Der Anbieter flexibler Arbeitsräume, WeWork, hat am Montag in den USA Insolvenz angemeldet und sieht sich mit unüberwindbaren Schulden und steigenden Verlusten konfrontiert, da die Nachfrage nach Büroflächen bei kostenbewussten Kunden nachlässt.
Dies bedeutete einen krassen Niedergang für ein Unternehmen, das einst das wertvollste Startup in den USA war, mit einem Wert von 47 Milliarden US-Dollar und Investitionen von prominenten Geldgebern wie SoftBank, Benchmark und JPMorgan Chase.
Hier ist eine Aufschlüsselung des kometenhaften Aufstiegs und des anschließenden Zusammenbruchs von WeWork, der nachhaltige Auswirkungen auf den globalen Bürosektor hatte:
Kometenhafter Aufstieg
WeWork-Betrieb: WeWork wurde 2010 von Adam Neumann, seiner Frau Rebekah Neumann und Miguel McKelvey gegründet. Ziel war es, den Büromarkt durch die Vermietung großer Immobilien und die Untervermietung von Flächen an kleinere Unternehmen mit flexibleren, kurzfristigen Vereinbarungen zu revolutionieren. Dieser innovative Ansatz erfreute sich zunehmender Beliebtheit, da er die Notwendigkeit des Besitzes von Immobilien überflüssig machte.
Der extravagante Gründer: Adam Neumann war das charismatische, extravagante Aushängeschild von WeWork mit der erklärten Mission, „das Bewusstsein der Welt zu heben“. Sein unermüdliches Streben nach schneller Expansion, auch auf Kosten der Rentabilität, trieb das Wachstum des Unternehmens voran.
Allerdings führten Enthüllungen über sein exzentrisches Verhalten und seine Corporate-Governance-Probleme schließlich zu seiner Absetzung und dem Scheitern des geplanten Börsengangs von WeWork im Jahr 2019.
Während das Unternehmen schließlich Insolvenz anmeldete, war Neumann vom Glück begünstigt.
Untergang
Der IPO-Versuch von WeWork: Der erste Versuch von WeWork, mit Adam Neumann als CEO im Jahr 2019 an die Börse zu gehen, endete mit einem spektakulären Misserfolg. Investoren äußerten Bedenken hinsichtlich der erheblichen Verluste des Unternehmens und stellten Neumanns Führungsstil in Frage.
Bewertungsrückgang: Bis 2021 war der geschätzte Wert von WeWork auf nur 10 Milliarden US-Dollar gesunken. Im Oktober dieses Jahres ging das Unternehmen schließlich durch eine Fusion mit einer Zweckgesellschaft (Special Purpose Acquisition Company, SPAC) an die Börse.
Fernsehserie: Der Aufstieg und Fall von WeWork wurde zum Thema einer Fernsehserie mit dem Titel „WeCrashed“, in der Jared Leto als Neumann und Anne Hathaway als Rebekah auftraten.
Auswirkungen der Pandemie: WeWork hatte Probleme, als die Covid-19-Pandemie Firmenkunden dazu veranlasste, Verträge zu kündigen, und viele Menschen begannen, von zu Hause aus zu arbeiten. Das Unternehmen versuchte, Mietverträge neu zu verhandeln und seine Schulden umzustrukturieren, doch diese Bemühungen erwiesen sich als unzureichend, um den Bankrott zu verhindern.
Finanzkennzahlen: WeWork nutzte Finanzkennzahlen, die den Mangel an Bargeldgewinnen verschleierten und so zu seinen Problemen beitrugen.
Mietpflichten: Ende Juni beliefen sich die langfristigen Mietverpflichtungen von WeWork auf belastende 13,3 Milliarden US-Dollar, eine erhebliche Belastung angesichts der zurückgegangenen Nachfrage nach Büroflächen in der Zeit nach der Pandemie.
Straße voraus
Kreditgebervertrag: WeWork gab bekannt, dass etwa 92 Prozent seiner Kreditgeber zugestimmt hatten, ihre besicherten Schulden im Rahmen einer Umstrukturierungsunterstützungsvereinbarung in Eigenkapital umzuwandeln, wodurch Schulden in Höhe von etwa 3 Milliarden US-Dollar effektiv beseitigt wurden.
Bestimmungen der Insolvenzordnung: WeWork könnte möglicherweise Bestimmungen des US-amerikanischen Insolvenzgesetzes nutzen, um belastende Mietverträge abzuschaffen.
Die Position von SoftBank: Beobachter spekulieren, dass SoftBank, ein Großinvestor, versuchen könnte, möglichst viele seiner eigenen Investitionen aus WeWork herauszuholen, bevor es weiter sinkt.
Gewerbeimmobilienmarkt: Es wird erwartet, dass der weltweite Markt für Gewerbeimmobilienkredite im Jahr 2024 aufgrund steigender Leerstände, gesunkener Immobilienwerte, schwacher Nachfrage und der Zurückhaltung der Anleger, in den Sektor zu investieren, vor Herausforderungen stehen wird.
Die Insolvenz von WeWork markiert das Ende einer Ära für das Unternehmen, das das Konzept von Büroräumen umgestaltet hatte, aber letztendlich den finanziellen Herausforderungen und der sich verändernden Marktdynamik erlag.
