Der Immobilienentwickler Stockland hat die vorläufige Genehmigung für den Bau einer Wohnsiedlung mit 450 Grundstücken in einem Überschwemmungsgebiet in Queensland erhalten.
Kernpunkte:
- Die vorläufige Genehmigung wurde mit 100 Auflagen erteilt
- Befürworter argumentierten, dass das Überschwemmungsrisiko beherrschbar sei, und betonten die anhaltende Immobilienkrise
- Einige Stadträte argumentierten, das Risiko sei zu groß und äußerten Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen auf die einheimische Tierwelt und ein bestehendes Feuchtgebiet
Die Stadträte der Sunshine Coast verbrachten am Donnerstagmorgen fast drei Stunden damit, über den umstrittenen Twin Waters West-Vorschlag zu debattieren.
Es war der dritte Versuch des Immobilienriesen, auf dem Gelände zu bauen.
Frühere Ratsentscheidungen zur Ablehnung von Anträgen wurden vor dem Planungs- und Umweltgericht bestätigt.
Einige Stadträte argumentierten, der Plan sei zu riskant und unterstützten Gemeindegruppen, die sich seit 14 Jahren gegen das Anwesen ausgesprochen hatten.
Der Vorschlag umfasst einen künstlichen 17,4 Hektar großen See, der laut Stockland auf einer „geringen Tiefe gehalten werden soll, um bei starken Regenfällen Regenwasser aufzunehmen“.
Der Entwickler wird mehr als 3,8 Millionen US-Dollar an einen „Sinking Fund“ zahlen, damit die Gemeinde den See in den nächsten 80 Jahren unterhalten kann.
Ratsbeamte empfahlen die Genehmigung mit 100 Bedingungen, einschließlich der Errichtung eines Evakuierungszentrums durch den Bauträger, das von den Bewohnern im Falle einer größeren Überschwemmung genutzt werden kann.
Hoffnungen auf Wohnraumversorgung
Sechs von zehn Stadträten stimmten für den Plan und der scheidende Bürgermeister Mark Jamieson enthielt sich der Stimme.
Jason O’Pray sagte, er sei „zuversichtlich und zufrieden“, das Projekt zu unterstützen.
„Im Laufe der Jahre haben sich so viele Experten damit befasst – es wurde zu Tode ‚geprüft‘“, sagte er.
„Wir haben so viele Leute, die sich engagieren und eine sehr klare Botschaft vermittelt haben, dass es eine sichere und ordnungsgemäße Entwicklung sein wird.“
Cr O’Pray sagte, die Grundstücke seien „teuer“, aber es gäbe einen Trickle-Down-Effekt, weil bestehende Häuser auf den Markt kämen.
„Es könnte eine Möglichkeit für Menschen ohne Wohnraum geben, in eine Immobilie zu ziehen, was für die Sunshine Coast ein großes Problem darstellt“, sagte er.
Christian Dickson sagte, er sei von den Zusicherungen der Ratsbeamten überzeugt, dass die strengen Auflagen das Überschwemmungsrisiko mindern und die lokale Tierwelt schützen würden.
Er bestätigte auch die durchschnittliche Größe der vorgeschlagenen Blöcke von 700 Quadratmetern.
„Das ist das beste Angebot, das ich derzeit sehen kann“, sagte Cr Dickson.
„Es ist viel zu riskant“
David Law, Maria Suarez, Winston Johnston und Joe Natoli stimmten gegen den Plan.
Cr Law sagte, der Verlust des Hochwasserspeichers könnte sich auf die Bewohner in und um das Anwesen auswirken.
„Mir sind keine anderen Entwicklungsgenehmigungen bekannt, die in Betracht gezogen haben, vom Entwickler die Bereitstellung eines Evakuierungszentrums zu verlangen“, sagte Cr Law.
„Ich kann das nicht unterstützen, es ist viel zu riskant.“
Cr Johnston, ein ehemaliger Versicherungsmakler, stimmte aufgrund seiner „ethischen Position“ ebenfalls gegen den Plan.
Er sagte, dass einige Teile des Gebiets während der Überschwemmungen im Februar 2022 unter 1,5 m Wasser standen.
„Ja, es gibt eine Wohnkrise an der Sunshine Coast“, sagte Cr Johnston.
„Aber sollen wir die Überschwemmungsprobleme, die an diesem Standort auftreten könnten, ignorieren und in die Situation kommen, dass in Zukunft ein paar hundert Häuser überschwemmt werden könnten?“
„Eine Travestie des Prozesses“
Kathyrn Hyman, Präsidentin von Twin Waters West and Surrounds, die wegen früherer Anträge an rechtlichen Schritten gegen Stockland beteiligt war, sagte, die Regierung von Queensland sollte eingreifen.
„Eine Travestie des Prozesses und der Wissenschaft ist passiert und der demokratische Arm unserer lokalen Regierung hat uns alle im Stich gelassen“, sagte sie.
„Der Minister ist verpflichtet, dies anzurufen.“
Die Gruppe hat nicht bestätigt, ob sie gegen die Ratsentscheidung beim Planungs- und Umweltgericht Berufung einlegen wird.
Adrian Allen, Entwicklungsdirektor von Stockland, sagte, das Unternehmen begrüße die Entscheidung des Rates.
„Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit allen Beteiligten bei den nächsten Schritten“, sagte Herr Allen.
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