Nikkie Miranda fühlt sich festgefahren und ist frustriert und wägt ab, was sie opfern muss, wenn ihre Miete diesen Winter erneut steigt.
Als sie vor drei Jahren in ein zweistöckiges Doppelhaus mit drei Schlafzimmern im Südwesten von Edmonton zog, zahlte Miranda 1.650 US-Dollar pro Monat Miete. Ihre Miete erhöhte sich später auf 1.800 US-Dollar und wird bei der Verlängerung ihres Mietvertrags im Februar erneut auf 1.950 US-Dollar steigen.
Miranda, 45, hat das Gefühl, dass sie sich nicht bewegen kann. Das Haus bietet einen sauberen Wohnraum für ihre beiden erwachsenen Söhne, die am Hunter-Syndrom, einer seltenen degenerativen Erkrankung, leiden. Mirandas dritter Sohn, ihr ältester, litt ebenfalls unter dieser Krankheit und war autistisch; er ist vor vier Monaten gestorben.
„Wegen der Kinder habe ich keine Möglichkeit, in einer Wohnung oder einer Wohngemeinschaft zu leben. Es gibt einfach viele Bedenken, dass Rauchen oder ähnliches ein Gesundheitsrisiko für sie darstellt.“ „, sagte Miranda, die jahrelang mehr als die typischen acht Stunden am Tag gearbeitet hat, um für den Lebensunterhalt ihrer Familie zu sorgen.
„Überall, wo ich hinziehe, ist es das gleiche Problem.“
Viele Kanadier mussten aufgrund der gestiegenen Lebenshaltungskosten ihr Budget überstrapazieren. Bundesdaten deuten darauf hin, dass die Miete der jüngste Bedarf ist, der stark von der Inflation betroffen ist.
In Alberta sind die Mietpreise im vergangenen Jahr in einem Tempo gestiegen, wie seit vier Jahrzehnten nicht mehr, wie aus den neuesten Daten zum Verbraucherpreisindex von Statistics Canada hervorgeht.
Die Miete in Alberta war im Oktober fast 10 Prozent höher als im Oktober 2022 – der höchste Anstieg gegenüber dem Vorjahr, den Statistics Canada in der Provinz seit Ende 1982 verzeichnete. (Die Agentur änderte ihre Methode zur Mietverfolgung Anfang 2019.)
„Jeder hat mit seinem eigenen Budget und seiner persönlichen Situation zu kämpfen“, sagte David Dale-Johnson, leitender Professor für Immobilien an der Business School der University of Alberta.
„Die Dinge werden besser werden. Die Inflation wird sicherlich nicht dort bleiben, wo sie ist.“
Die Mieten in Alberta stiegen stärker
Die durchschnittliche Miete für Wohnimmobilien in Alberta lag letzten Monat bei 1.876 US-Dollar, was darauf hindeutet, dass der Mietmarkt nach Angaben von Rentals.ca immer noch erschwinglicher ist als in Provinzen wie BC und Ontario.
Aber die durchschnittliche Miete in Alberta stieg seit November 2022 um 14 Prozent und war damit höher als in den anderen Provinzen, die Rentals.ca ermittelt. Die erhaltenen Daten schlossen Yukon, die Nordwest-Territorien, Nunavut, New Brunswick, Prince Edward Island sowie Neufundland und Labrador aus.
Die Mieten in Calgary sind tendenziell teurer als in Edmonton, Daten zeigen jedoch, dass die Preise in der Hauptstadt dieses Jahr stärker gestiegen sind.
Die meisten Mietobjekte in Calgary, von Studio-Apartments bis hin zu Drei-Zimmer-Wohnungen, sind etwa 500 US-Dollar teurer als in Edmonton. In Fort McMurray ist die Miete günstiger.
Viele Kanadier mussten aufgrund der gestiegenen Lebenshaltungskosten ihr Budget überstrapazieren. Bundesdaten deuten darauf hin, dass die Miete der jüngste Bedarf ist, der stark von der Inflation betroffen ist.
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Calgary beispielsweise kostet durchschnittlich fast 2.110 US-Dollar, während eine ähnliche Wohnung in Edmonton 1.605 US-Dollar und in Fort McMurray etwa 1.445 US-Dollar kostet.
