicht genug Angebot für die Leute zum Kaufen und die Preise sind deshalb sehr, sehr schnell eskaliert“, sagte sie.
David Macdonald, Senior Economist beim Canadian Centre for Policy Alternatives, sagte, dass konkurrierende Interessen auf Regierungs- und Zentralbankebene zu dem Problem beitragen.
„Auf der einen Seite haben Sie die Bundesregierung – und bis zu einem gewissen Grad auch die Provinzregierungen – die darauf drängen, dass mehr Wohnungen gebaut werden, und auf der anderen Seite haben Sie die Bank of Canada“ und ihre Zinserhöhungen.
„Insofern wir uns auf den Privatsektor verlassen, um einen Großteil dieses neuen Wohnungsbestands zu bauen, ist dies angesichts der viel höheren Zinssätze viel unwahrscheinlicher als vor einem Jahr.“
Bürokratie verlangsamt Baugenehmigungen
In den letzten 10 bis 15 Jahren sei die Bauzeit für ein Einfamilienhaus in London von 90 Tagen auf etwa ein Jahr geschrumpft, sagte Wastell, der die neue Bürokratie im Rathaus verantwortlich macht.
Wastell Homes baut zwei separate Stadthauskomplexe in London und ein Eigentumswohnungsgebäude mit 68 Wohneinheiten in Port Stanley.
„Früher konnten wir vorab genehmigte Pläne verwenden … und einen Genehmigungsantrag in weniger als einer Woche stellen“, sagte sie. „Heutzutage muss jedes Haus individuell gezeichnet, konstruiert, der Wärmeverlust berechnet, die Traversen entworfen, die Konstruktion gestanzt und vieles mehr werden, was mindestens einen Monat oder mehr zum Beginn des Prozesses hinzufügt.“
In Ontario müssen die Kommunen einen Genehmigungsantrag für ein Haus innerhalb von 10 Tagen oder 30 Tagen für ein komplexeres Gebäude ausfüllen. Wenn jedoch ein Antrag an den Bauherrn zurückgeschickt wird, sind alle Wetten abgeschlossen, sagte Wastell.
„Wenn im Antrag Details fehlen oder fraglich sind, wird die Genehmigung von der 10-Tage-Frist der Provinz gestrichen, und wenn sie erneut eingereicht wird, hat die Stadt keine Frist, um sie an Sie zurückzusenden“, sagte sie.
„Seit Januar dieses Jahres haben wir einen Rückgang der Genehmigungsanträge für kleine bis mittelgroße Wohngebäude, einschließlich Einzel- und Doppelhaushälften, festgestellt“, sagte Peter Kokkoros, Direktor, Bau- und Bauleiter der City of London. “Vollständige Anträge für diese Arten von Genehmigungen werden mit geringfügigen Verzögerungen ausgestellt.”
Die Stadt hat ihr Online-Portal zur Beantragung von Genehmigungen aktualisiert, um den Prozess zu rationalisieren, sagte Kokkoros.
„Mit diesen Verbesserungen hoffen wir, dass fehlende Unterlagen minimiert werden und Verzögerungen bei der Genehmigungsbearbeitung reduziert werden können.“
Wendet sich das Blatt?
Die Bundesregierung legt diesen Sommer einen neuen Housing Accelerator Fund auf, der laut der Canada Housing and Mortgage Corporation (CHMC) „Anreizfinanzierungen für Kommunalverwaltungen zur Förderung von Initiativen zur Erhöhung des Wohnungsangebots“ bereitstellen wird.
Wastell ist optimistisch, dass Entwicklungsanträge schneller bearbeitet werden.
Erfreulich sei auch, dass die Zinsen seit Januar stabil geblieben seien, sagte Wastell.
„Wir hoffen, dass unsere Bauherren in den nächsten Monaten viel Action sehen werden.“
Ein Mangel an qualifizierten Arbeitskräften trägt jedoch dazu bei, die Arbeitskosten und die Baukosten in die Höhe zu treiben, sagte John Van Lagen, Präsident und Miteigentümer von Joe’s Carpentry Van Lagen Homes in Norwich, Ontario.
Das Unternehmen von Van Lagen ist auf Renovierungen und Ergänzungen spezialisiert und hat normalerweise etwa ein Dutzend Projekte gleichzeitig am Laufen. Er ist immer noch beschäftigt, bucht aber nicht so viele Jobs wie letztes Jahr. Für ihn war das eine gute Sache.
Als die Branche letztes Jahr boomte, war die Nachfrage so hoch und die Preise “irrsinnig verrückt”, sagte Van Lagen. „Wir mussten den Markt etwas verlangsamen, damit die Lieferkette mit den Materialien aufholen konnte.“
HÖREN | Sue Wastell von CHBA spricht mit London Morning über das Wohnungsdilemma in Kanada:
Londoner Morgen7:52Die Bauindustrie steht vor Hürden, dringend benötigte Häuser zu bauen
Die Präsidentin der Canadian Home Builders Association, Sue Wastell, erzählt der London Morning-Moderatorin Rebecca Zandbergen von einigen der Probleme, die den Neubau dringend benötigter Häuser in Kanada behindern.
