Wohngebäude beeilen sich, die Gasemissionen zu reduzieren, um das neue Gesetz einzuhalten

Einige Wohnungsverwalter warten nicht bis zur letzten Minute, um ihre Gebäude für das lokale Gesetz 97 vorzubereiten, das am Jahresende in Kraft tritt und umfangreiche Änderungen an Heizsystemen erfordert.

Wie wir berichteten, fordert das Gesetz von den meisten städtischen Gebäuden, die Treibhausgasemissionen auf ein bestimmtes Niveau zu reduzieren oder mit hohen Geldstrafen zu rechnen.

Argo Real Estate verwaltet 130 Gebäude mit 13.000 Wohnungen in Manhattan, Queens und Brooklyn. Exekutiv-Vizepräsident Gustavo Rusconi sagte, sie hätten „zusammengearbeitet mit [co-op and condo] Gremien seit 2019, als das Gesetz verabschiedet wurde.“

Heute sagte Rusconi: „Ich freue mich, sagen zu können, dass nur sechs unserer Gebäude noch nicht konform sind.“

Er sagte, dass die Einhaltung von LL 97 zwar nicht einfach oder kostengünstig, aber keineswegs unmöglich sei.

Keine von Argo verwalteten Gebäude wurden auf Elektroheizung umgestellt. „Die Kosten sind unerschwinglich“, sagte Rusconi. Aber er half Kunden, Wege zu finden, um Emissionen erheblich zu reduzieren, indem er alte Kessel an die neuen Anforderungen anpasste. Ziel war es, die Anschaffung eines komplett neuen Kessels zu vermeiden, der für ein Gebäude mit 100 Einheiten 250.000 US-Dollar kosten kann.

In manchen Fällen bestand der Trick darin, Kessel an Dual-Fuel-Systeme anzupassen, die sowohl Öl als auch Gas verwenden.

Oder: „Wo Kessel in gutem Zustand waren, haben wir Brenner von Öl Nr. 6 auf Öl Nr. 2 umgestellt.“ Rusconi erklärte: „Nein. 6 ist ein starker Schadstoff, sehr teerartig. Nr. 2 ist weniger umweltschädlich.“

Argo arbeitete mit Ingenieuren zusammen, „um zu sehen, dass die Boiler ordnungsgemäß funktionieren“, was für die Minimierung von Emissionen wichtig ist. Ein Schritt bestand darin, Sensoren zu installieren, die die Temperaturen überwachen und die Anzahl der Ein- und Ausschaltvorgänge eines Boilers zu reduzieren.

Rusconi sagte, dass die meisten Upgrades durch Bewertungen bezahlt wurden. „Aber wir haben auch mit Heizungsunternehmen zusammengearbeitet, um einen Teil der Installationen zu finanzieren, und in einigen Fällen durch die Refinanzierung von Hypotheken.“