Los Angeles verzeichnet nach Daten eines aktuellen Berichts der RAND Corporation schwere wirtschaftliche Einbußen durch die umstrittene Luxussteuer Measure ULA. Die Abgabe blockierte 9.100 geplante Wohnungen, vernichtete 16.650 Vollzeit-Arbeitsplätze und kostete die Stadt 452 Millionen Dollar an Einnahmen, während die Einnahmen deutlich hinter den ursprünglichen Erwartungen zurückblieben.
Die im April 2023 in Kraft getretene Sonderabgabe, offiziell bekannt als United to House LA (ULA), sollte eigentlich wohlhabende Immobilienbesitzer belasten und dringend benötigte Gelder für bezahlbaren Wohnraum generieren. Laut der Untersuchung der RAND Corporation verfehlte die Maßnahme jedoch ihre Ziele und verursachte stattdessen gravierende Schäden auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Einbrüche auf dem Immobilienmarkt und verfehlte Einnahmen
Ursprünglich ging die Stadt von jährlichen Einnahmen in Höhe von rund 900 Millionen Dollar aus, was einem Volumen von 2,7 Milliarden Dollar in den ersten drei Jahren entsprach. Tatsächlich spielte die Steuer bis zum Berichtszeitpunkt im Jahr 2026 lediglich etwa 1,2 Milliarden Dollar ein. Die RAND-Studie dokumentiert einen drastischen Rückgang von Verkäufen im Hochpreissegment um schätzungsweise 31 Prozent bis Anfang 2026. Bei Apartment- und Gewerbeimmobilien fielen die Verkaufszahlen sogar um mehr als 46 Prozent.
Joel Berner, leitender Ökonom bei Realtor.com, analysierte die Situation gegenüber der Presse: Measure ULA hat das edle Bestreben, mehr bezahlbaren Wohnraum nach Los Angeles zu bringen, aber seine negativen Auswirkungen überwiegen möglicherweise die Vorteile
. Die Transaktionssteuer bringe Reibungsverluste in den Markt und verlangsame die Zahl der Immobilientransaktionen, so Berner weiter.
Breite Auswirkungen jenseits von Luxusvillen
Entgegen der umgangssprachlichen Bezeichnung als Mansion Tax
trifft die Abgabe längst nicht nur Luxusimmobilien. Auch Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude, Lagerhallen und unbebautes Land lösen die Steuer aus, sobald sie oberhalb bestimmter Preisschwellen verkauft werden. Liegt der Verkaufspreis über 5,4 Millionen Dollar, werden 4 Prozent fällig; ab 10,9 Millionen Dollar steigt der Satz auf 5,5 Prozent.
Von den insgesamt 9.100 blockierten neuen Wohneinheiten wären nach Angaben der RAND Corporation rund 1.000 Einheiten als bezahlbarer Wohnraum vorgesehen gewesen – genau jene Kategorie, deren Schaffung die Steuer eigentlich fördern sollte. Westside-Immobilienmakler Danny Brown kritisierte die Maßnahme scharf und bezeichnete sie gegenüber Medien als ein weiteres Desaster, initiiert von den inkompetenten Sozialisten, die unsere Stadt regieren
.
Verwendung der Gelder und politische Reaktionen
Trotz der eingenommenen Milliardenmittel hat die Stadtverwaltung einen großen Teil der Gelder bislang nicht ausgeschüttet. Bis zum Monat Mai waren lediglich 114 Millionen Dollar ausgegeben worden – das sind weniger als zehn Prozent der eingenommenen Summe. Von den ULA-Mitteln flossen zudem 55,5 Millionen Dollar in die Förderung von 3,713 bereits bestehenden bezahlbaren Wohneinheiten, anstatt neue zu errichten.
Der Stadtrat stimmte kürzlich einstimmig mit 13 zu 0 Stimmen dafür, einen Rekordbetrag von 466,6 Millionen Dollar für bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen, wovon 324 Millionen Dollar aus ULA-Mitteln stammen. Die Ratsfrau Nithya Raman, die die Steuer einst maßgeblich unterstützt hatte und von der Presse als sozialistische Kandidatin bezeichnet wurde, erklärte mittlerweile, sie befürworte eine Reform der Abgabe. Bürgermeisterin Karen Bass nahm hingegen keine offizielle Position zu der Steuer ein.
Das Beispiel Brentwood
Wie sich die Steuer in der Praxis auswirkt, zeigt ein Projekt im Westside-Viertel Brentwood. Ein Grundstück wurde im Februar 2023 kurz vor Inkrafttreten der ULA für rund 5,3 Millionen Dollar verkauft. Nach dem Abriss des Bestandsgebäudes entstand ein neues, fast 9.000 Quadratmeter großes Haus mit sieben Schlafzimmern, Pool, Kino und Gästehaus, das im Dezember für 19,995 Millionen Dollar auf den Markt kam. Nach mehreren Preissenkungen liegt der Angebotspreis bei 15,995 Millionen Dollar. Sollte das Anwesen zu diesem Betrag verkauft werden, fielen allein rund 880,000 Dollar ULA-Steuer an.
Auch interessant
