MIDAS-AKTIEN-TIPPS: Wie Pflegeheime, auf die man stolz sein kann, wie Target, auch Investoren ankurbeln können

Im Vereinigten Königreich gibt es mehr als 17.000 Pflegeheime, die 450.000 älteren Menschen Unterkunft bieten. Die meisten sind über 80 Jahre alt. Sie haben Jahrzehnte damit verbracht, hart zu arbeiten, ihren Beitrag zu leisten und das Leben mit Familie und Freunden zu genießen. Dennoch sind fast drei Viertel von ihnen gezwungen, Dusch- und Badeeinrichtungen mit Mitbewohnern zu teilen, und viele verfügen nicht einmal über eine eigene Toilette.

Kenneth MacKenzie, ein geradliniger Schotte, war entsetzt, als er feststellte, dass viele Senioren gerade dann keinen Zugang zu grundlegenden Einrichtungen haben, wenn sie diese am meisten brauchen. Als Unternehmer mit einer langen Erfolgsgeschichte beschloss er, etwas dagegen zu unternehmen. Im Jahr 2013 gründete MacKenzie Zielgerichtetes Gesundheitswesenein Unternehmen, das sich der Schaffung moderner, zweckmäßiger Häuser widmet, in denen jeder Bewohner über eine eigene Nasszelle verfügt.

Das Unternehmen verfügt über knapp 100 Wohnungen und bietet Unterkunft und Pflege für 7.000 Bewohner. Mit 78 Pence und einer prognostizierten Dividende von 5,7 Pence sind die Aktien ein Schnäppchen. MacKenzie betreibt die Häuser nicht selbst, sondern arbeitet mit Entwicklern zusammen, um Unterkünfte zu bauen, die den Bedürfnissen der Senioren am besten entsprechen.

Sobald die Standorte fertiggestellt sind, werden sie an Pflegeheimbetreiber vermietet und gründlich überprüft, um sicherzustellen, dass sie für die jeweilige Aufgabe geeignet sind.

Die Gruppe geht noch einen Schritt weiter und beschäftigt vier Vollzeitmitarbeiter, die jedes Haus regelmäßig besuchen und beurteilen, ob die Häuser sauber, die Betreuer mitfühlend und die Bewohner sich wohl fühlen. Dieser Fokus auf Qualität führt zu Ergebnissen. Familien fühlen sich in Bezug auf das Wohlergehen ihrer Angehörigen beruhigt, die Personalrekrutierung ist einfacher und die Bindung liegt deutlich über dem Durchschnitt. Wichtig ist auch, dass Hausbetreiber in der Lage sind, angemessene Gebühren zu erheben und die Miete bei Fälligkeit zu zahlen.

Trotz aller Bemühungen musste sich MacKenzie in letzter Zeit mit einer Reihe von Herausforderungen auseinandersetzen, von der Pandemie über Arbeitskräftemangel bis hin zu steigenden Zinssätzen und Unzufriedenheit mit dem Immobiliensektor.

Die Target-Aktien reagierten mit einem Einbruch von 1,25 £ im Jahr 2021 auf heute weniger als 80 Pence. Als Reaktion auf die hohe Inflation und die Kreditkosten hat MacKenzie auch die Dividenden gekürzt, wobei die Ausschüttungen von 6,76 Pence pro Aktie im Jahr 2022 auf voraussichtlich 5,71 Pence im Jahr bis Juni nächsten Jahres sanken.

Mit Blick auf die Zukunft sind Analysten jedoch optimistisch, was die Aussichten von Target angeht. Es wird erwartet, dass die Dividenden stetig steigen und die Immobilien der Gruppe an Wert gewinnen.

Häuser sind nicht nur modern und verfügen über zahlreiche Annehmlichkeiten, sie sind auch energieeffizienter als andere, wodurch der CO2-Ausstoß reduziert und den Mietern Geld gespart wird. Target arbeitet mit 32 Pflegeheimbetreibern zusammen und berichtete Anfang des Monats, dass die Mieteinnahmen bei über 99 Prozent lagen und die Mieter sich in einer soliden finanziellen Verfassung befinden. Das ist wichtig. Wenn die Bücher der Manager in einem schlechten Zustand sind, geraten die Standards ins Wanken, was sich wiederum auf die Nachfrage auswirkt und einen Teufelskreis aus schlechter Pflege und instabilen Betreibern schafft.

Das Ziel bewegt sich jetzt in die entgegengesetzte Richtung. Die Mieten sind gestiegen, um die höheren Inflationsraten widerzuspiegeln, und die Mieter haben ihre Gebühren erhöht, aber die Auslastung ist dennoch gestiegen, da Familien sich für Häuser entscheiden, in denen ältere Verwandte ihre Tage in Würde verbringen können. Die meisten zahlen ihre Pflege selbst, aber auch die örtlichen Behörden nutzen Target-Häuser

Im Laufe der Zeit möchte MacKenzie die Größe des Portfolios verdoppeln, um dadurch die Gesamtmieten zu erhöhen, die Rendite für die Aktionäre zu verbessern und dazu beizutragen, dass in späteren Jahren mehr Senioren mit Respekt behandelt werden.

Midas-Urteil: Mit 78 Pence sind die Target-Aktien in 18 Monaten um fast 40 Prozent gefallen und bieten nun eine jährliche Dividendenrendite von mehr als 7 Prozent. Dies stellt eine ideale Kaufgelegenheit für Anleger dar. Die Zahl der über 85-Jährigen wird sich in den nächsten 25 Jahren voraussichtlich verdoppeln und viele werden Zeit in Pflegeheimen verbringen. MacKenzie ist der festen Überzeugung, dass die Erfahrung für die Bewohner und ihre Familien positiv sein sollte. Investoren können ihm helfen, dieses Ziel zu erreichen und dabei Renditen zu erzielen. Kaufen und behalten.

Gehandelt am: Hauptmarkt Ticker: THRL Kontakt: targethealthcarereit.co.uk oder 01786845912