Salzburg ist ein Hotspot in Österreich für Ferienhäuser, und sowohl Österreicher als auch Ausländer sind bestrebt, in das „Betongold“ der Provinz zu investieren.
Nach einer Änderung des Baugesetzes wurde der Erwerb einer Zweitwohnung im Salzburger Land jedoch schwieriger, wenn nicht sogar unmöglich.
Folgendes müssen Sie wissen:
FÜR MITGLIEDER: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie in Österreich zu kaufen?
Welche Regeln gelten in Salzburg?
Nach Jahren des hohen Interesses an Immobilien im Salzburgerland (insbesondere in den Wintertourismusgebieten) und anschließend steigenden Preisen hat sich die Landesregierung zu einer Verschärfung des Gesetzes entschlossen.
Das heißt, wenn jemand in bestimmten Bezirken in Salzburg ein Haus, eine Wohnung oder ein Baugrundstück kauft, muss er dies tun nachweisen, dass es ihr Hauptwohnsitz sein wird (Hauptwohnsitz).
Bei einer bebauten Immobilie beträgt die Frist für die Anmeldung des Hauptwohnsitzes bei der Gemeinde ein Jahr nach dem Kaufdatum. Im Falle einer Sanierung muss die Anmeldung innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf der Immobilie erfolgen, bei einem unbebauten Grundstück innerhalb von sieben Jahren.
Darüber hinaus muss beim Kauf landwirtschaftlicher Flächen der Käufer ein Landwirt sein und ein Bewirtschaftungskonzept vorgelegt werden, wobei 75 Prozent der Fläche vom Betrieb selbst bewirtschaftet werden.
Werden diese Voraussetzungen nicht fristgerecht erfüllt, droht die Zwangsvollstreckung und die Versteigerung der Immobilie oder des Grundstücks. Das Geld aus dem Verkauf geht an den Eigentümer, die Auktionen beginnen jedoch bei 90 Prozent des Schätzwertes.
LESEN SIE AUCH: Regeln für den Immobilienkauf für Ausländer in Tirol und Vorarlberg
Im Grunde bedeutet dies, dass jemand, der eine Immobilie in Salzburg kauft, aber nicht die Absicht hat, dauerhaft dort zu leben, diese in Zukunft verlieren könnte.
Die neuen Gesetze sind im Jahr 2023 in Kraft getreten.
Der Kauf von Zweitwohnungen (Nebenwohnsitz oder Zweitwohnsitz) oder Ferienhäuser in Salzburg sind nur in ausgewiesenen Zonen gestattet.
Warum wurde das Gesetz geändert?
Im März 2022 veröffentlichte der Landesrechnungshof ein vernichtendes Gutachten zum Immobilienmarkt im Salzburger Pinzgau.
Der Bericht folgte einer Untersuchung der Sozialdemokratischen Partei Österreichs (SPÖ), die ergab, dass die meisten Mehrfamilienhäuser, Chalets und Zweitwohnungen im Pinzgau an Ausländer verkauft wurden.
In vielen Fällen wurden landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Flächen für den Bau der Häuser gekauft, was einen Verstoß gegen das Gesetz darstellt, das besagt, dass die Planungsbehörde prüfen muss, ob ein Käufer ein Landwirt ist.
WEITER LESEN: Wo man in Österreich Immobilien für unter 100.000 € finden kann
Die Prüfer stellten fest, dass „die Rechtsstaatlichkeit weitgehend missachtet wurde“ und Verkäufe von Grundstücken und Immobilien nicht ordnungsgemäß dokumentiert wurden, heißt es Der Standard.
Im Juli 2022 hob der Verfassungsgerichtshof (VfGH) dann einen Teil des Salzburger Raumplanungsgesetzes auf. Das Gesetz hatte dies ermöglicht Genehmigung von rund 3.000 Zweitwohnungen in ganz Salzburg, was einen Verstoß gegen den Gleichheitsgrundsatz im Land darstellt.
Die Regeln für Zweitwohnungen hängen von der Region in Österreich ab. (Foto von Dimitry Anikin auf Unsplash)
Außerdem wird es jetzt nur noch eine landesweite Landübertragungskommission geben (Grundverkehrskommission) verantwortlich für die Planung in Salzburg. Zuvor gab es für jeden Bezirk eigene Kommissionen.
Gibt es Ausnahmen?
Michael Denkstein von Denkstein Immobilien Salzburg bestätigte gegenüber The Local, dass der Kauf einer Immobilie in einem Gebiet, das für Zweitwohnungen vorgesehen ist, weiterhin möglich sei.
Darüber hinaus, wenn eine Immobilie war bereits vor 1993 als Zweitwohnsitz genutztEs gibt Ausnahmen vom Gesetz.
Es besteht auch die Möglichkeit, beim Gemeinderat einen Ausnahmeantrag zu stellen, allerdings müssen dafür „berücksichtigungswürdige Gründe“ vorliegen. Entsprechend der Salzburger NachrichtenEine Ausnahme könnte ein Plan sein, in den nächsten zwei Jahren in den Ruhestand zu gehen und nach Salzburg zu wechseln.
Trifft dies jedoch nicht zu, ist der Kauf und die Nutzung als Zweitwohnung in einem Sperrgebiet in Salzburg nicht möglich.
Wo liegen die Zweitwohnsitzzonen in Salzburg?
Der Verkauf von Zweitwohnungen ist in Gebieten eingeschränkt, in denen mehr als 16 Prozent des Wohnungsbestandes sind bereits Zweitwohnungen. Die Gebiete werden als „Reservatgemeinden“ bezeichnet und betreffen vor allem touristische Gebiete wie den Pinzgau.
Das bedeutet, dass in Gebieten, in denen weniger als 16 Prozent der registrierten Wohnungen als Zweitwohnsitz genutzt werden, (theoretisch) ein Ferienhaus erworben werden kann. Es bedeutet auch, dass sich die „Karte“ der Zonen ständig verändert.
In der Stadt Salzburg ist ein Zweitwohnsitzgebiet nur dann zulässig, wenn ausreichend bezahlbarer Wohnraum für die Anwohner vorhanden ist. Daher lohnt es sich immer, sich mit einem Immobilienmakler über die relevanten lokalen Gesetze zu beraten, bevor Sie planen, eine Immobilie in der Provinz zu kaufen.
Anfang letzten Jahres hat das Land Salzburg außerdem eine Leerstandssteuer eingeführt, die Eigentümer zahlen müssen, wenn ihre Immobilie länger als sechs Monate im Jahr leer steht.
