Die Bundesregierung hat am Dienstag ihren Jahreshaushalt mit dem Versprechen vorgelegt, Millennials und Mietern der Generation Z die Tür zum Wohneigentum zu öffnen. Sie müssen das Kleingedruckte lesen, um Maßnahmen für junge Mieter zu finden, die kein Haus kaufen können – oder es einfach nicht wollen.
In ihrem Haushaltsdokument skizzierte Finanzministerin Chrystia Freeland eine Reihe von Maßnahmen, die die Regierung ergreifen will, um den Erwerb von Wohneigentum für jüngere Generationen zugänglich zu machen.
„Wir stellen die Chance wieder her, in Richtung Wohneigentum voranzukommen. Wir schaffen mehr steuerfreie Möglichkeiten, für die erste Anzahlung zu sparen“, heißt es in dem Dokument. „Wir gewähren Mietern eine Gutschrift für die Mietzahlungen, sodass Sie bei der Beantragung der ersten Hypothek bessere Chancen haben, sich zu qualifizieren.“
Eine der Prioritäten des Haushalts besteht darin, junge Menschen aus dem Mietmarkt in den Hauskaufmarkt zu locken. Es ist geplant, Erstkäufern, die neue Häuser kaufen, eine Amortisation über 30 Jahre zu ermöglichen und eine Maßnahme einzuführen, die es ermöglicht, dass Mietzahlungen auf die Kreditwürdigkeit einer Person angerechnet werden.
„Wenn wir Maßnahmen sehen, die darauf abzielen, Wohneigentum zu fördern oder leichter erreichbar zu machen, kehren sie letztendlich zurück und negieren sich quasi selbst“, sagte Robert Kavcic, leitender Ökonom bei BMO Capital Markets in Toronto.
„Sie mögen auf den ersten Blick großartig klingen, aber letztendlich ist es das, was sie tun.“ mehr Nachfrage schaffen für den Wohnungsbau“.
Junge Kanadier machten den größten Anteil aus Mieter laut RBC Economics bei der Volkszählung 2021. Manche können sich kein Eigenheim leisten. Andere wollen keins kaufen. Was bietet der Bundeshaushalt 2024 also Mietern der Generation Z und Millennials, die keine Kaufabsichten haben?
Baue mehr Einheiten
Da die Nachfrage nach wie vor das Angebot an Mieteinheiten bei weitem übersteigt, kündigte die Regierung an, dass sie ihr Wohnungsbau-Darlehensprogramm aufstocken wird – das gibt günstige Kredite an Entwickler und Kommunen, um bezahlbare Mietwohnungen zu bauen – mit zusätzlichen 15 Milliarden US-Dollar ab 2025–2026. Damit beläuft sich das Programm auf über 55 Milliarden US-Dollar.
Von dem zusätzlichen Betrag werden 100 Millionen US-Dollar für den Bau von Häusern über bestehenden Geschäften und Betrieben, insbesondere in Großstädten, verwendet. Die Regierung sagt, dass die Aufstockung dazu beitragen wird, über 30.000 neue Häuser im ganzen Land zu bauen, wodurch sich die Gesamtleistung des Programms bis 2031–2032 auf 131.000 neue Häuser erhöht.
Das Darlehensprogramm wird auch einige Reformen beinhalten, etwa eine Verlängerung der Darlehensbedingungen und eine leichtere Finanzierung von Studentenwohnprojekten.
Brynne Sinclair-Waters ist der Ansicht, dass mehr getan werden muss, um bezahlbaren öffentlichen Wohnraum zu schaffen und sich stärker um die Mietpreiskontrolle zu bemühen. Sinclair-Waters sagt, dass sie, ihr Partner und ihr elf Monate altes Kind bereits einmal umziehen mussten, weil ihre Wohnung verkauft wurde – in eine Wohnung, in der die Miete doppelt so hoch war wie zuvor.
Studentenwohnheim
Die Bundesregierung hat die GST bereits vom Bau neuer Mietwohnhäuser abgeschafft, aber das, was sie als „Nischenwohnungen“ bezeichnet – einschließlich Wohnungen für Studenten – erfüllte nicht die Förderkriterien.
Der Haushalt lockert einige dieser Kriterien, um Studentenwohnungen für die Abschaffung der GST in Frage zu stellen. Im Budget heißt es, dass diese Maßnahme Bildungseinrichtungen dazu ermutigen wird, mehr Einheiten für Studenten zu bauen.
Die Bundesregierung schlägt vor, über einen Zeitraum von fünf Jahren 19 Millionen US-Dollar und dann fortlaufend 5 Millionen US-Dollar pro Jahr auszugeben, um die Maßnahme zu finanzieren.
