John Lees Grundsatzrede 2023: Rekordzahl von 410.000 neuen öffentlichen Wohnungen in Hongkong, kürzere Wartezeiten im nächsten Jahrzehnt

Lee widmete einen Teil seiner zweiten Grundsatzrede den Wohnungsfragen und kündigte neben Updates zu öffentlichen Wohnungen und Tiny Houses auch Schritte an, um mehr neuen Privatwohnungen auf den Markt zu bringen.

Die Regierung hatte zuvor genügend Grundstücke identifiziert, um die prognostizierte Nachfrage nach Sozialwohnungen im nächsten Jahrzehnt zu decken, doch die meisten Wohnungen würden erst in der zweiten Jahreshälfte bezugsfertig sein, da das Angebot voraussichtlich jedes Jahr allmählich zunehmen wird.

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Letztes Jahr sagte die Verwaltung, dass zwischen 2023 und 2024 sowie zwischen 2032 und 2033 360.000 öffentliche Wohnungen verfügbar sein würden, wobei in der ersten Hälfte des Jahrzehnts nur 128.000 gebaut wurden.

Von den 410.000 in diesem Jahr angekündigten Wohnungen würden 142.000 in den ersten fünf Jahren fertiggestellt, 9 Prozent mehr als im Jahr 2022 angekündigt.

Lees Regierung hielt an ihrer Zusage fest, die Wartezeit von derzeit 5,3 Jahren bis 2026/27 auf 4½ Jahre zu verkürzen.

Um dieses Ziel zu erreichen, würden von 2024 bis 2025 schubweise 30.000 von der Regierung gebaute Übergangswohnungen für Familien zur Verfügung stehen, die seit mehr als drei Jahren in der Warteschlange stehen.

Die Task Force für unterteilte Wohnungen unter der Leitung des stellvertretenden Finanzministers Michael Wong Wai-lun würde in zehn Monaten einen Mindeststandard für Schuhkartonhäuser festlegen und Möglichkeiten empfehlen, minderwertige Wohnungen auf geordnete Weise zu beseitigen.

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Lee traf sich mit den Medien, um Fragen zu seiner Ansprache zu beantworten: „Im Laufe der Jahre gab es keine umfassenden Maßnahmen, um das Problem anzugehen. Wir hoffen, einen Schritt nach vorne zu machen, um gegen minderwertige, unterteilte Wohnungen vorzugehen.“

Er setzte keine Frist für die Beseitigung solcher Häuser in der Stadt, aber Xia Baolong, Pekings oberster Beamter für Hongkong-Angelegenheiten, sagte, die Stadt solle sich bis 2049 von unterteilten Wohnungen und „Käfighäusern“ verabschieden.

Eine Regierungsquelle sagte, die von der Task Force geleistete Arbeit sei der erste Schritt zur Beseitigung minderwertiger Häuser, aber die Behörden müssten auch warten, bis mehr Sozialwohnungen aufgenommen würden, um Mieter aufzunehmen, die aufgefordert würden, ihre winzigen Wohnräume zu verlassen.

Lee kündigte außerdem Maßnahmen an, um Hongkongern aus der unteren bis mittleren Einkommensgruppe beim Kauf gebrauchter subventionierter Häuser zu helfen, indem die Hypothekenausfallgarantie für subventionierte Wohnungen von 30 auf 50 Jahre verlängert wird.

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Mit dieser Maßnahme hätten rund 98 Prozent der 352.000 geförderten Wohnungen der Stadt eine garantierte Hypothekenausfallgarantie von mindestens zehn Jahren, während der der Staat den Kredit für Bewohner abbezahlen würde, die dazu nicht in der Lage sind.

Bei neuen Privathäusern räumten die Behörden nach einer Reihe gescheiterter Grundstücksverkäufe in diesem Jahr ein, dass das Angebot das Jahresziel wahrscheinlich nicht erreichen werde.

Sie schätzten die Nachfrage nach 132.000 Wohnungen im kommenden Jahrzehnt, während das verfügbare Land in den nächsten fünf Jahren nur 80.000 Wohnungen bieten würde.

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Lee sagte in seiner Rede, dass die Stadterneuerungsbehörde finanziellen und planerischen Spielraum erhalten würde, um durch Sanierung mehr Privathäuser zu bauen.

Es würde einen neuen Weg erkunden, um die groß angelegte Stadtsanierung bis Ende nächsten Jahres zu beschleunigen.

Neben der Überlegung, einen Teil der künstlichen Inseln Kau Yi Chau zur Unterbringung von Bewohnern zu nutzen, die von Stadterneuerungsprojekten betroffen sind, würden die Behörden auch die Schwelle der von den Eigentümern geforderten Unterstützung für Zwangsverkäufe senken, um den Vermietern die Umsetzung der Sanierungspläne zu ermöglichen.

Laut einem Insider, Für Gebäude, die 70 Jahre oder älter sind, könnte die Förderschwelle sogar bei 65 Prozent liegen. Dieser Schwellenwert könnte auch für Gebäude im Alter von 60 bis 69 Jahren gelten, wenn diese in ausgewiesenen Sanierungsgebieten mit zahlreichen Altbauten liegen.

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Eine Regierungsquelle sagte, die Behörden hätten beschlossen, einige Anträge von Entwicklern zu genehmigen, die an einer Partnerschaft mit der Regierung für das Angebot subventionierter Häuser interessiert seien.

Nachdem das Programm Anfang dieses Jahres angekündigt wurde, gab es kaum Fortschritte. Danach würden Bauträger auf ihren Grundstücken Häuser zu einem Preis von 65 Prozent des Marktpreises bauen und eine ermäßigte Grundstücksprämie erhalten.

Anthony Chiu Kwok-wai, Geschäftsführer der Federation of Public Housing Estates, sagte, er hoffe, dass die Regierung den Wohnungsbau beschleunigen und die Wartezeit auf drei Jahre verkürzen könne.

Die Concerning Subdivided Units Alliance, eine Gruppe, die mit Mietern kleiner Wohnungen zusammenarbeitet, sagte, die Regierung solle so schnell wie möglich eine Frist für die Beseitigung minderwertiger Wohnungen setzen.

Außerdem wurde vorgeschlagen, die Miete für Mehrfamilienwohnungen zu begrenzen, um die darin lebenden armen Menschen zu schützen. Eine Regierungsquelle sagte jedoch, dies sei schwierig umzusetzen.