Auch wenn Sie aus Ihrer alten Wohnung ausgezogen sind, kann es sein, dass Ihnen noch einige Rechnungen zugesandt werden.
Eine knappe E-Mail aus dem Nichts, die jeden, der sie öffnet, ins Schwitzen bringt. Und es ist kein Betrug oder ein schlechter Witz … Marie (nicht ihr richtiger Name) kann es immer noch nicht glauben. Anfang Februar wurde sie von ihrem ehemaligen Eigentümer zur Zahlung von mehr als 1.000 Euro an Nebenkosten aus dem Jahr 2021 verurteilt, obwohl sie die Wohnung seit Juni vergangenen Jahres nicht mehr bewohnt hatte. Ein Fehler ? Was für eine heiße Braut ! Der Vermieter hat seine Rechte. Allerdings sei weder der Dreißigjährigen noch ihrer damaligen Mitbewohnerin mitgeteilt worden, dass diese Rechnung jederzeit eintreffen könne. Darüber hinaus sind sich die wenigsten Mieter dieser Regelung bewusst, die ihnen (sehr) teuer zu stehen kommen kann.
Jeden Monat zahlen sie Miete. Dieser gliedert sich in zwei Teile: den Betrag für die Wohnung und den Betrag für die Nebenkosten. Bei den Nebenkosten handelt es sich um einen Pauschalbetrag, der auf der Grundlage der Miteigentumskosten (Reinigung, Aufzug, Strom für Gemeinschaftsräume, Hausmüll usw.) und der Energieabonnements (Wasser und/oder Gas) berechnet wird, sofern der Mieter diese nicht hat direkt bezahlt (was für den Strom der Unterkunft obligatorisch ist).
Aufgrund steigender Preise kann es jedoch sein, dass das zu Vertragsbeginn veranschlagte Paket nicht alle Kosten abdeckt. So erfolgt einmal im Jahr eine Anpassung, um die Lücke zwischen dem bereits eingezogenen Betrag und dem tatsächlich zu zahlenden Betrag zu schließen. Doch bei Miteigentumswohnungen gehen diese Berechnungen nicht immer ganz schnell von der Hand. Und Regularisierungen können sehr spät erfolgen.
Marie und ihre Mitbewohnerin zahlten den Preis. Über Nacht, mehr als zwei Jahre später, schickte ihnen ihr Ex-Vermieter die Regularisierung für das Jahr 2021. Allerdings ist es nicht illegal: Jeder Eigentümer kann sich innerhalb von drei Jahren an seinen (ehemaligen) Mieter wenden, damit dieser die fälligen Beträge bezahlen kann. Eine Regelung, über die die beiden Freunde bei ihrem Einzug nicht informiert worden waren und die auch nirgends in ihrem Vertrag stand. Andererseits ist der Gesetzentwurf zur Regularisierung eingetroffen: 1100 Euro für beide, also jeweils 550 Euro. Die kalte Dusche.
Zumal in ihrem damaligen Gebäude die Gebühren nach Prozent und nicht nach tatsächlichem Verbrauch gezahlt wurden. „Es sind vor allem Wasser und Gas, die die Regulierung beeinflussen, während wir kaum Heizung genutzt haben“, kritisiert die Frau, die in Cergy (Val-d’Oise) lebt. Sollte sie sich damit abfinden, die Vorschriften einzuhalten, weiß Marie, dass sie noch einmal nachschauen muss: „Ich habe noch zwei Jahre Zeit, in denen die Gefahr besteht, dass Regularisierungen (für 2022 und 2023) unerwartet in meinen E-Mails landen.“ Und das völlig legal, und von seiner Kaution beim Verlassen der Wohnung wurden bereits 450 Euro für die Abrechnung für das Jahr 2023 einbehalten.
Diesen Regularisierungen müssen Belege beigefügt werden, und der Mieter kann zusätzliche Dokumente anfordern. Darüber hinaus sehen die Texte zwar vor, dass eine Regularisierung auch bei „Vergesslichkeit, Unwissenheit oder Fahrlässigkeit des Eigentümers“ beantragt werden kann, unter bestimmten Voraussetzungen kann jedoch eine Ratenzahlung verlangt werden. Genug, um diese „ziemlich unangenehme“ Pille etwas besser wirken zu lassen.
