Nach Angaben des Justizministeriums werden jedes Jahr rund 10.000 Wohnungen von den Gerichten beschlagnahmt. Dann werden sie oft vor dem Landgericht versteigert. Der Verkaufspreis ermöglicht es dem Eigentümer, seine Schulden zu begleichen. Bei außergewöhnlichen Immobilien und insbesondere Schlössern sind diese Transaktionen sogar noch seltener – einige Dutzend pro Jahr. Atypische Verkäufe, die bei Käufern oft Begehrlichkeiten wecken. Dies ist der Fall bei einem prestigeträchtigen Schloss aus dem 19. Jahrhundert mit einem 30 Hektar großen Park in Montilliers, in der Nähe von Angers (49).
Das auf rund drei Millionen Euro geschätzte Anwesen, das auf den Spuren eines Wehrhauses aus dem 15. Jahrhundert errichtet wurde, wurde für 900.000 Euro versteigert. Das sind 70 % Rabatt! Der Grund? Die Immobiliengesellschaft der Besitzerin wurde wegen unbezahlter Schulden liquidiert und ihr Schloss beschlagnahmt, damit sie ihre Schulden zurückzahlen konnte. Eine Wohltat für Käufer! Dennoch habe sich niemand positioniert und ein Angebot gemacht, so der Anwalt der Anklage. Im Falle einer unverkauften Sache ist die Ware „wird an seinen Eigentümer, den Verkäufer, zurückgegeben», so der Rat der Auktionshäuser. „Es kann jedoch entweder im Anschluss an eine „Over-the-Counter“-Transaktion an einen bestimmten Käufer oder im Rahmen einer anschließenden Auktion verkauft werden.»
Das Schloss ist besetzt
Obwohl es dringend einer Restaurierung bedarf, hat das Schloss Tirpoil dennoch das Zeug dazu, Käufer anzulocken. Das Anwesen erstreckt sich über fünf Ebenen, vom Keller bis zum Dachgeschoss und verfügt über eine Bibliothek, ein Billardzimmer, mehrere Wohn- und Esszimmer, acht Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine alte Kapelle. Das Tüpfelchen auf dem i: 18 Hektar Wald und 12 Hektar Wiesen und Teiche. Ein Traumraum, der jedoch viel Wartung erfordert. Das Gleiche gilt für die zahlreichen Nebengebäude, die auf jeden Fall eine Bereicherung darstellen, aber auch nicht sehr frisch sind, wie im Protokoll des Justizkommissars beschrieben: Die alten Ställe sind in einem schlechten Zustand, ein Wasserturm ist stark heruntergekommen und nicht mehr nützlich, a Waschhaus oder sogar ein heruntergekommenes Hausmeisterhaus.
Doch hinter diesen attraktiven Vermögenswerten birgt sich ein großer Nachteil: Der Gewinner der Auktion hätte eine bewohnte Immobilie erworben. Der jetzige Besitzer hat das Recht, im Schloss zu bleiben, es ist Sache des neuen Besitzers, sie zum Verlassen aufzufordern. „Der Käufer kann den ihm zustehenden Räumungstitel gegenüber dem Schuldner vollstrecken.», legt die Verkaufsbedingungen fest. „Das Dokument, das die Transaktion bestätigt (am Tag der Auktion erhalten) gleichbedeutend mit einer Ausweisungsverfügung», Sagt mir Romain Rossi-Landi, Anwalt für Immobilienrecht. Doch diese atypischen Verkäufe können zu einem Albtraum werden, insbesondere wenn der Verkäufer älter ist. „Ich habe zwei Jahre darauf gewartet, mein Haus zurückzubekommen», protestiert Bernard, der für 325.000 Euro ein Haus in der Normandie erwarb, das nach einer Beschlagnahme versteigert wurde. Die Schuld liegt beim ehemaligen Eigentümer, dem Gründer von Jacquet Breads, der mittlerweile über achtzig ist und auf die Bremse trat, um das Gelände zu verlassen.
