Laut Halifax haben mehr als 70 lokale Gebiete dem landesweiten Rückgang der Immobilienpreise getrotzt und im letzten Jahr einen Preisanstieg verzeichnet.
Nach Angaben des Hypothekengebers verzeichneten einige Gebiete sogar ein zweistelliges Wachstum, obwohl der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien im Vergleich zum Vorjahr um 3,9 Prozent gesunken ist.
Powys war der Spitzenreiter, wo Hausbesitzer im Bezirk Wales einen Wertzuwachs ihrer Häuser um 17,4 Prozent im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr verzeichneten.
Dies geschah, obwohl die Durchschnittspreise in Wales um 3,6 Prozent fielen.
Ausreißer: Laut Halifax haben sich mehr als 70 lokale Behörden dem landesweiten Rückgang der Immobilienpreise widersetzt und im letzten Jahr einen Preisanstieg verzeichnet
East Lindsey, das an der Ostküste von Lincolnshire liegt und Küstenstädte wie Skegness, Ingoldmells und Chapel St Leonards umfasst, verzeichnete jährliche Hauspreissteigerungen von 13,3 Prozent.
Und das, obwohl die Immobilienpreise in den East Midlands im Durchschnitt um 4 Prozent gefallen sind.
Moray in Schottland verzeichnete im letzten Jahr den größten Anstieg der Immobilienpreise in Schottland, mit einem typischen Preisanstieg von 10,7 Prozent.
Und das, obwohl der durchschnittliche schottische Immobilienwert in dieser Zeit um 0,8 Prozent fiel.
Die Analyse basiert auf Daten des Halifax House Price Index, der typische Immobilienpreise in mehr als 300 Kommunalgebieten im Vereinigten Königreich in den drei Monaten bis September dieses Jahres untersuchte und sie mit den entsprechenden Zahlen aus dem Jahr 2022 verglich.
Während in allen Regionen des Vereinigten Königreichs die Preise im Jahresvergleich um durchschnittlich 0,2 bis 5,7 Prozent gesunken sind, gibt es in jeder Region lokale Gebiete, die sich dem Abwärtstrend widersetzt haben.
Selbst in London, wo die jährlichen Preise um 4,8 Prozent gesunken sind, gibt es Teile der Hauptstadt, in denen die Preise laut Halifax deutlich gestiegen sind.
Laut Halifax verzeichnete Ealing im Westen Londons durchschnittliche Hauspreissteigerungen von 7,5 Prozent, während in der City of Westminster und der City of London die Preise in der Vergangenheit um 7,4 Prozent stiegen, was einem Durchschnitt von 53.108 £ pro Immobilie entspricht 12 Monate.
Während in allen Regionen des Vereinigten Königreichs die Preise im Jahresvergleich um durchschnittlich 0,2 bis 5,7 Prozent gesunken sind, gibt es in jeder Region lokale Gebiete, die sich dem Abwärtstrend widersetzt haben
Kim Kinnaird, Direktorin von Halifax Mortgages, sagte: „Es gibt mehrere Faktoren, die sich auf die Immobilienpreise in Ihrer Region auswirken können, angefangen von der Mischung der verfügbaren Immobilien und dem Umfang neuer Wohnungen bis hin zur Qualität der Schulen und der Fülle an Beschäftigungsmöglichkeiten.“ .
„Es ist klar, dass der britische Immobilienmarkt keine einheitliche Einheit ist, die landesweit einheitlich funktioniert, sondern dass es Unterschiede gibt.“
„Während auf nationaler Ebene der derzeitige Engpass bei der Erschwinglichkeit von Hypotheken dazu geführt hat, dass die Immobilienpreise im letzten Jahr gesunken sind, gibt es in vielen Regionen immer noch Bereiche mit steigenden Immobilienpreisen.
„Während ein begrenztes Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien ein Faktor sein könnte, deutet dies auch darauf hin, dass in einigen Gebieten die lokale Marktaktivität – und die Nachfrage unter Käufern – weiterhin stark ist.“
Warum sind Powys, East Lindsey und Moray so beliebt?
