Für viele Menschen ist der Kauf eines Eigenheims eine der bedeutendsten Investitionen ihres Lebens. Kein Wunder also, dass Menschen beim Immobilienkauf meist gestresst sind.
Dieser Stress verstärkt sich nur, wenn Sie sich für den Kauf eines Eigenheims im Ausland entscheiden – der Umgang mit vielen branchenspezifischen Terminologien in einer Fremdsprache, das Navigieren auf einem völlig neuen Immobilienmarkt, neue Regeln und Gesetze sowie die Gewöhnung an neue Finanzierungsrahmen sind Teil dieses Prozesses.
Wenn Sie jedoch im Begriff sind, in Norwegen auf Wohnungssuche zu gehen, besteht kein Grund zur Sorge.
Solange Sie die in unserem Leitfaden für Einsteiger beschriebenen Schritte befolgen, werden Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause in Norwegen gute Chancen haben (obwohl Sie auch damit rechnen müssen, dass dies viel Zeit in Anspruch nimmt – schließlich handelt es sich um eine große Investition, und Sie müssen sorgfältig vorgehen).
Schritt 1: Den norwegischen Immobilienmarkt kennenlernen
Der erste Schritt auf Ihrem Weg zum Kauf eines Eigenheims in Norwegen besteht darin, sich mit dem Immobilienmarkt im Land vertraut zu machen – zunächst auf allgemeiner Ebene und dann auf lokaler Ebene.
Wenn Sie auf der Suche nach ausführlichen Erklärungen zum Markt sind, lesen Sie unbedingt den Leitfaden von The Local zu den versteckten Kosten beim Hauskauf und den wichtigsten Tipps, die den Prozess einfacher gestalten.
Einer der besten Orte für Anfänger, die sich einen Überblick über ihren lokalen Markt verschaffen möchten, ist die Verfolgung von Wohnungsangeboten auf Finn.no, Norwegens größtem Online-Marktplatz.
Finn verfügt nicht nur über die umfangreichste Anzahl an Angeboten aller Plattformen, was es zu einem großartigen Ort für die Preisrecherche in verschiedenen Teilen des Landes macht, sondern auch über sehr nützliche und intuitive Filteroptionen.
Sie können Ihren Filter beispielsweise so einstellen, dass nur Objekte angezeigt werden, die Ihrem Budget, der gewünschten Fläche und einer Reihe anderer Faktoren (wie der Anzahl der Zimmer, der Eigentümerart usw.) entsprechen.
Darüber hinaus können Sie mit ein wenig Aufwand automatische E-Mail-Updates einrichten, um sicherzustellen, dass Sie über neue Immobilienangebote benachrichtigt werden, die Ihren Kriterien entsprechen!
Schritt 2: Hypotheken in Norwegen
Da viele Menschen nicht über genügend Eigenmittel verfügen, um eine Wohnung zu kaufen, ohne sich zusätzliche Finanzmittel zu sichern, können Sie damit rechnen, dass Ihr Weg zum Kauf einer Wohnung in Norwegen mit einer Hypothek beginnt (norwegisch: Hypothek).
Normalerweise können Sie davon ausgehen, dass norwegische Banken Ihnen bis zu 85 Prozent des Kaufpreises der betreffenden Immobilie leihen. Das bedeutet, dass Sie mindestens 15 Prozent des Kaufpreises an Eigenkapital ansparen müssen (norwegisch: Eigenkapital), also Ihre eigenen Mittel.
Beachten Sie, dass auch zusätzliche Kosten anfallen, die in der Regel in Form unterschiedlicher Steuern oder Gebühren anfallen (norwegisch: Kosten).
Diese Kosten variieren je nach der Art des Eigentums, an dem Sie interessiert sind. Beispielsweise sind Anteilseigner (norwegisch: Freeholder) in Norwegen müssen 2,5 Prozent des Kaufpreises an Dokumentensteuern an den norwegischen Staat sowie einige zusätzliche Registrierungsgebühren zahlen.
In jedem Fall müssen Sie sich an einige Banken wenden, um zu erfahren, welche Hypothekenoptionen Sie auf der Grundlage Ihrer aktuellen Finanzlage haben. Schauen Sie sich unbedingt um, denn verschiedene norwegische Banken bieten unterschiedliche Zinssätze und einige bieten sogar besondere Vorteile für Mitglieder bestimmter Gewerkschaften.
Es ist eine weit verbreitete Praxis, ein Angebot einer Bank als Grundlage für Verhandlungen mit einer anderen Bank zu verwenden, da eine konkurrierende Bank Ihnen möglicherweise ein besseres Angebot machen möchte (dies ist normalerweise mit Bedingungen verbunden, z. B. werden Sie wahrscheinlich aufgefordert, als Kunde zu dieser konkurrierenden Bank zu wechseln).
Schritt 3: Ihr Finanzierungsnachweis (und warum Sie ihn niemals einem Immobilienmakler zeigen sollten)
Um ein Angebot für eine Wohnung abgeben zu können, benötigen Sie ein bestimmtes Dokument – die Finanzierungsbescheinigung (norwegisch: Finanzierungsnachweis).
Dieses von der Bank Ihrer Wahl ausgestellte Dokument beweist, dass Sie über die Mittel zum Kauf einer Wohnung verfügen und gibt den Betrag an, den Sie für ein Eigenheim ausgeben können.
Überraschenderweise ist für viele internationale Einwohner die Beantragung eines Finanzierungsnachweises in Norwegen relativ unkompliziert.
Wenn Sie der Bank alle benötigten Informationen geben und ihre Anforderungen erfüllen, können Sie damit rechnen, das Zertifikat bereits nach einer Woche zu erhalten.
