Die umstrittene Entscheidung des Premierministers, die Mindeststandards für Energieeffizienz (MEES) für den privaten Mietsektor abzuschaffen, könnte dazu führen, dass etwa 2,8 Millionen privat vermietete Häuser keine Energieeffizienzverbesserungen erhalten, wobei Mieter, die sich auf der Kippe befinden, unverhältnismäßig stark betroffen sind.
Zu diesem Schluss kommt eine neue Analyse der Denkfabrik Energy and Climate Intelligence Unit (ECIU), die die 50 am stärksten umkämpften Sitze in England während der Parlamentswahlen 2019 bewertete und feststellte, dass 32 dieser Sitze schätzungsweise über dem Durchschnitt liegen Anteil an privat vermieteten Häusern, die nicht dem Energieausweis (EPC) Band C entsprechen.
Im September hat Premierminister Rishi Sunak die MEES-Regeln abgeschafft, die Vermieter dazu verpflichtet hätten, Immobilien zu modernisieren, um sicherzustellen, dass sie einen Mindeststandard von EPC Band C erreichen. Die Regierung behauptete, dass die Maßnahme den Kostendruck auf Vermieter verringern würde, was zu höheren Kosten hätte führen können Mieten für Mieter. Kritiker warnten jedoch, dass die Änderungen dazu führen würden, dass Millionen von Haushalten in kalten und feuchten Häusern leben würden, was zu deutlich höheren Energierechnungen führen würde.
In der neuen Analyse der ECIU wurde berechnet, dass rund 250.000 Haushalte in den entlegensten Wahlkreisen Englands derzeit möglicherweise keine Energieeffizienzverbesserungen mehr erhalten, sodass sie mit Energierechnungen konfrontiert werden, die etwa 40 Millionen Pfund pro Jahr höher sind, als wenn die MEES-Regeln wie ursprünglich geplant eingeführt worden wären.
Private Mieter in den Wahlkreisen „Rote Mauer“ könnten zwischen 2028 und 2050 höhere Gasrechnungen von über 600 Millionen Pfund oder fast 30 Millionen Pfund pro Jahr verzeichnen, heißt es in der Analyse.
Darüber hinaus könnten im Wahlkreis von Rishi Sunak, Richmond in North Yorkshire, bis 2050 etwa 6.000 private Mieter in Häusern, die unter EPC-Band C liegen, mehr als 25 Millionen Pfund an zusätzlichen Gasrechnungen zahlen – das entspricht etwa 1,1 Millionen Pfund pro Jahr oder über 4.000 Pfund pro Jahr Zuhause im Laufe des Zeitraums.
Die MEES-Regeln sind seit April 2018 in Kraft, als es für neue private Mietverhältnisse gesetzlich vorgeschrieben wurde, einen Mindeststandard von EPC Band E zu erfüllen. Die Anforderung wurde dann ab April 2020 auf alle privaten Mietverhältnisse ausgeweitet.
Allerdings sind Immobilien, die EPC Band E erfüllen, immer noch äußerst ineffizient, weshalb die Regierung geplant hatte, den Standard zu verschärfen. Doch im September verwarf Sunak Pläne, die von Vermietern verlangt hätten, Immobilien, die neue Mieter suchen, bis 2025 auf EPC-Band C zu modernisieren und dann sicherzustellen, dass alle vermieteten Immobilien bis 2028 den Standard erfüllen.
Nach Angaben der ECIU hätten private Mieter in diesem Winter mehr als 400 Millionen Pfund – oder 140 Pfund pro Haus – an Gasrechnungen einsparen können, wenn diese Standards bereits eingeführt worden wären.
Jess Ralston, Energieanalystin bei der ECIU, behauptete, der Premierminister habe bei der MEES-Kehrtwende im Wesentlichen den Vermieter gegenüber dem Mieter ausgewählt.
„Zu den privaten Mietern gehören einige der schwächsten Menschen der Gesellschaft, etwa Menschen mit einer Langzeiterkrankung oder Behinderung und Familien mit niedrigem Einkommen“, sagte sie. „Es gibt keinen Zweifel daran, dass sie durch die Abschaffung dieser Standards kälter und ärmer werden. Die Isolierung unserer undichten Häuser ist einer der sinnvollsten Schritte, die wir unternehmen können, da dadurch die Rechnungen gesenkt werden und wir weniger teures Gas aus dem Ausland kaufen müssen.“ .”
Neben der Abschaffung von Mindeststandards für den privaten Mietsektor hat der Premierminister auch die Energie-Effizienz-Taskforce der Regierung abgeschafft, die erst im März dieses Jahres ins Leben gerufen worden war.
„Das ist ein völlig falsches Signal an die Branche und an die Hausbesitzer, die jetzt nicht wissen, was der Plan ist“, fügte Ralston hinzu. „Für den Premierminister besteht jetzt die Gelegenheit, neue Maßnahmen zur Energieeffizienz vorzuschlagen, die die Lücke schließen, die Rechnungen senken, die Energieunabhängigkeit stärken und Millionen Menschen ein wärmeres und erschwinglicheres Leben ermöglichen.“
Laut einer aktuellen Studie des parteiübergreifenden Think Tanks Social Market Foundation sind 79 Prozent der Vermieter der Meinung, dass sie strengeren Energieeffizienzvorschriften unterliegen sollten – wobei Vermieter aus dem Privatsektor eine Anhebung der MEES-Anforderungen auf eine Bewertungsstufe C stärker befürworten als die allgemeine Bevölkerung lediglich 11 Prozent der Befragten waren dagegen.
