Türkiye: Ungleichheit treibt Immobilienblase in Istanbul voran | Geschäft

Vor einigen Wochen sorgte der Gouverneur der türkischen Zentralbank, Hafize Gaye Erkan, nach einem Interview für die Zeitung für Aufsehen Freiheit Darin behauptete er, dass es für ihn unmöglich gewesen sei, in Istanbul ein Haus zu finden, und dass er mit seiner Mutter umziehen musste. „Kann Istanbul teurer sein als Manhattan?“ beschwerte er sich. Ihre Worte wurden in Artikeln und in sozialen Netzwerken vielfach als reine PR-Maßnahme kritisiert, ein Versuch der Chefin der türkischen Währungspolitik, sich auf die Ebene der einfachen Leute zu stellen. Natürlich hat Erkan durch die Aufgabe seines Jobs bei der amerikanischen Firma Marsh McLennan und die Übernahme der Leitung der Zentralbank einen erheblichen Einkommensrückgang hinnehmen müssen: Er verdiente von rund 77.000 Euro im Monat nur noch 5.000 Euro. Aber es ist immer noch das Vierzehnfache des Mindestlohns, den rund 40 % der Arbeitnehmer in der Türkei verdienen.

In einem Punkt hatte er zweifellos recht: Die Immobilienpreise in Istanbul sind in die Höhe geschossen. In den letzten drei Jahren sind die Mieten um 756 % und der Kaufpreis um 651 % gestiegen. Die durchschnittliche Miete für ein 100-Quadratmeter-Haus in Istanbul beträgt 17.100 Lira, etwa 535 Euro. Im Vergleich zu anderen europäischen Städten mag dieser Betrag erschwinglich erscheinen, er entspricht anderthalb Gehältern derjenigen, die den Mindestlohn verdienen.

Auch der Erwerb eines Eigenheims ist für viele Türken unmöglich geworden. In einigen zentralen Bezirken der Metropole liegen die Preise bei über 300.000 Euro, in anderen, zum Beispiel in Besiktas und Sariyer am Bosporus, liegen sie bei fast 500.000 Euro. nach Angaben des Endeksa-Portals. Es stimmt, dass Istanbul eine riesige Stadt ist – sie erstreckt sich von einem Ende zum anderen über hundert Kilometer – und voller Ungleichheiten und Gegensätze: In anderen Stadtteilen liegt der Kaufpreis nicht einmal bei 100.000 Euro. Genau diese Ungleichheiten tragen zur Immobilienblase bei. „Die Inflation hat die Einkommensverteilung noch ungleicher gemacht. „Es gibt Fachkräfte, Kaufleute und Geschäftsleute, die ihre Situation verbessern, während andere Arbeitnehmer sehen, wie sich ihre Situation von Tag zu Tag verschlechtert, sodass sich ein Teil der türkischen Gesellschaft den Kauf eines Hauses leisten kann“, erklärt Ahmet Büyükduman, Ökonom und Marktexperte für Immobilien.

Investition

Angesichts der Inflationskrise, die Mitte 2021 in der Türkei begann, entschied sich ein Teil derjenigen, die über Ersparnisse verfügten, in Ziegel zu investieren. Darüber hinaus gab es diejenigen, die die heterodoxe Politik der Erdogan-Regierung, die Zinsen deutlich unter der Inflation zu halten, ausnutzten, um günstige Kredite zu erhalten und diese in den Immobilienmarkt zu investieren, und genau das waren Menschen, die kein Zuhause brauchten, es aber schon taten als Anlagemethode. Die Krise ist kein Problem mangelnder Bautätigkeit. Zwar erreicht die Bautätigkeit nicht mehr das Tempo von Mitte der 2010er-Jahre, als allein in Istanbul mehr als 200.000 Wohnungen pro Jahr gebaut wurden, aber in den letzten drei Jahren wurden rund 300.000 Wohnungen gebaut, während gleichzeitig die Bevölkerungszahl der türkischen Megalopolis gestiegen ist um eine halbe Million Menschen gestiegen.

Bei einem Rundgang durch die Stadt kann man sehen, was gebaut wird: große Stahl- und Glastürme, vertikale Bauten, die als ultimativer Luxus angepriesen werden. Und ein nicht unerheblicher Teil davon bleibt leer. Es bestehe, betont Büyükduman, ein großes Ungleichgewicht zwischen dem Angebot und den Bedürfnissen eines großen Teils der Bevölkerung: bezahlbarer Wohnraum. Alles in allem scheint die Blase zu platzen: Nach drei Jahren voller Rekorde fielen die Hausverkäufe im Jahr 2023 auf den niedrigsten Stand des letzten Jahrzehnts.

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