Kanadas Immobilienmarkt ist zu Beginn dieses Jahres in den Winterschlaf gegangen, teilte die Gruppe, die Immobilienmakler vertritt, am Mittwoch mit. Neue Daten für Oktober zeigten weniger Verkäufe, weniger Neuangebote und weitgehend stagnierende Verkaufspreise.
Die Canadian Real Estate Association gab am Mittwoch bekannt, dass die Zahl der Häuser, die über den Multiple Listing Service der Gruppe verkauft wurden, im Oktober gegenüber dem Vormonat um 5,6 Prozent gesunken ist.
Es gab weniger Häuser, die den Besitzer wechselten, und noch weniger neue Angebote, die überhaupt zum Verkauf angeboten wurden. Die Neuzulassungen gingen im Monatsverlauf um 2,3 Prozent zurück. Das ist der erste Rückgang seit März.
„Wir sind erst im November, aber es scheint, dass viele potenzielle Hauskäufer bereits in den Winterschlaf gegangen sind“, sagte CREA-Präsident Larry Cerqua in einer Pressemitteilung. „Die Zahlen für Oktober haben auch gezeigt, dass einige Verkäufer ihre Pläne möglicherweise auf das nächste Frühjahr verschieben.“
Empfohlenes VideoDie neuesten Zahlen der Canadian Real Estate Association zeigen, dass die typische Marktabschwächung im Winter früher als üblich eintritt.
Der Oktober ist normalerweise kein starker Monat für den Immobilienmarkt, da die Aktivität unter normalen Umständen in den kalten Monaten zu Beginn des Jahres langsam ist, im Frühjahr und Sommer zunimmt, im Herbst und dann im Winter wieder abnimmt.
Aber selbst angesichts dieses saisonalen Trends war der Oktober für den Immobilienmarkt ein kühlerer Monat als gewöhnlich. Das Volumen der Hausverkäufe im Laufe des Monats liege 17 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie, sagte TD Bank-Ökonom Rishi Sondhi.
„Es überrascht nicht, dass die hohen Zinssätze im letzten Monat weiterhin die Hausverkäufe belasteten“, sagte Sondhi und fügte hinzu, dass sich die Verkäufe pro Kopf auf einem Niveau bewegen, das zuletzt vor über 20 Jahren verzeichnet wurde.
Laut CREA sei der Umsatzrückgang hauptsächlich auf die Aktivitäten in den größten Städten Kanadas zurückzuführen, da die Aktivitäten in Vancouver um 10 Prozent, in Victoria um 13 Prozent, in Calgary um neun Prozent, in Ottawa um 11 Prozent und um fünf Prozent zurückgingen in Toronto um 10 Prozent und in Montreal um 10 Prozent.
Die Aktivität war fast überall rückläufig, aber auf der Preisseite blieben die Zahlen, je nach Vergleich, größtenteils unverändert.
Preise pauschal
Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses, das im Laufe des Monats verkauft wurde, betrug 656.625 US-Dollar. Das liegt leicht über dem Niveau vom September und um 1,8 Prozent mehr als vor einem Jahr.
Laut CREA kann die durchschnittliche Zahl jedoch irreführend sein, da sie von großen Märkten wie Toronto und Vancouver leicht verzerrt wird. Es propagiert eine andere Kennzahl, den Hauspreisindex, als besseren Maßstab, da er sich an die Art und Anzahl der verkauften Häuser anpasst.
Der HPI ging im Monatsverlauf um 0,8 Prozent zurück, liegt aber immer noch um 1,1 Prozent höher als vor einem Jahr.
Sondhi sagt, dass es sich vor allem in Ontario und British Columbia um einen Käufermarkt handelt, wobei das Verhältnis von Verkäufen zu neuen Angeboten in Ontario derzeit den niedrigsten Stand seit 2008 erreicht hat.
„Dies deutet stark darauf hin, dass die Preise in diesen beiden Märkten in den nächsten Monaten sinken werden, was zu einem Rückgang des landesweiten Durchschnittspreises führen wird“, sagte er. „Dennoch dürfte es im nächsten Jahr zu einer gewissen Entspannung kommen, wenn die Bank of Canada beginnt, die Zinsen zu senken.“
Die Preise bewegen sich im Großen und Ganzen seitwärts, es gibt jedoch Teile des Landes, in denen sie deutlich steigen.
Calgary hat weiterhin einen heißen Immobilienmarkt, da die vergleichsweise starke Wirtschaft der Region Menschen aus dem ganzen Land anzieht und die Nachfrage nach Wohnraum steigert.
Die Benchmark-Preise in Calgary sind im vergangenen Jahr um 9,4 Prozent auf den höchsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gestiegen. „Ein Rekordhoch, sagen Sie?“ sagte Robert Kavcic, Ökonom der Bank of Montreal. „Ja, aber immer noch weniger als die Hälfte des Preises von Toronto für ein Einfamilienhaus – deshalb ziehen immer noch Menschen dorthin.“
Auch das atlantische Kanada verzeichnet aufgrund der vergleichsweise günstigen Erschwinglichkeit einen Rekordzustrom an Menschen, was die Preise für Wohnraum in die Höhe treibt.
Der größte Teil der Region befindet sich immer noch im Marktgebiet der Verkäufer, während die Preise auf oder nahe den zyklischen Höchstständen liegen. Die Benchmark-Preise sind im vergangenen Jahr in Moncton um 12 Prozent und in Halifax um mehr als neun Prozent gestiegen.
