Südafrikanische Hausbesitzer sind verzweifelt auf der Suche nach einer angemessenen Dienstleistungserbringung im Land, wobei der Wunsch nach verbesserten Versorgungs- und Kommunaldienstleistungen im fünften Quartal in Folge ganz oben auf der Liste der Gründe für einen Umzug steht.
Dies ergab die aktuelle FNB-Umfrage zu Immobilienmaklern für das erste Quartal 2024.
Die Umfrage befragt Gewerbeimmobilienmakler in den großen Metropolen – Johannesburg und Ekurhuleni (Großraum Johannesburg), Tshwane, eThekwini, Kapstadt und Nelson Mandela Bay – um die Stimmung und Einflussfaktoren auf dem Immobilienmarkt einzuschätzen.
Die Befragten werden gebeten, ihre Ansichten zu Schlüsselfaktoren darzulegen, die „Bewegung und Verkaufsaktivität“ auf dem Markt für selbstgenutzte Immobilien beeinflussen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Schätzung des Anteils der Transaktionen, die auf verschiedene Verkaufsgründe zurückzuführen sind.
Der kumulierte Prozentsatz übersteigt 100 %, da Immobilieneigentümer aus mehreren Gründen umziehen oder verkaufen könnten. „Es ist also keine exakte Wissenschaft, sondern vermittelt ein umfassendes Bild“, sagte FNB-Immobilienstratege John Loos.
1. Quartal 2024
Der Verkauf auf der Suche nach zuverlässigeren Versorgungseinrichtungen/Dienstleistungen (wie Strom und Wasser oder gut gewartete Infrastruktur) ist seit dem ersten Quartal 2023 das Hauptmotiv für den Verkauf.
Der aktuelle Anteil der Transaktionen, die diesen Grund nennen, liegt bei 43,7 % – ein Anstieg gegenüber 37,5 % im vierten Quartal 2023, aber niedriger als der Höchstwert von 49,3 % im ersten Quartal 2023.
„Wir glauben, dass die Verschlechterung verschiedener Infrastrukturen und Dienstleistungen in verschiedenen Gebieten und Regionen hierfür verantwortlich ist“, sagte Loos.
Der Anstieg des Lastabwurfs Ende 2022 wird als wahrscheinlicher Schlüsselfaktor für den Anstieg Anfang 2023 angesehen. Loos sagte, dass dieses Motiv danach nachzulassen begann, was ihrer Meinung nach mit „weniger Lastabwürfen“ zusammenhängt.
Die jüngsten Anstiege deuten jedoch darauf hin, dass die Ursache nicht nur auf Lastabwürfe beschränkt ist.
„Südafrikas zunehmende Wasserprobleme und andere Mängel bei Dienstleistungen und Infrastruktur könnten ebenfalls eine wichtige Rolle spielen“, sagte Loos.
Ein weiterer wichtiger Treiber ist der Verkauf aufgrund von finanziellem Druck, da die Menschen nach günstigeren Alternativen suchen. Allerdings wurde dieser Wert im Vorquartal als leicht niedriger eingeschätzt und ging von 30,9 % auf 26,69 % zurück.
„Wir hatten damit gerechnet, dass dieses Motiv stärker in den Vordergrund rücken wird, da die Zinserhöhungen wahrscheinlich nur verzögerte finanzielle Auswirkungen auf die Finanzen vieler Unternehmen haben werden“, sagte Loos im Vergleich zum Vorjahr.
„Das heißt nicht, dass sich der finanzielle Druck in den letzten Jahren nicht verschärft hat – es kann durchaus sein, dass die zunehmende Suche nach besseren kommunalen und versorgungsbezogenen Dienstleistungen und Infrastrukturen dieses Motiv etwas ‚übertönt‘“, fügte er hinzu Der Immobilienexperte.
Ein weiterer potenzieller Indikator für die Lockerung oder Verschärfung der finanziellen Zwänge ist der Prozentsatz der Verkäufe, um in „größere und bessere Räumlichkeiten“ umzuziehen, der einen leichten Rückgang von 21,58 % auf 19,15 % verzeichnete.
„Dieser erneute Rückgang deutet darauf hin, dass unsere frühere Spekulation, die auf einem früheren Anstieg der Bedeutung dieses Motivs beruhte und dass das scheinbare Ende der Zinserhöhung im Mai letzten Jahres zu einer leichten Verbesserung der Stimmung auf diesem Markt geführt haben könnte, möglicherweise zutrifft.“ verfrüht“, sagte Loos.
Insgesamt, so Loos, zeige die Umfrage keine klare Richtung hinsichtlich der Verkaufsmotive im Zusammenhang mit finanziellem Druck oder Zwängen.
Später im Jahr 2024 „erwartet die FNB eine leichte Zinssenkung …“ [which is expected] „Dies könnte zu einem gewissen Rückgang des mit finanziellem Druck verbundenen Verkaufsmotivs führen und möglicherweise zu einem Anstieg der Verkäufe, um in bessere Räumlichkeiten umzusteigen oder näher an den Markt eines Unternehmens zu verlagern“, sagte Loos.
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