Wohnungen ersetzen in Paris und Washington zunehmend Büroflächen, da die Nachfrage nach Arbeitsplätzen seit der Corona-Pandemie stark gesunken ist.
Die Entwicklungsbehörde Paris La Défense plant im westlichen Geschäftsviertel La Défense den Umbau von bis zu einem Fünftel der Bürogebäude in Wohnraum, wie France berichtet.
Die Nachfrage nach Büroflächen in Paris sank in den vergangenen fünf bis sechs Jahren um fast ein Drittel. Ludovic Delaisse, CEO des französischen Arms des kanadischen Immobilienunternehmens Colliers, nannte diese Zahl im Bericht von France.
Der Leerstand in La Défense liegt aktuell bei 14 bis 15 Prozent. Pierre-Yves Guice, CEO von Paris La Défense, sagte gegenüber France, dass dieser Wert höher ist als früher.
„Um Unternehmen in Frankreich und Westeuropa zu halten, müssen wir diese Bürolandschaften des letzten Jahrhunderts diversifizieren, denn niemand möchte mehr in einer solchen Umgebung arbeiten.“
Das neunstöckige Bürogebäude Le Diamant soll vollständig in Apartments umgebaut werden. Dies beabsichtigt das französische Immobilienunternehmen Groupama Immobilier.
„Hier werden Sie in der Küche sein, und hier ist das Badezimmer,“ sagte Roland Cubin, stellvertretender CEO von Groupama Immobilier, laut France bei einem Rundgang durch das Objekt.
Technische Hürden erschweren solche Projekte, besonders der Mangel an natürlichem Licht im Kern der Gebäude. Cubin wies auf diese Schwierigkeit hin.
„Dort wird es keine Zimmer geben. Nur Erschließung,“ erklärte Cubin gegenüber France. Er blickte dabei auf innenliegende Konferenzräume ohne Fenster.
Steuersenkungen für Projektentwickler treiben in Washington DC und New York umfangreiche Umbauvorhaben voran, wie die BBC meldet.
Ein Bericht aus dem Vorjahr zeigt das Ausmaß der Planung. In New York sind 8.310 umgewandelte Wohnungen geplant, laut der BBC.
In Washington liegen die Planungen bei 6.533 Wohnungen. In Los Angeles sind es 4.322 und in Chicago 3.606 Einheiten.
„Wir haben uns das Ziel gesetzt, bis 2028 15.000 neue Bewohner in die Innenstadt zu bringen, und wir sind jetzt auf dem besten Weg, das zu schaffen,“ sagte Nina Albert, die zuständige Beigeordnete Bürgermeisterin für Planung und Entwicklung in Washington DC, laut der BBC.
Der Großteil der Projekte besteht aus Büroumwandlungen. Dennoch wird es laut Albert möglicherweise ein oder zwei recht bedeutende Gebäudeabrisse geben.
In diesen Sektor flossen laut der BBC „Hunderte Millionen Dollar an privaten Investitionen“.
In London lagen die Zahlen solcher Projekte laut einem Bericht der Immobilienfirma Knight Frank um 60% über dem Niveau vor der Covid-Pandemie, wie die BBC anführte.
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