Die Preise für Wohnimmobilien in Hongkong sind im August den vierten Monat in Folge gesunken, wie Regierungsdaten zeigten, und Analysten gehen davon aus, dass sich der Lockerungstrend angesichts des erhöhten Zinsumfelds und der hohen Lagerbestände auch für den Rest des Jahres fortsetzen wird.
Laut einem von der Rating- und Bewertungsabteilung erstellten Index fielen die Preise im August im Vergleich zum Vormonat um 1,4 Prozent. Der weithin beobachtete Wert fiel von 344,0 im Juli auf 339,2.
„Hohe Zinssätze, mangelnde Kaufkraft und die Bevorratung neuer Wohnungen haben die Immobilienpreise weiter nach unten gedrückt“, sagte Martin Wong, Forschungs- und Beratungsleiter für Greater China bei Knight Frank. Er sagte, dass der Wohnimmobiliensektor in einem solchen Umfeld für den Rest des Jahres mit starkem Gegenwind konfrontiert sein werde, prognostizierte jedoch einen Rückgang der Durchschnittspreise um 5 Prozent in der zweiten Hälfte des Jahres 2023.
Wong sagte, obwohl die USA die Zinssätze im September nicht erhöht hätten, sei der Zinserhöhungszyklus noch nicht vorbei. Er sagte, die Auswirkungen der Zinserhöhungen würden erst im zweiten Quartal nächsten Jahres nachlassen, da erwartet werde, dass die Hypothekenzinsen in Hongkong in diesem Jahr noch steigen könnten.
Knight Frank geht davon aus, dass sich das durchschnittliche Volumen an Transaktionen aus erster und zweiter Hand pro Monat kurzfristig bei etwa 3.000 bis 3.500 Fällen bewegen wird und dass der Immobilienmarkt eine deutliche Trendwende benötigen wird, um die in diesem Jahr erlittenen Verluste auszugleichen.
Während der rasante Mietboom in Singapur abkühlt, steigen die Mieten in Hongkong
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Die Zahlung für eine typische Hypothek in Höhe von 5 Mio. HK$ (643.000 US-Dollar) über 30 Jahre wird nach der Erhöhung des Hypothekenzinses um 6 Prozent oder um 1.430 HK$ pro Monat auf 24.232 HK$ steigen, so die Berechnungen des Hypothekenmaklers mReferral.
Da die hohen Zinssätze den Wunsch von Eigenheimkäufern gemindert haben, in den Markt einzusteigen, beläuft sich der Stapel unverkaufter Neubauwohnungen laut Midland Realty mittlerweile auf über 20.000 Einheiten.
Der Bestand im August, einschließlich unfertiger und fertiger Wohnungen, stieg von 19.842 Einheiten im Juli auf 20.513 Einheiten. Die Zahl der unverkauften Wohnungen ist nun im fünften Monat in Folge gestiegen und verzeichnete im Jahresverlauf einen Gesamtanstieg von 12,1 Prozent gegenüber 18.292 Einheiten Ende Dezember letzten Jahres, sagte Midland.
Die Mietpreise sind nun bis August sieben Monate in Folge gestiegen und stiegen im Jahresverlauf um rund 5,6 Prozent. Nach Angaben der Rating- und Bewertungsabteilung stiegen die Preise im August gegenüber dem Vormonat um 1,4 Prozent.
Das Top-Talent-Pass-Programm der Regierung werde weiterhin die Nachfrage nach Wohnraummieten unterstützen, sagte Wong. Er geht davon aus, dass die Mieten in diesem Jahr um rund 8 Prozent steigen werden.
