Drei Jahre nach Abschluss der Bauarbeiten für das teuerste Hochhaus in der Geschichte Queenslands stehen Hunderte der Luxusapartments am Strand noch immer leer – und die meisten davon stehen nicht zum Verkauf.
Kernpunkte:
- Die drei Türme umfassen 340 Wohneinheiten, 169 Fünf-Sterne-Hotelzimmer und 170 Serviced Apartments
- Drei Jahre nach Abschluss der Bauarbeiten wurden nur 88 Einheiten zum Verkauf angeboten
- Der gesamte Südturm steht leer und seine Einheiten wurden nie zum Verkauf oder zur Miete angeboten
Das 1,5 Milliarden US-Dollar teure Jewel-Projekt in Surfers Paradise verfügt über drei Türme, wobei die internationale Hotelgruppe The Langham den mittleren Turm unabhängig als Ferienunterkunft verwaltet.
Im Nord- und Südturm sind 232 bzw. 108 Wohneinheiten untergebracht.
Doch drei Jahre nach dem Bau der Wohnungen wurden mehr als zwei Drittel noch nicht auf den Markt gebracht.
Der Südturm steht leer, seine Einheiten haben keine Eigentumstitel und wurden nie zum Verkauf angeboten.
Der von China unterstützte Entwickler AW Holding Group hat letzte Woche 30 Apartments mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern im Wert von 900.000 bis 6,5 Millionen US-Dollar im Nordturm freigegeben, wo zuvor 88 Einheiten verkauft wurden.
Angesichts des enormen zwischenstaatlichen und internationalen Interesses, das einen Immobilienboom an der Gold Coast befeuert hat, werden die meisten neuen Wohnungen in der Region in der Regel ohne Plan gekauft und sind oft Monate oder sogar Jahre vor Baubeginn ausverkauft.
Bei Jewel war das jedoch nicht der Fall.
Die AW Holding Group konnte für eine Stellungnahme nicht erreicht werden, aber Adrian Parsons, Direktor der Total Property Group, der die Verkaufskampagne von Jewel leitet, sagte, dass die ausländischen Eigentümer eine „strategische Sicht“ auf den Wert der Immobilie hätten und es nicht eilig hätten, sie zu verkaufen.
„Die Position des Eigentümers besteht darin, den Wert seines Vermögens zu maximieren“, sagte er.
„Wir wissen auch, dass es viele Entwicklungen gibt, die auf dem Markt nicht vorankommen, daher besteht kein Wunsch zur Eile.“
Stalling mit hohen Gemeinkosten
Die Strategie hat Immobilienexperten verwirrt.
David Higgins, Direktor für den Verkauf von Wohnprojekten an der Goldküste und in Brisbane bei Colliers International, sagte, es sei „unerhört“ gewesen, dass ein Projekt der Größe von Jewel ohne Vorverkäufe finanziert werden könne.
Herr Higgins sagte, die Gemeinkosten, einschließlich Zinsrückzahlungen, Gemeindegebühren und Instandhaltung, würden astronomisch hoch sein, zusätzlich zu potenziell Hunderttausenden Dollar pro Woche an Mieteinnahmenverlusten.
„Reinigung und Sicherheit sind ebenfalls sehr teuer, so dass es in der heutigen Umgebung unglaublich hohe Kosten verursachen würde, ein A-Grade-Gebäude direkt am Strand zu unterhalten“, sagte er.
„Wenn sie nicht oder nicht schnell genug verkaufen, würden wir im Allgemeinen auf den Preis zurückgreifen.
„Wenn das Projekt einen guten Preis hatte und die Entwickler es ernst meinten, gibt es eine sehr gute Nachfrage.“
Trotz der Vermutung, dass das Juwel überteuert sei, waren die Verkäufe stark.
Die ersten 70 Wohnungen, die seit letztem Dezember in den Phasen eins und zwei freigegeben wurden, wurden für insgesamt 140 Millionen US-Dollar verkauft, hauptsächlich an Käufer aus Queensland.
Herr Parsons sagte, sein Team führe jede Woche 100 Inspektionen durch.
Er geht davon aus, dass die 30 Wohnungen im dritten Bauabschnitt in zwei Monaten ausverkauft sein werden und einige Einheiten im Südturm im Dezember oder Januar in den Verkauf gehen werden.
„Die Veröffentlichung entspricht der Marktnachfrage“, sagte Herr Parsons.
„Wir sind uns sehr bewusst, dass wir Kaufinteressierten ausreichend Immobilien zur Verfügung stellen.
„Wir haben definitiv eine Wohnungskrise an der Gold Coast, wo es nicht genügend bezahlbare Unterkünfte gibt, aber ich glaube ganz klar, dass man das nicht in die Kategorie „bezahlbar“ einordnen würde.
„Ich bin froh, dass die Tarifrechnung nicht von mir stammt.“
Fordert Wohnungsversorgung „sofort“
Die gestaffelte Veröffentlichung des Projekts hat Fragen über die Ethik aufgeworfen, angesichts der Immobilienkrise des Staates absichtlich Immobilien vom Markt zurückzuhalten.
Die Wohnungsbauministerin von Queensland, Meaghan Scanlon, war anderer Meinung, dass hochwertige Immobilien keinen Einfluss auf die Gesamtverfügbarkeit von Wohnraum hätten.
„Unsere Daten deuten darauf hin, dass die Versorgung das entscheidende Problem ist“, sagte sie.
„Natürlich wollen wir ein größeres Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum sehen, aber wir wollen auch ein größeres Angebot an jeder Art von Wohnraum, weil es den Menschen mehr Optionen zum Kauf oder zur Miete auf dem Markt bietet.“
Der Minister forderte die Entwickler auf, „das Richtige zu tun“.
„Meine Botschaft an alle Bauträger lautet: Wenn Sie über Wohnraum verfügen, möchten wir Sie ermutigen, dafür zu sorgen, dass dieser zu dem Angebot hinzugefügt wird, das wir gerade benötigen.“
Herr Higgins sagte, der Verkauf weiterer Jewel-Wohnungen würde einen Folgeeffekt haben, da Verkleinerer in den Komplex einzogen und ihre Familienhäuser räumten.
„Als Branche herrscht in unserer Branche ein enormer Versorgungsmangel“, sagte er.
„Dadurch werden andere Wohnungsbestände frei, und wir glauben, dass dieser Nachlaufeffekt eine sehr positive Entwicklung hat.“
„Ja, es ist teuer, ja, es ist Premium, aber es gibt andere Immobilien frei.“