Die Standorte, an denen sich die Immobilienpreise in den letzten 12 Monaten am besten entwickelt haben, haben alle bestimmte Gemeinsamkeiten.
Sie alle profitieren von einer abgelegeneren und ländlichen Umgebung und umfassen Gebiete von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit.
Powys ist die am dünnsten besiedelte Grafschaft in Wales. Es ist für seine Dörfer und Marktstädte bekannt und bietet eine atemberaubende Landschaft aus Tälern und Bergen, darunter den größten Teil des Brecon-Beacons-Nationalparks.
Natürliche Schönheit: Powys ist die am dünnsten besiedelte Grafschaft in Wales und umfasst den größten Teil des Brecon-Beacons-Nationalparks
East Lindsey ist die Heimat der Lincolnshire Wolds, einem Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit.
Es verfügt auch über die preisgekrönten Strände von Skegness, Mablethorpe und Sutton-on-Sea, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wurden.
Moray ist ein weiteres weitgehend ländliches Gebiet mit einer Reihe erstklassiger Golfplätze und vielen schottischen Whiskybrennereien.
Es umfasst auch einen Teil des Cairngorms-Nationalparks und ist ebenso berühmt für die Kolonie der Großen Tümmler, die im Moray Firth lebt.
Beliebt: East Lindsey verfügt über die preisgekrönten Strände von Skegness mit der Blauen Flagge
Nigel Bishop von der Kaufagentur Recoco Property Search sagt: „Immer mehr Wohnungssuchende entdecken die Vorteile des ländlichen Lebens und bevorzugen Gegenden, die nicht nur in unmittelbarer Nähe von Parks liegen, sondern auch ein Gemeinschaftsgefühl und eine Reihe von Lebensstilmöglichkeiten bieten.“
„Besonders Stadtbewohner sowie junge Familien, die ihre Kinder in einer eher urigen Umgebung großziehen möchten, treiben die Nachfrage nach Immobilien in eher ländlicher Umgebung voran.“
„Besonders gefragt sind Boutique-Städte und -Dörfer mit Restaurants, Cafés, Unterhaltungs- und Sporteinrichtungen, was dazu geführt hat, dass die Immobilienpreise an solchen Standorten gestiegen sind.“
Landschaftlich: Moray ist ein weiteres größtenteils ländliches Gebiet und umfasst einen Teil des Cairngorms-Nationalparks. Es ist ebenso berühmt für seine Kolonie von Großen Tümmlern, die im Moray Firth leben
Können wir den Daten vertrauen?
Während Halifax wie Nationwide einer der größten Hypothekengeber ist, kann man sich nicht auf die Daten verlassen, um eine gesamtmarktbezogene Sicht auf das Geschehen zu erhalten.
Dies liegt daran, dass sie auf den genehmigten Hypothekenanträgen des Kreditgebers basiert. Dies bedeutet, dass Hypothekenanträge bei allen anderen Kreditgebern ausgeschlossen sind.
Darin sind auch Barkäufertransaktionen nicht enthalten, die laut Zoopla in diesem Jahr rund ein Drittel aller Verkäufe ausmachen. Normalerweise machen Barkäufer nur einen von fünf Verkäufen aus.
Laut Halifax haben sich einige lokale Gebiete im Vereinigten Königreich dem Abwärtstrend der Immobilienpreise widersetzt und in den letzten 12 Monaten ein zweistelliges Wachstum verzeichnet
Die Tatsache, dass Hypothekenkäufe jährlich um mehr als ein Drittel zurückgehen, bedeutet, dass Halifax wahrscheinlich noch weniger Daten als in den Vorjahren zur Verfügung haben wird.
Noch schwieriger wird es, wenn versucht wird, die Immobilienpreise auf ein bestimmtes lokales Gebiet einzugrenzen.
Trotz dieser Einschränkungen zeigt die Halifax-Analyse jedoch in gewissem Maße, wie die Immobilienpreise von einem Gebiet zum anderen variieren können.
Für Wohnungssuchende zeigt sich, dass es sinnvoll sein kann, sich weniger auf die Entwicklung der Immobilienpreise auf nationaler Ebene zu konzentrieren, als vielmehr auf die Entwicklung der Preise in ihrer Region.
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