Leong: Bei der vorgeschlagenen Umwidmung von Wohngebieten geht es darum, Wohnmöglichkeiten anzubieten

Artikelinhalt

Wenn Sie sich gefragt haben, was die Premierministerin von Alberta, Danielle Smith, über die Frage der pauschalen Umwidmung in Calgary denkt, hat sie uns bei ihrem regelmäßigen Radioauftritt am vergangenen Wochenende einen Hinweis gegeben.

Artikelinhalt

Ihre Hauptbeschwerde bezog sich darauf, dass sich die Bundesregierung in bürgerschaftliche Belange einmischte, indem sie die Hochzonung zur Bedingung machte, dass Städte Gelder für den Wohnungsbau erhalten. Dies ist einer der genannten Gründe für einen Gesetzesvorschlag, der es Kommunen und Universitäten verbieten würde, ohne Zustimmung der Provinz Verträge mit Ottawa abzuschließen.

Artikelinhalt

Sie drückte sogar ihr Mitgefühl für die Bürger aus, die nun gezwungen sind, sich gegen Geld für den Wohnungsbau an die Bundesbedingungen zu halten.

Fairerweise muss man sagen, dass die Idee, das Wachstum an den Rändern einer Stadt zu verlangsamen und den Wohnungsbestand innerhalb der bestehenden städtischen Flächen zu diversifizieren, nicht neu ist. Die Regierung scheint lediglich die intelligenteren Wachstumsziele der Städte beschleunigt zu haben.

Überlassen wir die Diskussion über zwischenstaatliche Beziehungen einem anderen Tag und konzentrieren wir uns auf Smiths Gedanken über den Wohnungsbau an sich.

Artikelinhalt

Artikelinhalt

Die Menschen sollten die Möglichkeit haben, in der Nachbarschaft zu leben, die zu ihnen passt, sagte sie.

Sie gab an, dass sie aufgrund des bequemen Zugangs zu Dienstleistungen gemischt genutzte Stadtteile bevorzuge, fügte jedoch hinzu, dass es unfair wäre, dies jedem aufzuzwingen.

Das Fehlen mittlerer Wohnverhältnisse unterstreicht den derzeitigen Mangel an Wahlmöglichkeiten

Aber wenn wir diese Diskussion auf ältere Wohnviertel übertragen, worum es in Calgarys Neuwidmungsdebatte geht, sehen wir heute größtenteils ein nahezu völliges Fehlen von Wohnmöglichkeiten.

Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen in dünn besiedelten Gebieten der meisten nordamerikanischen Städte, einschließlich Calgary, besteht aus Einfamilienhäusern und manchmal Doppelhäusern.

Dies liegt daran, dass die damaligen Staats- und Regierungschefs vor Jahrzehnten entschieden, dass dies der ideale Weg sei, Städte so zu bauen, dass sie ein autozentriertes Leben ermöglichen.

Artikelinhalt

Wie andere betont haben, steht dies im Widerspruch zu den menschenzentrierten, finanziell nachhaltigen Wachstumsmustern, denen Städte über Jahrhunderte gefolgt sind.

Ein praktischer Nebeneffekt ist derzeit folgender: Wenn sich jemand für den Platz interessiert, den ein Einfamilienhaus bietet, sich aber viel weniger um Gartenarbeit oder Gartenarbeit kümmert, wäre die nächstbeste Wahl wahrscheinlich ein Haus im Apartmentstil, manchmal in einem superdichte Hochhausumgebung.

Es gibt nicht viel dazwischen – die fehlende Mitte. Für jeden, der sich in dieser Situation befindet, ist die Wahl seiner Wohnsituation unfair.

Calgary leistet bereits hervorragende Arbeit beim Aufbau besserer Vorstadtgemeinden, die eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern bieten, von denen keines besonders hoch oder besonders dicht ist.

Artikelinhalt

Es besteht keine Gefahr, dass dies aufhört, da der Stadtrat zuvor mehr Greenfield-Entwicklungen genehmigt hatte, als die Stadtverwaltung empfohlen hatte.

Aber angesichts der finanziellen Gefahren einer endlosen Expansion müssen sich die Städte endlich der Tatsache stellen, dass das Vorstadtwachstum im Stil der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg finanziell nicht tragbar ist.

Und obwohl wir an den Rändern noch wachsen müssen, wäre es auch klug, älteren Vierteln eine natürliche und sanfte Entwicklung im Laufe der Zeit zu ermöglichen und so mehr Wohnmöglichkeiten zu bieten, ohne die bürgerlichen Ressourcen ständig zu belasten, um den ständig wachsenden Stadtgrenzen gerecht zu werden.

Bei der stadtweiten Umwidmung geht es nicht um eine sofortige Transformation, sondern um eine langsame Entwicklung

Beim Upzoning geht es nicht darum, unsere Städte über Nacht umzugestalten, entgegen der politischen Rhetorik auf beiden Seiten, sondern darum, ihnen eine langsame, natürliche Entwicklung zu ermöglichen.

Artikelinhalt

Um den Worten des Ministerpräsidenten zu folgen: Es geht darum, den Menschen mehr Auswahl bei der Art und Lage der Unterkunft zu bieten.

Folgendes muss noch einmal wiederholt werden: Mit der von Calgary vorgeschlagenen Umwidmung gibt es Beschränkungen hinsichtlich der Gebäudehöhe und der Mindestgrößen der Suiten. Mehrfamilienhäuser sind komplett vom Tisch. Parks sollen unberührt bleiben. Und es gibt weiterhin eine Aufsicht über die Entwicklung, die laut der Dokumentation der Stadt besonders streng für Stadthäuser ist.

Es passiert nichts, es sei denn, ein Hausbesitzer baut etwas, um das zu ersetzen, was bereits vorhanden ist, oder verkauft es an jemanden, der das Gleiche tun möchte. Hier wird nichts aufgedrängt.

Dadurch, dass Wohnungen mit geringer Dichte möglicherweise durch Wohnungen mit etwas geringerer Dichte ersetzt werden können, erreicht die pauschale Umwidmung bei weitem nicht die dramatische Veränderung, die selbst Calgary selbst beschrieben hat.

Ehrlich gesagt gäbe es weniger Kontroversen, wenn die Stadt ihre Pläne genauer und realistischer dargelegt hätte.

Jetzt, knapp eine Woche vor der öffentlichen Anhörung zur Umwidmung, führen die Beamten von Calgary einen Kampf um die öffentliche Meinung, den sie zum Teil selbst in die Hand genommen haben.

[email protected]

Artikelinhalt