Die Vermieter der Park Avenue schreien ins Schwärmen, nachdem wir letzte Woche berichteten, dass die Sixth Avenue in Bezug auf den geringsten Anteil an verfügbarer Fläche wieder einen knappen Vorsprung vor Park hat.
Die 277 Park Ave. zwischen East 47th und 48th Street der Stahl Organization rühmt sich damit, in den letzten sechs Monaten neue und Erweiterungsmietverträge für eine Fläche von 175.000 Quadratmetern abgeschlossen zu haben, womit der 1,85 Millionen Quadratmeter große Turm zu 98 % vermietet ist.
Die größten Transaktionen waren ein neuer Mietvertrag über 50.000 Quadratmeter für die Sumitomo Corporation of the Americas; eine 50.000 Quadratmeter große Erweiterung der bestehenden 266.000 Quadratmeter durch die Sumitomo Mitsui Banking Corporation; und 47.000 Quadratmeter für Arsenal Capital Management.
Weitere kleinere neue Mietverträge wurden von ERM Engineering & Consulting, dem Ontario Teachers Pension Plan und einer nicht identifizierten internationalen Bank unterzeichnet.
Mark P. Boisi, Bryan Boisi und Stephen Bellwood von Cushman & Wakefield vertraten Stahl bei allen Transaktionen. Sie spiegeln den anhaltenden Aufschwung der Park Avenue in einem äußerst uneinheitlichen Büromarkt wider.
Während die Verfügbarkeit der neuen Hochhäuser und Hochhäuser aus der Mitte des 20. Jahrhunderts sowohl im Park als auch in der Sixth Avenue relativ gering ist und bei etwa 11 % liegt, liegt die Quote in Manhattan insgesamt bei 20 % – und in Teilen der Stadt, einschließlich des Wall-Street-Gebiets, sogar bei 30 %.
Der Erfolg von Stahl im 277 Park hat viel mit den 120 Millionen US-Dollar zu tun, die für die „Neupositionierung“ des 1964 erbauten Anwesens ausgegeben wurden, in dem sich ursprünglich die Chemical Bank befand.
Zu den wichtigsten Modernisierungen gehören eine neue Park Avenue-Lobby mit einer 30 Fuß hohen Decke, eine neu gestaltete Lexington-Seitenlobby, ein Fitnesscenter für Mieter im Erdgeschoss und Restaurants des beliebten Küchenchefs David Burke. „Es ist die ganze Magie, die Mieter erwarten“, sagte Boisi.
Die Angebotsmieten im 277 Park liegen zwischen 100 und 120 US-Dollar pro Quadratfuß. JP Morgan Chase ist derzeit der größte Mieter.
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