Steigende Hypothekenzinsen und die Lebenshaltungskostenkrise zwingen laut Zoopla mehr Verkäufer dazu, niedrigere Angebote anzunehmen, um sich einen Immobilienverkauf zu sichern.
Der aktuelle Hauspreisindex der Immobilien-Website zeigte, dass 42 % der Verkäufer in der Woche bis zum 18. Juni Rabatte von 5 % oder mehr auf den Angebotspreis ihres Hauses akzeptierten – der höchste Stand seit 2018 –, da Käufer härter verhandeln.
Unterdessen akzeptierten 15 % derjenigen, die ihr Haus verkaufen wollten, im gleichen Zeitraum Preisnachlässe von mehr als 10 % auf den ursprünglichen Angebotspreis. Käufer drängen aufgrund höherer Hypothekenzinsen und der Lebenshaltungskostenkrise auf niedrigere Preise.
Der durchschnittliche Preis für Festhypotheken mit zwei- und fünfjähriger Laufzeit ist auf dem höchsten Stand seit sieben Monaten, was den Druck auf Kreditnehmer, die das Ende ihrer Verträge erreichen, und auf die Kaufkraft derjenigen, die ein neues Zuhause suchen, weiter erhöht.
Die neuesten Daten des Finanzinformationsunternehmens Moneyfacts zeigten, dass der durchschnittliche Zinssatz für zweijährige Festhypotheken am Dienstag bei 6,26 % lag, gegenüber 6,23 % am Montag. Der durchschnittliche fünfjährige Zinssatz für feste Wohnimmobilien lag bei 5,87 %, ein Anstieg gegenüber 5,86 % am Vortag.
Die Hypothekenzinsen sind weiter gestiegen, nachdem die Bank of England im Juni die Zinsen um einen halben Prozentpunkt auf 5 % erhöht hatte, um die Inflation einzudämmen.
Zoopla sagte, höhere Zinssätze würden die Kaufkraft – den Geldbetrag, den sich ein Käufer leisten kann, um eine Immobilie zu leihen – um 10–20 % verringern, verglichen mit dem Zeitpunkt, als sie bei 4 % lagen.
Richard Donnell, Geschäftsführer bei Zoopla, sagte: „Die Nachfrage nach Häusern bleibt bestehen, aber Haushalte, die im Jahr 2023 umziehen möchten, müssen bei der Preisgestaltung sehr realistisch sein und die Meinung der Makler einholen, wo sie ihren Angebotspreis ansetzen können, um einen Verkauf zu sichern.“ ”
Käufer können versuchen, die Auswirkungen höherer Hypothekenzinsen und monatlicher Rückzahlungen auszugleichen, indem sie entweder ihre Anzahlung erhöhen oder einer längeren Hypothekenlaufzeit zustimmen. Dies sind jedoch nicht für alle potenziellen Käufer Optionen, und je weiter die Hypothekenzinsen über 5 % steigen, desto mehr Käufer werden vom Markt verdrängt.
Dieser Trend wurde in den bisherigen Daten bestätigt: In den letzten vier Wochen waren 14 % weniger Käufer auf dem Markt als vor einem Jahr, wie die Untersuchungen von Zoopla ergaben.
Unterdessen verlangsamte sich das jährliche Wachstum der Immobilienpreise im Juni auf 1,2 %, und Zoopla prognostizierte für die zweite Hälfte des Jahres 2023 eine Rückkehr zu „bescheidenen“ vierteljährlichen Immobilienpreisrückgängen.
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