Nachdem Sie es erhalten haben, können Sie an Ausschreibungsrunden für das Haus teilnehmen, das Sie kaufen möchten (wie Sie bei Ihrer Recherche in Schritt 1 herausfinden werden, werden die meisten – wenn auch nicht alle – Häuser in Norwegen über Ausschreibungsrunden verkauft).
Das Gute am Proof-of-Funds-Zertifikat ist, dass es kein kurzes Ablaufdatum hat – es bleibt mehrere Monate gültig.
Ihr Bankkontakt wird Ihnen diesen Tipp wahrscheinlich mitteilen, aber für den Fall, dass dies nicht der Fall ist: Zeigen Sie dem Immobilienmakler, der die Immobilie verkauft, niemals Ihren Finanzierungsnachweis, da dadurch ersichtlich wird, wie viel Geld Sie in den Bieterrunden ausgeben müssen. Der Makler erhält sein Honorar vom Verkäufer, also wird er sein Möglichstes tun, um den Verkäufer zufrieden zu stellen – und ihm zu helfen, zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Schritt 4: Was Sie bei Wohnungsbesichtigungen erwartet
Sobald Sie mit der Bank eine vorläufige Vereinbarung über Ihre Hypothekenoptionen getroffen haben und Ihren Finanzierungsnachweis in der Hand haben, sind Sie bereit für einen der angenehmeren Teile der Haussuche in Norwegen – Besichtigungen (norwegisch: Anzeige)!
Besichtigungen bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck davon zu verschaffen, was Sie zu welchem Preis erwarten können. Sie sollten sich mindestens fünf bis sechs davon anschauen, bevor Sie tatsächlich eine Wohnung auswählen, für die Sie bieten möchten.
Es ist leicht, sich in eine Wohnung zu verlieben, aber dadurch kann es sein, dass Sie in den Bieterrunden anfälliger dafür sind, zu viel zu bieten oder Ihr Budget zu überfordern.
Wenn Sie mit der Ausschreibung warten, bis Sie mehrere Besichtigungen durchgeführt haben, erhöhen sich auch Ihre Chancen, sich nicht zu sehr emotional auf eine einzelne Wohnung einzulassen, da Sie sehen werden, dass es da draußen noch eine Reihe anderer großartiger Möglichkeiten gibt.
Darüber hinaus ist es absolut wichtig, die Immobilienbroschüre (norwegisch: Prospekt) der Wohnung, die Sie besichtigen möchten, da in diesen Broschüren alle mit der Immobilie verbundenen Risiken, Probleme und potenziellen Bedenken aufgeführt sind.
Indem Sie sich sorgfältig auf Besichtigungen vorbereiten und alle Broschüren lesen, können Sie Immobilienmaklern vor Ort die richtigen Fragen stellen und mögliche Bedenken ausräumen.
Schritt 5: Bietergefechte
Sie haben also Ihre Recherchen durchgeführt, Ihre ersten Hypothekendokumente und eine Finanzierungsbescheinigung vorliegen, Sie haben mehrere Besichtigungen durchgeführt und sind bereit, ein Gebot für eine Wohnung abzugeben, die Ihnen gefällt.
Sobald Sie es gefunden haben, müssen Sie wahrscheinlich an einer Bieterrunde teilnehmen (Norwegisch: Bieterrunde), was bedeutet, dass Sie – und alle anderen Personen, die bei der Besichtigung anwesend waren und denen der Ort gefallen hat – kurz nach der Besichtigung (normalerweise gleich am nächsten Morgen) in einem Bieterverfahren gegeneinander antreten, das in der Regel per SMS stattfindet.
Alle innerhalb einer Bieterrunde abgegebenen Gebote sind rechtsverbindlich.
LESEN SIE MEHR: Sechs wichtige Tipps, um den Bieterkampf beim Hauskauf in Norwegen zu überstehen
Lassen Sie nicht zu, dass Ihre Gefühle Sie in Schwierigkeiten bringen! Es empfiehlt sich, vor der Gebotsrunde ein Gebotslimit festzulegen, damit Sie nicht zu viel ausgeben.
Die Ausschreibung läuft in der Regel so ab: Der Makler verschickt eine SMS an alle Interessenten und nennt den Startpreis. Anschließend unterbreiten die potenziellen Käufer Angebote, in denen sie den Betrag, den sie zu zahlen bereit sind, sowie die Ablaufzeit ihres Angebots mitteilen.
Wenn Sie am Ende der letzte Bieter sind und der Immobilienverkäufer Ihr Gebot annimmt (beachten Sie, dass der Eigentümer ein Gebot auch ablehnen kann), sind Sie nur einen Schritt davon entfernt, der unmittelbare Eigentümer dieser Wohnung zu werden!
Schritt 6: Erledigung des Papierkrams
Sobald Ihnen mitgeteilt wurde, dass Sie den Zuschlag erhalten haben, müssen Sie sich nur noch um den damit verbundenen Papierkram kümmern.
Der Makler vereinbart in der Regel ein Treffen zwischen Verkäufer und Käufer, bei dem beide Parteien die Verträge und Unterlagen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Übertragung der Immobilie durchgehen.
Sie müssen auch Ihre Bank benachrichtigen, damit diese mit der Fertigstellung aller Ihrer Kreditdokumente beginnen kann (norwegisch: Darlehensunterlagen). Dies kann auch ein bis zwei Wochen dauern. Nehmen Sie daher so schnell wie möglich Kontakt mit ihnen auf.
Haftungsausschluss: Der Prozess der Wohnungssuche, der notwendigen Finanzierung und die Schlüsselelemente der Ausschreibungsrunden wurden in gewissem Maße vereinfacht, um den gesamten Prozess für potenzielle Hauskäufer im Land verständlicher zu machen.
