Der Verkaufsstart des Goldenen Quartiers zwischen der Tuchlauben und dem Am Hof hat am Mittwoch offiziell begonnen. Die denkmalgeschützte Immobilie, ein zentrales Asset aus dem zerbrochenen Signa-Imperium, wird nun durch den Insolvenzverwalter der Signa Prime Selection AG und die RAG-Stiftung veräußert, um die massiven Verbindlichkeiten aus der Signa-Pleite zu liquidieren.
Die Verwertung eines Immobilien-Imperiums
Nach dem Zusammenbruch des Immobilienkonglomerats von René Benko steht eines der prestigeträchtigsten Objekte Wiens nun offiziell auf dem Markt. Der Verkaufsstart des Goldenen Quartiers markiert einen entscheidenden Schritt in der Liquidation der Signa-Bestände. Die Eigentumsverhältnisse sind dabei zweigeteilt: Rund 75,31 Prozent der Immobilie gehören der insolventen Signa Prime Selection AG, während die RAG-S Real Estate GmbH der deutschen RAG-Stiftung einen Anteil von 24,69 Prozent hält.
Der internationale Immobiliendienstleister CBRE wurde exklusiv mit der Vermarktung dieses Objekts betraut. Die Veräußerung ist für die beteiligten Parteien eine Notwendigkeit, um das Kapital aus dem einstigen Prestigeprojekt zu ziehen. Wie die Oberösterreichischen Nachrichten berichten, gilt das Gebäudeensemble als das „Signa-Kronjuwel“ und stellt eine der bedeutendsten Verkäufe im Zuge der Insolvenzmasse dar.
Luxusmarken und die Flächenstruktur
Das Ensemble umfasst eine vermietbare Fläche von etwa 18.200 bis 18.300 Quadratmetern.
- 9.600 Quadratmeter repräsentative Büroflächen
- 7.200 Quadratmeter Handelsflächen für den Luxussegment
- 876 Quadratmeter für die Gastronomie
- 700 Quadratmeter für Lager und Logistik
- Zusätzliche Flächen für Wohnungen
Die Mieterstruktur ist für Investoren hochattraktiv, da sie fast ausschließlich aus international renommierten Luxusmarken besteht. Zu den prominentesten Mietern zählen Christian Dior mit einer Fläche von 2.100 Quadratmetern sowie Valentino mit rund 880 Quadratmetern. Weitere Namen im Mietverzeichnis sind Prada, Bottega Veneta, Giorgio Armani, Miu Miu, Alexander McQueen, Etro, Zegna und Rimowa. Laut Insider-Angaben belaufen sich die Mieten im Erdgeschoss auf rund 160 Euro pro Quadratmeter.
Finanzielle Kennzahlen und das Risiko der Verschuldung
Die wirtschaftliche Bewertung des Objekts ist hoch, doch die Bilanz weist auch erhebliche Belastungen auf. Laut einem Gutachten des Kurier liegt der Verkehrswert des Goldenen Quartiers im Jahr 2024 bei 458 Millionen Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen werden auf etwa 18 Millionen Euro geschätzt.
Trotz der starken Einnahmen ist das Asset schwer belastet. Im Grundbuch sind Höchstpfandrechte einer finanzierenden Bank in Höhe von insgesamt mehr als 370 Millionen Euro eingetragen. Für potenzielle Käufer soll die angestrebte Rendite bei etwa vier Prozent liegen. In einem Marktumfeld, das durch gestiegene Zinsen geprägt ist, stellt dies eine Herausforderung dar, da Investoren zunehmend nach Sicherheit und stabilen Cashflows suchen.
„Das Goldene Quartier vereint einzigartige historische Qualität mit nachhaltiger Ertragsstärke und einer stabilen Mieterstruktur“, sagt Lukas Schwarz, Managing Director von CBRE in Österreich.
Wiens Position als Standort für internationales Kapital
Der Verkauf findet in einem Zeitfenster statt, in dem sich der Wiener Einzelhandelsmarkt in einer interessanten Phase befindet. Während die Toplagen des sogenannten „Goldenen U“ – bestehend aus Kohlmarkt, Graben und Kärntner Straße – weiterhin massiv vom internationalen Luxussegment profitieren, zeigt sich der Markt insgesamt widerstandsfähig.
Wie OE24 berichtet, bleibt Wien ein attraktiver Expansionsmarkt für nationale und internationale Marken. Dies zeigt sich nicht nur im Luxussegment, sondern auch durch die Ansiedlung moderner Flagship-Stores und die Expansion von Systemgastronomen wie KFC oder L’Osteria. Die Spitzenmieten in den besten Lagen der Innenstadt sowie auf der Mariahilfer Straße werden für das Jahr 2026 stabil auf einem Niveau von rund 400 Euro pro Quadratmeter erwartet.
Für den Verkauf des Goldenen Quartiers bedeutet dies: Die Käufer werden nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern einen strategischen Ankerpunkt im europäischen Luxusmarkt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, die nach der Generalsanierung im Jahr 2013 durch HNP Architects revitalisiert wurde, und einer hochkarätigen Mieterstruktur macht das Objekt zu einem klassischen „Trophy Asset“.
„Das Goldene Quartier ist nicht nur eine der prominentesten Immobilien Österreichs, sondern auch ein international beachtetes ‚Trophy Asset‘ mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Vergleichbare Liegenschaften seien in dieser Form in Europa kaum verfügbar und kämen nur in besonderen Situationen auf den Markt.
