Wie würden SIE den Immobilienmarkt reparieren? Wir fragen Aneisha Beveridge aus Hamptons

Ob unerschwingliche Immobilienpreise, höhere Hypothekenzinsen, steigende Mieten oder zunehmende Obdachlosigkeit – der Immobilienmarkt scheint in einer nicht enden wollenden Krise zu stecken.

Es besteht weiterhin ein unstillbarer Appetit, Immobilien zu kaufen. Viele von denen, die kein Eigentum besitzen, streben danach und investieren ihre Ersparnisse in die Erreichung dieses Ziels.

Es ist ein Traum, der für viele immer weiter in Vergessenheit gerät, da die chronische Unterversorgung mit Immobilien dazu führt, dass die Immobilienpreise steigen und die Mieten steigen.

Diejenigen, die es bereits besitzen, neigen dazu, mehr zu wollen. Ganz gleich, ob es sich dabei um den Kauf eines größeren und besseren Hauses, den Kauf eines Ferienhauses oder die Investition in Eigentumswohnungen handelt, die britische Besessenheit, Immobilien zu erwerben, hört nicht bei der ersten Sache auf.

Der Besitz von Immobilien ist zum Synonym sowohl für die Schaffung als auch für den Erhalt von Wohlstand geworden, und je mehr Geld sich anhäuft, desto höher steigen auch die Preise.

Staatliche Interventionen scheinen oft Öl ins Feuer zu gießen. Stempelsteuerurlaube, Help to Buy, Right to Buy und andere Programme sollten mehr Menschen auf die Karriereleiter bringen.

Doch während viele dieser Initiativen erfolgreich waren, hatten sie auch den Effekt, dass die Immobilienpreise für die nachfolgenden Initiativen weiter in die Höhe trieben.

Am schlimmsten ist, dass die Obdachlosigkeit zunimmt. Nach Untersuchungen der Wohltätigkeitsorganisation Shelter gelten in England mehr als 300.000 Menschen als obdachlos, viele davon in Notunterkünften.

In der neuen Serie von „This is Money“ sprechen wir jede Woche mit einem Immobilienexperten, um ihn zu fragen, was mit dem britischen Immobilienmarkt nicht stimmt – und wie er das Problem beheben könnte.

Diese Woche haben wir mit Aneisha Beveridge gesprochen, Forschungsleiterin beim Immobilienmakler Hamptons.

Hat Großbritannien eine Immobilienkrise?

Aneisha Beveridge antwortet: Eine Immobilienkrise hat für jeden Menschen unterschiedliche Bedeutungen. Unabhängig von Alter oder Situation sind viele Menschen in der Falle, zu viel für eine Unterkunft von schlechter Qualität zu zahlen. Doch die heutige Immobilienkrise ist vor allem bei den jüngeren Generationen zu spüren.

Jeder, der seit dem Crash von 2007 das Erwachsenenalter erreicht, wird wahrscheinlich (relativ gesehen) mehr für sein Zuhause ausgeben als seine Eltern im gleichen Alter, oft für eine kleinere Wohnung in einer günstigeren Gegend.

Dies gilt sowohl für Mieter als auch für Hauseigentümer. Millennials könnten die erste Generation sein, der es schlechter geht als ihren Eltern, und zwar nicht nur in Bezug auf ihre Einkommenskraft, sondern auch in Bezug auf das Zuhause, in dem sie leben.

Wie ist das im Vergleich zur Vergangenheit?

Im Jahr 2003 erreichte der Wohneigentum seinen Höhepunkt, als fast 71 Prozent der Haushalte ein Eigenheim besaßen.

Auch wenn der Besitz eines Eigenheims nicht für jeden die richtige Wahl ist, stellt er auf lange Sicht ein Sicherheitsnetz dar, das sowohl die Sicherheit des Besitzes als auch die Festlegung der monatlichen Wohnkosten bietet.

Im Laufe der Laufzeit einer Hypothek geht es Hausbesitzern fast immer besser, insbesondere wenn ihr Einkommen mit zunehmendem Alter tendenziell sinkt.

Seit 2007 sind in England weitere 3,2 Millionen Haushalte zu Hause. Allerdings ist die Zahl der Hypothekarberechtigten im gleichen Zeitraum um etwas mehr als eine Million gesunken.

Viele dieser mit Hypotheken belasteten Haushalte haben ihre Schulden abbezahlt, sie wurden jedoch nicht durch die nächste Generation von Hausbesitzern ersetzt.

Stattdessen sind mehr dieser neuen Haushalte im privaten Mietsektor entstanden, dessen Größe sich in den letzten 20 Jahren mehr als verdoppelt hat.

Anstatt eine Notlösung für Zwanzig- und Dreißiger zu sein, wird die Miete zu einer lebenslangen Miete.

Da die Immobilienpreise und in letzter Zeit auch die Mieten schneller gestiegen sind als die Einnahmen, wird es für Mieter zunehmend schwieriger, das Haus zu verlassen.

Was war die Hauptursache der Immobilienkrise?

Eigentümer und Mieter im ganzen Land geben einen immer größeren Teil ihres Einkommens für Wohnraum aus – Geld, das anderswo in der Wirtschaft ausgegeben werden könnte.

Dies gilt insbesondere für London und den Südosten, wo sich Immobilienpreise und Mieten stärker vom lokalen Einkommen abgekoppelt haben.

Hier ist die Zahl der gebauten Wohnungen am stärksten hinter der Zahl der neu gegründeten Haushalte zurückgeblieben.

Die Nachfrage spiegelt hier den wachsenden Anteil des Wirtschaftswachstums wider, das Menschen aus dem gesamten Vereinigten Königreich und darüber hinaus angezogen hat.

