Figaro Immo-Show, aufgezeichnet am Donnerstag, 11. April 2024, ausgestrahlt auf dem Fernsehsender Figaro.
Wie definiert man die Marktaktivität im April 2024?
Corinne Berec: „Wir sind derzeit zwischen Nervenkitzel und Verschönerung. Wir haben 2023 sowohl auf dem Transaktions- als auch auf dem Vermietungsmarkt ein sehr schlechtes Jahr hinter uns. Wir hatten aber keinen sehr guten Start ins Jahr 2024 seit März sind die Indikatoren eher positiv. Unsere Website verzeichnet einen erheblichen Traffic, Kunden kehren zu unseren Agenturen zurück und Anfragen nach Kostenvoranschlägen nehmen zu 20 % über ein Jahr. Natürlich ist es noch etwas früh, Rückschlüsse auf die Angebote und Kompromisse zu ziehen, aber die Dynamik ist da. Alles dauert etwas länger und das ist gut so. Es ist gut, dass sich Verkäufer die Zeit nehmen, zu verkaufen, und dass Käufer sich die Zeit nehmen, das Unternehmen zu besuchen und sich dann mit der Beratung von Profis zu positionieren. Die Signale sind eher positiv.“
Ludovic Huzieux: „Es ist wahr, dass wir ein äußerst schwieriges Jahr 2023 hinter uns haben, insbesondere für Immobilienkredite. Vom Volumen her liegt der Rückzug in der Größenordnung von.“ 35 % über ein Jahr. Zu den Gründen gehören: eine Vielzahl von Eintrittsbarrieren für den Zugang zu Krediten, die restriktiven Standards des HCSF (Hoher Ausschuss für Finanzstabilität), Einkommensbelastungen und natürlich der Anstieg der Zinssätze … Seit Anfang des Jahres wir verzeichnen eine recht ermutigende Erholung. Der Hauptgrund für die Ausdünnung liegt darin Alle Bankinstitute sind auf den Markt für Kreditangebote zurückgekehrt. Nach einer Rückzugsphase im letzten Jahr sind nun alle Banken, nationale, regionale und gegenseitige Banken, Kreditgeber. Knapp, Die Bedingungen verbessern sich und die Kreditzinsen beginnen zu sinken.“
Preissturz
Corinne Berec: „Le Der Markt ist ungleich nach geografischen Gebieten. Die Preise fallen weiter. Wir brauchten diesen Rückgang, die Werte waren zu hoch gestiegen und das Tarifniveau blockierte die Aktivität für einige Monate. Allmählich erleben wir eine Neuausrichtung dieses Marktes. Was schwer zu messen ist, ist das Die Auswirkungen der jüngsten Verbesserung sind in den Zahlen noch nicht zu erkennen. Wir richten einen Betrieb zur Unterstützung der Dynamik ein, der eine 120-Tage-Garantie zur Folge hat.“
„Der Preisrückgang ist beispielsweise in Bordeaux und Paris deutlicher zu erkennen, wo in den letzten Jahren ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen war. Der Markt steckt immer noch fest, was die Vermietung angeht. Auf der Seite der Thermofilter liegen die Preisrückgänge im Durchschnitt in der Größenordnung von 15 %.”
Das durchschnittliche Zinsszenario liegt bei 3,5 % bis zum Jahresende
Ludovic Huzieux; „Die Zinsen tendieren nach unten. Die Phase des Anstiegs mit heftiger Intensität seit mehr als einem Jahr (von 1 auf 4 %) scheint hinter uns zu liegen. Der Aufstieg wurde gestoppt. Wir erleben eine Stabilisierung seit Dezember und sogar einige Anpassungen an der fallen. Wir liegen unterhalb der Messlatte 4 % im Durchschnitt für eine gute Bilanz über einen Zeitraum von 25 Jahren (im Vergleich zu 4, 5 % noch vor wenigen Monaten).
Da alle Banken wieder Kredite vergeben, herrscht ein recht gesunder Wettbewerb um Kreditnehmer. Was zu Abwärtsverhandlungen führt. Das sind gute Nachrichten, zumal die Preise fallen. Kreditnehmer gewinnen Immobilienkaufkraft zurück. Der allmähliche Rückgang sollte sich in der zweiten Jahreshälfte fortsetzen. Ein Szenario mit durchschnittlichen Zinssätzen um 3,5 % ist möglich.
Wohnungspolitik: Welche Maßnahmen sind zu erwarten?
Corinne Berec: „Geben wir dem neuen Minister Zeit, sich einzugewöhnen, aber ich sehe, dass wir seit vielen Jahren keine wirkliche Wohnungsbaupolitik mehr haben, auch wenn sie für die Franzosen die größte Ausgabe darstellt. Wir haben einige, die es brauchen.“ auf dem Mietmarkt für Transaktionen sowohl in öffentlichen als auch in privaten Parks. 300 000 Menschen schlafen auf der Straße, was inakzeptabel ist. 1 Million 200 000 Menschen, die schlecht untergebracht sind, heißt es in dem neuesten Bericht der Abbé-Pierre-Stiftung. Das beschäftigt uns sehr. Wir müssen die Wohnungspolitik überdenken. Sozialer Wohnungsbau, Zwischenwohnungen ja, aber wir müssen auch neu bauen. Es liegt im Interesse aller, insbesondere der Mieter und jungen Menschen, Studenten, die große Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche haben. Wir brauchen eine Anreizsteuerpolitik, um den Sektor wiederzubeleben und die Stigmatisierung von Vermietern zu beendenInvestoren, die sich bemühen, für ihre Altersvorsorge zu sparen und den Wohnungsmarkt zu ermöglichen.“
Ludovic Huzieux: Wir sollten uns bereits an die Entwicklungen anpassen und den Verschleißsatz reformieren. Das ist auch heute noch ein Hindernis für den Zugang zu Krediten 35 Der vom HCSF vorgegebene Prozentsatz der maximalen Verschuldung der Einkommensbelastung ist ein Standard. Davon können Banken jedoch nur abweichen 20 % der Fälle.
Um die Aktivität neu zu starten, Von diesen 20 % sollten wir entweder etwas abweichen, um mehr Flexibilität zu haben entweder Berücksichtigen Sie den Rest des Lebens, wenn es bequem ist. Es gibt auch dieeine maximale Kreditlaufzeit die im alten auf 25 Jahre und im neuen auf 27 Jahre festgelegt ist und welche könnte bei Bedarf verlängert werden speziell für Erstkäufer. Es wäre auch notwendig die Verlängerung des zinslosen Darlehens verlängern vor allem für die einzelnes Haus und nicht auf Gemeinschaftsunterkünfte in Neubauten beschränkt sein. Zumal ein Einfamilienhaus für 7 von 10 Franzosen nach wie vor der Traum Nummer eins ist.
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