Der Haushalt enthält auch einen Vorschlag zur Aktualisierung einer Formel zur Berechnung der Wohnkosten für Studenten, die nach Angaben der Regierung seit 26 Jahren nicht aktualisiert wurde. Es wird diesen Teil des Canadian Student Financial Assistance Program aktualisieren und über einen Zeitraum von fünf Jahren knapp 155 Millionen US-Dollar ausgeben.
Eine Besonderheit des diesjährigen Haushalts ist der Vorschlag, öffentliches Land – darunter Postämter der kanadischen Post und „nicht ausreichend genutzte“ Bundesämter – für den Bau von mehr Wohnungen zu nutzen.
Im Budget sind 500 Millionen US-Dollar für die nächsten fünf Jahre für die Einrichtung eines öffentlichen Grundstückserwerbsfonds vorgesehen, um Land von verschiedenen Regierungsebenen zurückzukaufen – und 112,6 Millionen US-Dollar zur Aufstockung der Federal Lands Initiative der Canada Mortgage and Housing Corporation.
Es gibt noch einige andere Maßnahmen im Haushalt, die die wohnungsbezogenen Kosten für Mieter senken, wie zum Beispiel einen Plan, der laut Regierung die Energiekosten senken soll, indem ältere Häuser mit umweltfreundlicher Technologie wie Wärmepumpen nachgerüstet werden.
Bill of Rights für Mieter
Einer der Hauptvorschläge der Regierung, die sogenannte Renters’ Bill of Rights, enthält mehrere Maßnahmen, die sich an Mieter richten, die kurz vor dem Erwerb eines Eigenheims stehen.
Für den 29-jährigen Arjun Singh, einen Privatarbeiter in Toronto, der mit einem Mitbewohner zur Miete wohnt und kein Eigenheim anstrebt, sind einige dieser Maßnahmen überzeugend – etwa der Plan, Mietzahlungen zu leisten zählen Kredit-Scores.
Aber Wohneigentum stehe zu diesem Zeitpunkt in seinem Leben nicht zur Debatte, sagte Singh.
„Bei dem Geld, das ich jetzt und in dieser Phase meines Lebens verdiene, glaube ich nicht, dass ich es mir leisten kann. Und ich will es auch nicht“, sagte er gegenüber CBC News. Er sagte, er sei mehr an staatlichen Maßnahmen interessiert, die das Wohnungsangebot erweitern würden.
Premierminister Justin Trudeau erzählt der CBC-Sendung „The Early Edition“ von neuen Wohnungsbaumaßnahmen, die seiner Meinung nach Mietern, insbesondere jungen Menschen im Land, dabei helfen sollen, sich für eine Hypothek zu qualifizieren und schließlich ein Haus zu kaufen.
Zu diesem Zweck wird die Regierung über einen Zeitraum von fünf Jahren ab 2024–2025 477,2 Millionen US-Dollar und in den Folgejahren 147,8 Millionen US-Dollar veranschlagen, um einen 1,5 Milliarden US-Dollar teuren Canada Rental Protection Fund aufzulegen, der bezahlbaren Wohnungsanbietern helfen soll, Wohneinheiten aufzukaufen und die Miete zu halten Preise.
Schutzmaßnahmen für Mieter
Die Regierung hat außerdem einen Mieterschutzfonds vorgeschlagen, der über einen Zeitraum von fünf Jahren 15 Millionen US-Dollar für Rechtsdienstleistungen für Mieter bereitstellen würde.
Dieser Betrag sei ein „Tropfen auf den heißen Stein“ für Rechtskliniken, sagte Sahar Raza, Direktorin für Politik und Kommunikation beim National Right to Housing Network.
„Es ist nicht so, dass es einem unbedingt an Zähnen mangelt, aber es sind nur 15 Millionen Dollar.“ [for] 5 Jahre. „Es werden also nicht viele Mittel, die ihrer Aussage nach für Mieterorganisatoren und Rechtsberatungsstellen bereitgestellt werden“, sagte Raza.
Die Regierung verspricht es auch um starke Mieterhöhungen und Renovierungen zu verhindern, einen landesweit einheitlichen Mietvertrag einzuführen und Vermieter dazu zu verpflichten, die Miethistorie einer Wohnung offenzulegen.
Um dies zu verwirklichen, wird die Bundesregierung auf viele andere Akteure angewiesen sein.
„Es ist ein bisschen umständlich, weil … Mietregeln und Dinge wie standardisierte Mietverträge … normalerweise bei der Provinzgerichtsbarkeit liegen, und viele Provinzen haben das bereits“, sagte Kavcic.
„Ich bin mir also nicht ganz sicher, welche Rolle Kanada dabei auf Bundesebene spielt, außer vielleicht, einige Ideen auf die Provinzebene zu übertragen.“