Folglich sind Einheimische, insbesondere diejenigen mit geringerem Einkommen, im In- und Ausland einer harten Konkurrenz durch Besserverdiener ausgesetzt.

Für Geringverdiener und junge Menschen kommt hinzu, dass es an neuem, bezahlbarem Wohnraum mangelt.

Es gibt heute genauso viele Sozialheime wie vor 23 Jahren. Das bedeutet, dass das Sicherheitsnetz immer brüchiger wird und junge Haushalte weniger Zugang zu bezahlbarem Wohnraum haben als ihre Eltern oder Großeltern.

Der private Mietsektor hat den größten Teil der Flaute aufgefangen, aber der jüngste Mietanstieg hat es besonders für Mieter mit geringem Einkommen oder Sozialhilfeempfänger schwierig gemacht, eine Wohnung zu finden.

Neue Haushalte beginnen zunehmend ihr Leben im privaten Mietsektor und bleiben dort auch länger.

Daher bleibt es in erster Linie den privaten Vermietern überlassen, die in den letzten Jahren zunehmend unter Druck geraten sind, dieser Nachfrage gerecht zu werden, da immer mehr Mieter über längere Zeiträume vermieten.

Höhere Zinssätze werden dieses Defizit wahrscheinlich noch verstärken und den Bau von mehr Häusern erschweren.

Die großen Bauunternehmen sind auf dem Weg, 30 bis 40 Prozent weniger Häuser zu bauen als noch vor einem Jahr. Dies spiegelt höhere Zinssätze wider, die Häuser unbezahlbarer machen, was wiederum zu geringeren Verkaufszahlen geführt hat.

In der Vergangenheit übernahmen Kommunen und Wohnungsbaugesellschaften die Lücke in Zeiten des Abschwungs.

Angesichts der Tatsache, dass sie jedoch zunehmend auf den Verkauf von Privathäusern angewiesen sind, um den erschwinglichen Teil zu subventionieren; Auch für sie ist es schwierig.

Wie würden Sie die Krise bewältigen?

Angesichts der Tatsache, dass in diesem Jahr voraussichtlich nur wenige Häuser gebaut werden, besteht unseres Erachtens eine Chance für die Regierung, sich am Mietmarkt zu beteiligen.

Dies würde darin bestehen, Häuser von Bauträgern zu kaufen und sie zu vermieten, bis die Zinsen fallen und der Markt anzieht. Ein bisschen wie Norwegens Staatsfonds, der aber eher in Häuser als in Öl investiert.

Der Fonds würde neue Häuser sowohl von privaten Bauträgern als auch von Wohnungsbaugesellschaften kaufen und sie an Mieter vermieten. Folglich sollte es den Wohnungsbau fördern.

Normalerweise dauert es zwischen drei und fünf Jahren, bis eine neue Entwicklung vom Entwurf bis zur Fertigstellung reicht, eine ähnliche Zeit wie die Zeitspanne zwischen Parlamentswahlen.

Während das Niveau des Wohnungsbaus also tendenziell ein Spiegelbild des jeweiligen Marktes ist, ist es auch ein Produkt von Entscheidungen, die von einem früheren Parlament getroffen wurden.

Alles, was die Unsicherheit beseitigt und den Bauherren hilft, über einen längeren Zeitraum zu planen, wird wahrscheinlich dazu führen, dass mehr Häuser gebaut werden.

Aber was vielleicht am wichtigsten ist: Eine große Investition in den Mietmarkt würde relativ schnell zu einem Abwärtsdruck auf die Mieten führen.

Niedrigere Mieten würden auch dazu beitragen, die Kosten für Wohngeld und die Ausgaben der Kommunen für Notunterkünfte zu senken.

Es könnte auch auf jüngere Generationen abzielen, die sich am schlimmsten Ende der Immobilienkrise befinden, und in einigen Fällen ihre Fähigkeit verbessern, für eine Kaufkaution zu sparen.

Wird die Immobilienkrise jemals gelöst werden?

In den letzten 30 bis 40 Jahren haben private Hausbauer im Durchschnitt eine relativ konstante Anzahl an Häusern gebaut – zwischen 150.000 und 200.000 pro Jahr, mit nur wenigen Ausnahmen in den Jahren unmittelbar nach großen Abschwüngen. Realistisch gesehen ist es schwer vorstellbar, dass sich das in absehbarer Zeit ändern wird.

Das Wachstum von „Build-to-Rent“, bei dem Immobilieninvestmentfirmen Häuser entwickeln und dann als Unternehmensvermieter fungieren und diese direkt an Mieter vermieten, hat zur Linderung der Krise beigetragen.

Da einige Käufer damit beschäftigt sind, sich vor höheren Zinssätzen zu schützen, kaufen und bauen Bauträger weiterhin neue Häuser.

Dies bedeutet wahrscheinlich, dass in diesem Jahr mehr Häuser gebaut werden als sonst. Vorausgesetzt, der Mietmarkt bleibt stark, wird „Build-to-Rent“ weiterhin eine Möglichkeit für Hausbauer sein, da diejenigen, die Häuser bauen, um sie zu verkaufen, zurückfahren.

Aber um dauerhaft mehr Häuser zu bauen als heute, und zwar auf einem Niveau, das den Regierungszielen nahekommt, sind gewisse staatliche Anreize erforderlich.

Durch eine direkte Beteiligung am Mietmarkt kann die Regierung denjenigen einen Vorsprung verschaffen, die es sich nicht leisten können, den marktüblichen Preis für ein Haus zu zahlen.

Das sind Menschen, die noch vor einer Generation wahrscheinlich ganz vorne in der Schlange für staatliche Unterstützung gestanden hätten, heute aber auf sich allein gestellt sind.