Ein durch einen tragischen Todesfall belastetes Apartment in Tokios exklusivem Stadtteil Setagaya wird für rund 30 Prozent unter dem normalen Marktwert vermietet. Während in Japan strikte Offenlegungspflichten für solche sogenannten Jiko Bukken gelten, handhaben andere Länder den Umgang mit belasteten Immobilien deutlich unterschiedlich.
In Japan nehmen viele Menschen Geister und übernatürliche Phänomene das ganze Jahr über ernst. Das Land nutzt für diese verweilenden, geplagten Seelen den Begriff yuurei
, wie Berichte über den Markt für stigmatisierte Immobilien zeigen. Solche Geister stammen nach dem Volksglauben von Menschen, die unter gewaltsamen oder tragischen Umständen gestorben sind – sei es durch Mord, Suizid oder Einsamkeit beim Alleinsterben in den eigenen vier Wänden.
Ein Rabatt von 30 Prozent auf die Miete in Setagaya
Für wohnungssuchende Menschen ohne Berührungsängste eröffnet dieser Glaube jedoch finanzielle Vorteile. Es gibt eine eigene Kategorie von Wohnungen, die als Jiko Bukken
bekannt ist, was so viel wie stigmatisierte oder Vorfall-Immobilien bedeutet. Eine Mieterin namens Ryua erhielt genau wegen eines solchen Vorfalls einen deutlichen Preisnachlass auf ihre winzige, 25 Quadratmeter große Wohnung in Setagaya. Ein Mann hatte sich in den Räumlichkeiten das Leben genommen, wie aktuelle Recherchen belegen.
Social media in Japan is teeming with tales of ghosts lingering in “incident properties”, homes where someone has had a gruesome end. Some firms are catering to those fears https://t.co/S8KSR8zekQ
Statt der üblichen 62,000 Yen zahlt sie monatlich lediglich 45,000 Yen, was umgerechnet rund 285 US-Dollar oder 213 britischen Pfund entspricht. Dies entspricht einer Mietminderung von knapp 30 Prozent für den kleinen Wohnraum in der begehrten Wohngegend.
Regierungsrichtlinien und strenge Offenlegungspflichten
Hinter diesen Preisen stehen klare rechtliche Vorgaben der Behörden. Unter staatlichen Richtlinien aus dem Jahr 2021 sind japanische Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet, bestimmte gravierende Vorkommnisse offenzulegen. Dazu gehören Suizid, Mord, Tode durch Feuer sowie Fälle, in denen die Leiche über einen längeren Zeitraum unentdeckt blieb.
Bei Mietobjekten muss diese Information für einen Zeitraum von drei Jahren kommuniziert werden. Steht ein Haus oder eine Wohnung hingegen zum Verkauf, gilt die Offenlegungspflicht unbegrenzt. Immobilienmakler Erik Oskamp aus Tokio erläutert die Marktlage und die kulturelle Abneigung gegenüber solchen Objekten:
Wie der Immobilienmakler Erik Oskamp erklärte, ist selbst ein Apartment direkt neben einem Friedhof schwer zu vermieten, besonders wenn man die Gräber von der Küche aus sehen kann. Das Schlimmste ist, wenn in dem Apartment ein Suizid stattgefunden hat. Selbst wenn jemand vom Dach gesprungen ist, werden viele Mieter ausziehen. Weitere Probleme sind ein schweres Verbrechen oder ein einsamer Tod“
.
Internationale Unterschiede im Umgang mit Todesfällen in Immobilien
Der Umgang mit Immobilien, in denen Menschen zu Tode kamen, variiert international stark. Im Vereinigten Königreich existiert keinerlei gesetzliche Verpflichtung, Käufer oder Mieter über einen Todesfall in einem Gebäude zu informieren. In den Vereinigten Staaten ist die Rechtslage dagegen von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich geregelt.
In Kalifornien müssen Makler beispielsweise offenlegen, wenn in den vergangenen drei Jahren eine Person in der Immobilie gestorben ist. In Bundesstaaten wie Arizona und Oregon entfällt diese Vorschrift hingegen komplett.
Einsamer Tod als Preistreiber in ländlichen Regionen
Während ein einsamer Tod in westlichen Staaten wie den USA oder Großbritannien kaum Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat, führt er in Japan oft zu massiven Preisnachlässen. Ein solcher Fall von kodokushi oder dem Sterben in Einsamkeit ermöglichte es Diane Tincher im ländlichen Kagoshima im Südwesten des Landes, ein großes Haus mit drei Schlafzimmern zum halben Marktpreis zu erwerben.
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