Allerdings ist das Wachstum der Mietwohnungen nur die Spitze eines Investitionseisbergs. Wir gehen davon aus, dass es entlang der Ostküste Australiens in den nächsten drei bis fünf Jahren zahlreiche zweckgebundene Mietwohnungskomplexe geben wird, die Zehntausende neuer Wohnungen bieten werden. Letzten Monat verkaufte JLL beispielsweise ein in die Jahre gekommenes Hotel in der 6-9 Queens Road – gegenüber dem Albert Park Lake – an den Build-to-Rent-Entwickler Home, der von einem großen Offshore-Staatsfonds unterstützt wird.
AustralianSuper unterstützt die Entwicklung neuer Build-to-Rent-Projekte in den Vorstädten Brunswick, Coburg und Fitzroy. Kredit: Neun
Es ist geplant, das Hotel abzureißen und einen 225 Millionen US-Dollar teuren Komplex mit 560 Apartments zur Langzeitmiete zu errichten. Home hat kürzlich auch Build-to-Rent-Projekte in Richmond und Southbank abgeschlossen, und die Entwicklungspipeline umfasst Vermögenswerte in Docklands sowie Parramatta, St. Leonards und St. Peters in Sydney.
Die Mehrheit der spezialisierten Build-to-Rent-Anbieter wird von lokalen und internationalen institutionellen Investoren unterstützt. Es gibt jedoch auch private Konzerne mit großem Pipeline-Potenzial.
Diese neue Form des Wohnungsangebots bietet offensichtliche Vorteile für Mieter, und der Sektor eignet sich aufgrund der dynamischen Mietpreismodelle und der hohen Auslastung im Vergleich zu anderen Immobilienwerten wie Büro-, Einzelhandels- und Industrieimmobilien auch für größere Investoren.
Mit relativ kurzen Mietverträgen ermöglicht Build-to-Rent den Eigentümern, von einem potenziell starken Mietwachstum zu profitieren und sich teilweise gegen eine höhere Inflation abzusichern.
Da die Herausforderungen für lokale Gewerbeimmobilienentwickler immer größer werden, war der Zeitpunkt für Build-to-Rent-Gruppen, die nach größeren, innerstädtischen Grundstücken suchen, günstiger als je zuvor. Zukunftsorientierte Entwickler und Build-to-Rent-Betreiber beginnen bereits, strategische Partnerschaften einzugehen.
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Build-to-Rent reduziert das Risiko für Entwickler weitgehend, da die Notwendigkeit entfällt, mehrere Käufer zu finden und Wohnungen in einer Tranche zu verkaufen. Im Vereinigten Königreich, wo der Build-to-Rent-Sektor weitaus ausgereifter ist, bauen spezialisierte Immobilienentwickler jetzt Wohntürme für Build-to-Rent-Betreiber.
Die Lösung der Mietkrise wird nicht einfach – und auch nicht schnell – zu finden sein, aber da sich Build-to-Rent von einem Nischenprodukt zum Mainstream entwickelt, wird es den Weg für vielfältigere Wohnmöglichkeiten für unsere schnell wachsende Bevölkerung ebnen.
