Immobilienanalysten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in New South Wales trotz der hohen Schuldenkosten weiterhin „der Schwerkraft trotzen“ werden.
Kernpunkte:
- Das Cash-Rate-Ziel wurde bei 4,1 Prozent belassen
- Laut Real Estate Institute of NSW steigen die Immobilienpreise trotz hoher Zinssätze weiter
- Dies geschah, nachdem der Immobilienmarkt Ende 2022 infolge eines pandemiebedingten Preisanstiegs zusammengebrochen war
Die Zinssätze kamen heute bei 4,1 Prozent zum Stillstand, als die Reserve Bank of Australia einige überraschte, indem sie den offiziellen Leitzins nicht anhob.
Dies geschieht nach zwölf Zinserhöhungen seit Mai letzten Jahres.
Tim McKibbin, Geschäftsführer des Real Estate Institute of NSW, sagt, dass es sich zwar um einen Aufschub für Hypothekeninhaber handele, er jedoch in naher Zukunft mit weiteren „Zinsschmerzen“ rechnet.
Er sagte, die Inflation sei mit 5,6 Prozent weiterhin hoch, was auf weitere Zinssätze der Reserve Bank in den kommenden Monaten hindeutet.
Dennoch sagte Herr McKibbin, er erwarte, dass die Immobilienpreise weiter steigen würden.
„Der Immobilienmarkt trotzt der Schwerkraft. Trotz gestiegener Zinsen sehen wir, dass die Immobilienpreise weiter steigen“, sagte er.
„Das ist in den letzten vier Monaten jeden Monat passiert, und es gibt keine wirklichen Anzeichen dafür, dass sich das verlangsamt.“
Der Anstieg der Immobilienwerte erfolgt nach einem Zusammenbruch des Immobilienmarktes Ende 2022, der wiederum auf einen beispiellosen Preisanstieg in der Mitte der Pandemie zurückzuführen war.
Die Preise steigen
CoreLogic-Daten zeigten einen Anstieg der nationalen Immobilienwerte um 1,1 Prozent im Juni, dem ein Anstieg von 1,2 Prozent im Mai folgte.
Sydney verzeichnete im Juni einen Wertanstieg von 1,7 Prozent, während das Wachstum in der Region NSW mit 0,3 Prozent deutlich schwächer ausfiel.
Trotz der jüngsten Zuwächse sagte CoreLogic-Forschungsdirektor Tim Lawless, der Markt sei immer noch anfällig für künftige Zinserhöhungen, schwächere Wirtschaftsbedingungen und angespannte Haushaltsbilanzen.
„Es ist schwer vorstellbar, dass das jüngste Wachstumstempo der Immobilienwerte anhält, während sich die Stimmung nahe rezessiven Tiefstständen befindet und die gesamte Zahl der Kreditnehmer den Zinserhöhungszyklus noch nicht vollständig erlebt hat“, sagte Lawless.
Er sagte, dass das regionale NSW im Vergleich zu den Städten ein langsameres Wachstum verzeichnete, da sich die vorübergehende Bevölkerungsverschiebung während der Pandemie normalisiert habe.
Der CoreLogic-Bericht stellte fest, dass die Gewinnmargen der Vermieter „deutlich über“ der Wachstumsrate vor Covid stiegen, wobei die Bruttomietrenditen der Region NSW bei 4,1 Prozent lagen.
Die Mietleerstandsquoten liegen unter der Hälfte des Durchschnitts vor der Pandemie und liegen im regionalen Australien bei 1,5 Prozent und in den Hauptstädten bei 1,1 Prozent.
Herr Lawless sagte, er gehe davon aus, dass die Mieterhöhungen irgendwann nachlassen werden, wenn die Erschwinglichkeitsobergrenze erreicht werde.
„Trotz der niedrigen Leerstandsquoten ist es wahrscheinlich, dass sich der Trend zur Mietsteigerung weiter abschwächt, einfach aufgrund des Drucks auf die Erschwinglichkeit von Mieten, der eine Änderung bei der Bildung von Miethaushalten erzwingt“, sagte Lawless.
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