Bleiben Sie mit kostenlosen Updates auf dem Laufenden
Melden Sie sich einfach an Britisches Eigentum myFT Digest – direkt in Ihren Posteingang geliefert.
Im Londoner Stadtteil Mayfair wurde die hohe neoklassizistische Treppe der Grosvenor Street 66 frisch in einem eleganten Grau gestrichen. Der Anstrich hat mehr zu bieten als nur eine moderne Farbpalette.
Der experimentelle Anstrich enthält auch Verbindungen, die Schadstoffe in der Luft anziehen und abbauen sollen, erklärte Andy Creamer, der kürzlich eine Renovierung des Gebäudes beaufsichtigt hat, um das 300 Jahre alte georgianische Stadthaus, das heute als Büro genutzt wird, auf den neuesten Stand zu bringen moderne Energieeffizienzstandards.
Creamer ist für ein laufendes 90 Millionen Pfund teures Umweltsanierungsprojekt auf dem 300 Hektar großen historischen Londoner Anwesen von Grosvenor, der Immobiliengesellschaft des Duke of Westminster, verantwortlich, bei dem bis Ende des Jahres eine Fläche von 1 Mio. Quadratfuß saniert werden soll.
Der gewaltige Umfang des Projekts – das den Ausbau von 50 Gaskesseln und die Installation von mehr als 2.000 Sensoren zur Überwachung von Temperatur und Luftstrom zur effizienteren Heizung und Lüftung umfasste – zeugt von der großen Herausforderung, vor der britische Vermieter stehen, um die alte und zugige Atmosphäre Großbritanniens in den Griff zu bekommen Gebäudebestand auf modernen Standard.
Das Projekt ist ein Vorbote der Schwierigkeiten, mit denen viele andere gewerbliche Vermieter und Hausbesitzer letztendlich konfrontiert sein werden, wenn das Vereinigte Königreich seine Klimaziele erreichen will.
„Es ist sehr leicht, sich selbst davon zu überzeugen, dass jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist“, sagte Creamer, ein lebhafter, fröhlicher Mann mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung bei Grosvenor. „Wir können nicht 10 Jahre warten.“
Die Regierung hat vor Kurzem die vorgeschlagenen Fristen bis 2025 für Wohnungseigentümer zurückgenommen, um die Energieeffizienz zu verbessern, Gewerbeimmobilienbesitzer müssen jedoch mit strengeren Fristen rechnen.
Laut der Denkfabrik Centre for Cities sind drei Viertel der Gewerbeflächen in England als EPC C oder niedriger eingestuft, was bedeutet, dass sie bis 2030 modernisiert werden müssten, wenn die Regierung die aktuellen Regulierungsvorschläge vorantreibt.
Der UK Green Building Council, eine Branchengruppe, sagte, dass der Energieverbrauch in Gewerbeimmobiliensektoren wie Büros um 59 Prozent sinken müsste, um bis 2050 Netto-Null zu erreichen. Die Gruppe sagte im Dezember, dass Großbritannien „erheblich“ hinter den erforderlichen Fortschritten zurückgeblieben sei zur Reduzierung von Gebäudeemissionen.
Die Unsicherheit über diese Vorschriften hat einige Vermieter dazu veranlasst, zu zögern. „Wir raten Kunden, manchmal Millionen von Pfund für die Modernisierung ihrer Gebäude auszugeben“, sagte Ollie Morris, Direktor für Nachhaltigkeit beim Immobilienunternehmen CBRE. „Und die berechtigte Antwort lautet: ‚Müssen wir das wirklich tun?‘“
Einige Vorteile lassen sich einfach dadurch erzielen, dass Gebäude effizienter betrieben werden. Mike Edwards, Direktor des Ingenieurbüros Arup, sagte, einige Eigentümer könnten 15 bis 20 Prozent Energieeinsparungen erzielen, indem sie „das Gebäude so tunen, wie man ein Auto tun würde“.
Letztendlich müssen aber vor allem undichte Altbauten saniert werden. Einige Eigentümer gehen den staatlichen Anforderungen voraus, um nicht ins Hintertreffen zu geraten.
Die Entscheidung von Grosvenor, vor Ablauf der Fristen in große Sanierungsmaßnahmen zu investieren, spiegelt seine Vorteile als großer, privater Vermieter mit großen finanziellen Mitteln wider.
Für andere Eigentümer, die mit einem enormen Anstieg der Schuldenkosten und einer mangelnden Nachfrage nach vielen älteren Büros konfrontiert sind, da die Menschen von zu Hause aus arbeiten, steht das finanzielle Überleben höher auf der Prioritätenliste als grüne Projekte.
Auch die praktischen Schwierigkeiten sind erschreckend, insbesondere bei historischen Gebäuden, die weite Teile britischer Städte ausmachen. „Als Vermieter mit einem oder zwei Grundstücken ist das schrecklich“, sagte Creamer.
Laut einer Untersuchung von Grosvenor handelt es sich bei rund 600.000 Gewerbeimmobilien im Vereinigten Königreich um historische Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Ganz oben auf der Liste der Herausforderungen bei der Sanierung dieser Immobilien steht die Suche nach ausreichend qualifizierten Arbeitskräften. Laut einer Studie des Beratungsunternehmens Capital Economics arbeiten in Großbritannien etwa 100.000 Menschen an historischen Gebäuden.
Diese Belegschaft müsste sich verdoppeln, um die notwendigen Sanierungsarbeiten bis 2050 abzuschließen, wobei die Nachfrage nach Elektrikern sowie Heizungs- und Lüftungsinstallateuren besonders hoch ist. Die Untersuchung deutet darauf hin, dass sich die Lücke in der Arbeitskräftebevölkerung verschärfen wird, wenn in den 2030er Jahren die Nachrüstungsarbeiten zunehmen, es sei denn, Regierung und Industrie investieren in den Aufbau der Arbeitskräfte.
Auch die Lieferketten wurden durch die steigende Nachfrage nach umweltfreundlicher Technologie in Gebäuden belastet. „Vor allem bei Luftwärmepumpen sind die Lieferzeiten schrecklich“, sagte Creamer und fügte hinzu, dass er bis zu drei Monate auf neue Bestellungen für Wärmepumpen warten könne.
Das britische Planungssystem und der Denkmalschutz können zu schmerzhaften Verzögerungen führen. Grosvenor betreut 500 denkmalgeschützte Gebäude und Bauwerke der Kategorien I und II.
Creamer sagte, dass das Unternehmen in einer Reihe von 15 historischen Stadthäusern in der Buckingham Palace Road eine Genehmigung für die Installation von Wärmepumpen, neuen Verglasungen und Solardachziegeln beantragt habe. Die nahezu identischen Anträge wurden für 14 der 15 Gebäude genehmigt, beim letzten jedoch abgelehnt, da ein anderer Planer an dieser Datei gearbeitet hatte.
Er lobte lokale Behörden wie die Stadt Westminster, die eine Nachrüstungs-Task Force gebildet hat, um die Genehmigungen zu beschleunigen. Fast 80 Prozent der Stadtfläche sind von einem Naturschutzgebiet bedeckt. Aber er sagte: „Der Erhalt des Erbes hat oft Vorrang vor der Zukunftssicherheit der Immobilien.“
