Die Situation hat in den letzten zwei Jahren zu mehreren Umwandlungen von Hotels in Studentenräume geführt, weitere sind im Jahr 2024 geplant.
Die Immobilienberatungsfirma sagte, dass die Einschreibung ausländischer Studierender an postsekundären Einrichtungen in Hongkong bis zum akademischen Jahr 2027–2028 voraussichtlich um 46 Prozent auf 92.000 steigen wird, verglichen mit 63.200 im Zeitraum 2022–2023.
Allerdings wird erwartet, dass die Zahl der universitätseigenen Betten für ausländische Studierende im gleichen Zeitraum nur von 21.000 auf 27.000 ansteigt, da der Bau langsam voranschreitet und es an geeignetem Bauraum mangelt. Daher wird erwartet, dass die Nachfrage nach Privatunterkünften im Laufe des Zeitraums von 37.200 auf 59.500 Betten steigt, was einem Anstieg von 22.300 Betten oder fast 60 Prozent entspricht.
Laut JLL stehen etwa zehn Drei- oder Vier-Sterne-Hotels in Hongkong für die Umwandlung in Studentenunterkünfte zur Verfügung.
In den letzten 24 Monaten gab es in der Stadt acht Hoteltransaktionen, von denen fünf in Wohngemeinschaften oder private Studentenunterkünfte umgewandelt wurden, wie von CBRE zusammengestellte Daten zeigten.
Im Januar schloss sich die globale Investmentfirma PGIM mit Dash Living zusammen, um das Ovolo Sheung Wan mit 56 Schlüsseln für 320 Millionen Hongkong-Dollar zu kaufen, mit dem Ziel, es in Wohnräume für kurzfristige und längere Aufenthalte umzuwandeln.
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Unterdessen plant der örtliche Bauträger Wang On Properties diesen Sommer, das ehemalige Pentahotel mit 695 Zimmern in Kowloon in ein Anwesen mit 720 Zimmern umzuwandeln, das sich an studentische Mieter richtet. Es ist der erste große Vorstoß des Unternehmens in die Hotelbranche der Stadt.
Seit Beginn der Zinserhöhungen Anfang 2022 seien Anleger bei der Erweiterung ihrer Immobilienportfolios vorsichtiger geworden, was zu einem Rückgang des gesamten Transaktionsvolumens geführt habe, sagte Macro Liao, Senior Manager von CBRE für den Hotel- und Gastgewerbesektor in Hongkong.
„Die Suche nach gut gelegenen Sanierungsstandorten in der Stadt mit überzeugenden Renditekennzahlen bleibt angesichts der aktuellen Marktstimmung eine Herausforderung“, sagte er.
Allerdings bleiben die Investoren trotz der hohen Zinssätze „zuversichtlich“ für die Segmente Co-Living und private Studentenunterkünfte, und in diesem Jahr könnten weitere Hoteltransaktionen zur Umwandlung stattfinden, sagte Liao.
„Studentenwohnungen sind einer der Schlüsselsektoren des Wohnsektors, und es gibt immer noch Investoren, die daran interessiert sind, in diesen Sektor einzusteigen“, sagte Antonio Wu, Leiter der Kapitalmärkte für den Großraum China bei Knight Frank.
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„Ich gehe davon aus, dass dieser Sektor weiter wachsen wird, und es würde mich nicht überraschen, wenn in diesem Jahr noch einige weitere Projekte abgeschlossen würden. Es ist wahrscheinlich, dass wir einige Private-Equity-Joint-Ventures mit ein oder zwei lokalen Betreibern für Hotelumbauten sehen werden.“
Dass sich der Ansatz lohnen kann, beweisen vergangene Umstellungen. JLL schätzt beispielsweise, dass die Mieten im Y83, dem größten Studentenwohnheim der Stadt, das aus einem Hotel mit 388 Zimmern umgebaut wurde, zwischen 2022 und 2024 jährlich um mehr als 10 Prozent gestiegen sind.
Laut JLL sind die Studentenunterkünfte in Hongkong nahezu zu 100 Prozent ausgelastet, wobei die monatliche Miete zwischen 5.200 und 14.800 HK$ liegt.
Laut Colliers wird es in Hongkong in den nächsten zwei bis fünf Jahren zu zwei bis drei Hotelumbauten pro Jahr kommen, die an Orten in der Nähe von Universitäten und Verkehrsknotenpunkten stattfinden könnten, wo die Nettoeinnahmen aus dem Betrieb eines Studentenwohnheims die eines Hotels übersteigen können .
„Kapitalstarke Investoren und Endnutzer wie Universitäten, die die Möglichkeit haben, jetzt zu erwerben und später zu refinanzieren, sind möglicherweise in der besten Position, um von Preisveränderungen zu profitieren“, sagte Shaman Chellaram, Senior Director Asien für Hotels bei Colliers beratend.
„Das Hochzinsumfeld und die Notwendigkeit einer Refinanzierung bestimmter Hotels oder anderer Vermögenswerte üben einen gewissen Druck auf bestimmte Eigentümer aus, was zu günstigeren Preisen für Käufer und mehr Optionen für die Umwandlung führen kann.“