Die neueste Analyse erscheint in derselben Woche wie ein neuer Bericht der Association of Decentralized Energy, der feststellte, dass jede vierte Gemeinde in England es versäumt, gesetzliche Standards für Energieeffizienz in privaten Mietwohnungen durchzusetzen – so bleiben Zehntausende Mieter am Leben in unerlaubt kalten und zugigen Häusern.
Die Umfrage unter Beamten aus rund 60 Kommunalbehörden ergab, dass jede fünfte Kommunalverwaltung nur eine reaktionsschnelle Durchsetzung durchführt, was bedeutet, dass sie Immobilien nur dann inspiziert, wenn sie Beschwerden über Feuchtigkeit, Schimmel oder andere Zustände erhalten.
Steph Hacker, leitender Forscher bei ACE Research, das den Bericht erstellt hat, sagte, die Ergebnisse deuten auf erhebliche Herausforderungen bei der wirksamen Durchsetzung selbst bestehender MEES-Vorschriften und der Förderung der Energieeffizienz hin.
„Der Mangel an Ressourcen und niedrige Strafen haben den Fortschritt in einigen Bereichen bereits stark behindert“, sagte sie. „Für die Regierung ist es von entscheidender Bedeutung, mehr Unterstützung und Zusammenarbeit zu bieten, um diese Hindernisse zu beseitigen und sinnvolle Veränderungen für Mieter herbeizuführen. Energieeffizienz ist ein wesentlicher Faktor, um die Rechnungen zu senken, dafür zu sorgen, dass die Häuser warm und komfortabel sind, und die Emissionen unserer Gebäude zu reduzieren.“ Aktie zur Bekämpfung des Klimawandels.
„Die Bereitstellung der Ressourcen, die die Kommunen zur Durchsetzung dieser Standards benötigen, ist nicht nur wichtig, um die schlimmsten Fälle von Feuchtigkeit und Schimmel zu verhindern, sondern führt auch zu größerer Energiesicherheit, niedrigeren Rechnungen und umweltfreundlicheren Wohnverhältnissen.“
Ein Sprecher des Ministeriums für Energiesicherheit und Netto-Null sagte: „Die Bilanz der Regierung in Sachen Energieeffizienz spricht für sich: Fast die Hälfte aller Haushalte in England haben mittlerweile eine EPC-Bewertung von C oder höher, gegenüber 14 Prozent im Jahr 2010.“
„Anstatt Vermieter dazu zu zwingen, innerhalb von zwei Jahren teure Modernisierungen vorzunehmen – und damit die Immobilieneigentümer und die Miete der Menschen zu belasten –, verfolgen wir einen pragmatischen Ansatz zur Energieeffizienz, der zukunftsfähige Häuser schafft.“
„Wir haben in diesem Parlament über 12 Milliarden Pfund für Energieeffizienz bereitgestellt und unser Great British Insulation Scheme wird schätzungsweise mehr als 300.000 Familien dabei unterstützen, ihre Häuser zu verbessern und Geld bei ihren Rechnungen zu sparen.“
Die ECIU und die Association of Decentralized Energy’s kamen zusammen, als Regierungen und Unternehmen auf dem COP28-Klimagipfel in Dubai die Forderungen von politischen Entscheidungsträgern und Investoren nach einem stärkeren Fokus auf Energieeffizienz unterstützten.
Die Mission Efficiency-Gruppe forderte diese Woche die Regierungen auf, sicherzustellen, dass in jedem auf der COP28 vereinbarten endgültigen Text ein klares Ziel zur Verdoppelung der Rate der Energieeffizienzverbesserungen enthalten ist.
Darüber hinaus hat die Cool Coalition den Global Cooling Pledge und den Global Cooling Watch Report ins Leben gerufen, in denen die dringende Notwendigkeit hervorgehoben wird, den Energiebedarf im schnell wachsenden Kühlsektor einzudämmen. Das Global Cooling Pledge wurde von mehr als 60 Ländern unterzeichnet und fordert weitere Investitionen in passive Kühlmaßnahmen, höhere Energieeffizienzstandards für Kühlgeräte und einen schnelleren Ausstieg aus klimaerwärmenden Kältemitteln.
Larissa Gross, Leiterin des E3G-Programms für ortsbezogene Umstellungen, sagte, der „Mission Efficiency Call to Action“ und das „Cooling Pledge“ unterstreichen die wachsende Unterstützung der Wirtschaft für mutigere Energieeffizienzrichtlinien.
„Diese Entwicklungen – im Anschluss an das Global Renewables and Efficiency Pledge – sollten allen Vertragsparteien die Zuversicht geben, dass das Verdoppelungsziel erreicht werden kann und dass Effizienz – der erste und billigste Kraftstoff – als Arbeitspferd auf dem Weg zum Nettogewinn eine wichtige Rolle spielen wird.“ Null“, sagte sie.
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