Das Verheimlichen von Informationen über Ihre Nachbarn kann teuer sein und wird von vielen Hausbesitzern ignoriert

Es kann verlockend sein, nichts zu sagen, aber es ist besser, in Bezug auf die Nachbarschaft transparent zu sein.

Ein Traum, der zum Albtraum wurde. Als Marie und Jean (angenommene Vornamen*) im Juni 2011 ihr Haus verkauften, schien das Paar erleichtert zu sein. Zwei Jahre nach dem Einzug in dieses Haus südlich von Angers packte das Paar seine Kartons und verließ sein Zuhause. Nicht ohne Geld zu verlieren. Die Transaktion wird zu einem im Vergleich zum Kauf günstigeren Preis von 48.000 Euro abgeschlossen. Ein erheblicher Geldverlust, den die Gerichte einige Jahre später kompensierten. Und das dank Elementen, die von den ehemaligen Eigentümern verborgen gehalten wurden.

Einige Monate, nachdem sie die Schlüssel zu ihrem Haus erhalten hatten, sahen sich Marie und Jean mit sehr aggressivem Verhalten ihrer Nachbarn konfrontiert: verbale und körperliche Gewalt, Lärmbelästigung und sogar das Umherstreifen von Tieren … Ihr Alltag wurde zur Hölle und ein Vermittler, ebenso wie die Polizei , wurden aufgefordert, diesen Streit beizulegen. Vergeblich. So weit, dass die Immobilie im Januar 2009 wieder zum Verkauf angeboten wurde. Erst im Sommer 2011 konnte schließlich eine Transaktion mit deutlichem Wertverlust abgeschlossen werden. Es geht um die Störungen durch den Nachbarn.

Dieser Verkauf ergab jedoch, dass die frühere Eigentümerin selbst Opfer von Belästigungen geworden war, worüber sie das Paar nie informiert hatte. Dieser beschloss daher, sich gegen sie zu wenden. Und vor Gericht gewonnen. Nach der Sammlung zahlreicher Zeugenaussagen, die sogar auf frühere Eigentümer zurückgingen, entschied das Gericht, dass die Verkäuferin „die Käufer nicht über diese erheblichen Unannehmlichkeiten informieren wollte, von deren Existenz sie wusste“ und „sie für den Schaden verantwortlich machte, den sie den Käufern vorenthalten sollte.“ Realität dieser Probleme. Ein Verschulden, das laut einem Urteil des Berufungsgerichts Angers aus dem Jahr 2016 zu einer Entschädigung von mehr als 50.000 Euro führte.

Diese Geschichte ist nicht einzigartig. Mit anderen ähnlichen Fällen wurden die Gerichte befasst, die zugunsten von Eigentümern entschieden, die aufgrund einer ihnen unbekannten lauten Nachbarschaft geschädigt wurden, insbesondere in Moselle, wo 9.000 Euro von einem Verkäufer gezahlt wurden, der nicht vor dem Lärm gewarnt hatte und Unhöflichkeit, die ein Nachbar im Gebäude begangen hat.

Wenn Sie sich von einer Immobilie trennen möchten, kann es manchmal verlockend sein, dem zukünftigen Käufer nicht alles zu verraten. Feuchtigkeit überdecken, nicht über schlechte Verarbeitung reden oder auch nur „vergessen“, Belästigungen in der Nachbarschaft zu erwähnen … An versteckten Mängeln mangelt es nicht. Aber denken Sie nicht, dass Sie den Käufer täuschen können: Er hat die Mittel, sich zu verteidigen. Und es kann sehr teuer sein.