Daten zeigen, dass die durchschnittliche Miete in Edmonton seit November 2022 um 9,5 Prozent gestiegen ist, etwas mehr als das Wachstum von 7,6 Prozent in Calgary.
Was trägt zur Mietinflation bei?
Mehrere Faktoren treiben die Mieten in die Höhe, insbesondere aber Migration und Zinssätze, sagte Dale-Johnson.
Alberta erlebte in den letzten zwei Jahren eine Rekordmigration, hauptsächlich von Menschen, die von außerhalb Kanadas einwanderten. Viele Neuankömmlinge suchen auf dem Mietmarkt nach Unterkünften.
Höhere Hypothekenzinsen könnten Menschen vom Kauf eines Hauses abhalten oder einige Hausbesitzer zum Verkauf zwingen, was zu einer weiteren Nachfrage auf dem Mietmarkt führen würde, sagte Dale-Johnson.
Auch Vermieter und Immobilienverwaltungsfirmen spüren die Krise, sagte er.
Gebäudeeigentümer müssen möglicherweise ihre Hypotheken neu verhandeln; Erbauer neuer Komplexe müssen erhöhte Kredit- und Baukosten tragen.
Infolgedessen müssen Vermieter und Verwaltungsgesellschaften möglicherweise die Mieten erhöhen, um die Kosten zu decken oder ihre Vereinbarungen mit Kreditgebern einzuhalten, sagte Dale-Johnson.
Von der Alberta Residential Landlords Association stand niemand für ein Interview zur Verfügung. Die Alberta Landlords Association antwortete vor der Veröffentlichung nicht auf eine Interviewanfrage.
Brandy Callihoo, der schon immer gemietet hat, hat das Gefühl, dass einige Vermieter Hypotheken auf Kosten ihrer Mieter bezahlen.
„Aus geschäftlicher Sicht ist es sinnvoll, das zu tun“, sagte sie. „Aber wie kann ich als Mieter die Hypothek eines anderen bezahlen, wenn ich nicht zur Bank gehen und eine Hypothek aufnehmen kann?“
Callihoo und ihr Mann hätten einst davon geträumt, ein Haus zu kaufen, sagte sie. Der Stresstest der Bank ergab, dass sie es sich zwar leisten konnten, aber „arm“ gewesen wären, also entschied sich das Paar für die Miete, um sich eine bessere Lebensqualität zu sichern.
Sie leben seit fünf Jahren in einem Bungalow im Stadtteil Hazeldean in Edmonton. In dieser Zeit ist ihre Miete um mehrere hundert Dollar gestiegen.
„Man muss ein Dach über dem Kopf haben, aber das bedeutet dann auch, dass man auf bestimmte Dinge verzichten muss“, sagte Callihoo.
Mieter suchen erschwingliche Alternativen
Die Situation auf dem Mietmarkt habe alle dazu gezwungen, nach „Alternativen zu suchen, die sie sich leisten können“, sagte Dale-Johnson, wie zum Beispiel Mitbewohner zu haben, zu Hause bei den Eltern zu wohnen oder in einem Wohnmobil zu leben.
Letzteres beschrieb er als „vielleicht etwas extrem“, aber die Edmontonerin Laureen Hanlon denkt darüber nach.
Hanlon, 60, war Hausbesitzerin, bis ihr Mann im Jahr 2010 starb. Seitdem wohne sie zur Miete, sagte sie.
“Der Weg [rent] ist erstaunlich“, sagte sie.
„Ich bin gezwungen, außerhalb der Stadt zu arbeiten, um das Geld zu verdienen, das ich brauche.“
Hanlon, ein Bau-Lkw-Fahrer, zahlt 1.650 US-Dollar im Monat, um das Erdgeschoss eines Hauses in der Gegend von Forest Heights zu mieten. Sie hat an Projekten wie der TransMountain-Pipeline gearbeitet; Sie ist zurück in Edmonton, während ein Bauprojekt in Prince George, BC, auf Eis liegt.
Sie habe einen Wohnwagen mit Sattelkupplung gekauft, um dort vor Ort zu wohnen, sagte sie. Aber Hanlon, der das Mieten als „düster“ bezeichnete, fühlte sich schon immer vom Leben auf der Straße angezogen und denkt ernsthaft darüber nach, die Stadt ganz zu verlassen.
„Ich würde lieber in der Wildnis von BC leben“
