Die Korrektur der Energiediagnose (DPE) von Wohnungen wird grundsätzlich begrüßt

Immobilien- und Baufachleute begrüßten am Montag die Ankündigung einer Änderung bei der Berechnung der Energieleistungsdiagnose (DPE) für kleine Wohnungen, einige sehen darin jedoch ein schlechtes Signal an Vermieter, die versucht sein würden, ihre Arbeit zu verzögern.

Der Minister für ökologischen Wandel Christophe Béchu kündigte per Dekret eine Korrektur des „Berechnungsfehlers“ des DPE für Wohnungen mit weniger als 40 m2 an, wodurch 140.000 Wohneinheiten aus der Energiesiebkategorie (Kennzeichnung F oder G) gestrichen werden sollten.

„Je kleiner die Fläche eines Hauses ist, desto stärker beeinflusst der Anteil des Warmwassers seine Klassifizierung, ohne dass es einen wirklichen Zusammenhang mit der Anzahl der Bewohner gibt“, begründete der Minister in Le Parisien.

Diese Änderung werde ab dem 1. Juli 2024 wirksam und betreffe auch Sozialvermieter, stellte sein Büro am Montagabend klar.

Das 2006 gegründete DPE klassifiziert Wohnungen anhand ihres Energieverbrauchs und seit 2021 auch ihrer Auswirkungen auf das Klima von A bis G.

Seit dem 1. Januar 2023 verbietet das Gesetz die Vermietung der energieintensivsten Wohnungen (Klassifizierung G+). Das Verbot wird ab dem 1. Januar 2025 auf alle G-Klasse-Wohnungen ausgeweitet.

„Das neue DPE wurde ohne Rücksprache im Jahr 2021 eingeführt und diese Änderung wird es ermöglichen, Wohnungen wieder zu vermieten, selbst wenn wir ein +leichtes+ DPE schaffen“, begrüßte der Präsident des Verbandes das französische Bauunternehmen Olivier Salleron gegenüber -.

„Einzelpersonen werden besser erkennen können, welchen Mehrwert sie durch die Renovierung haben“, begrüßte auch Jean-Christophe Repon, Präsident von Capeb, dem Arbeitgeberverband der Bauhandwerker.

– „Geschenk an die Besitzer“ –

„Es ist auch dann von Vorteil, wenn die Regierung die Berechnung des DPE für mit Strom beheizte Häuser hätte ändern können, was im Vergleich zu Gas benachteiligt wäre“, urteilte der Präsident des Nationalen Immobilienverbandes, Loïc Cantin.

Die drei Diagnostikerverbände haben die Maßnahmen begrüßt, die darin bestehen, „einen Gewichtungskoeffizienten auf die Warmwasserproduktion anzuwenden, ohne die DPE-Berechnungsmaschine zu berühren“ oder die Diagnostiker aufzufordern, „bei den bereits durchgeführten DPEs erneut einzugreifen“.

Die Reaktionen der Verbände fallen differenzierter aus.

„Es ist ein großes Geschenk für die Eigentümer, da es die thermischen Wracks wieder auf den Markt bringen wird“, prangerte Eddie Jacquemart, Präsident der National Housing Confederation, der führenden Vereinigung von HLM-Mietern und der Kommunistischen Partei nahe, an.

„Es ist kein Geschenk, aber es wird uns ermöglichen, uns ein besseres Bild vom tatsächlichen Zustand der Wohnung zu machen“, versichert umgekehrt der Verbraucherverband CLCV, für den die neue Regelung „Umgehungen seitens der Spender vermeiden wird“.

Die Abbé-Pierre-Stiftung spricht bei nur 140.000 betroffenen Wohneinheiten von „Anpassungen“ und „nicht von Änderungen, die den Pflichtenplan stören“.

Christophe Béchu kündigte am Montag außerdem an, dass im Rahmen des Gesetzentwurfs zu degradierten Miteigentumsverhältnissen ein Änderungsantrag eingereicht werde, um zu verhindern, dass ein Mieter bis zum 1. Januar 2025 „gewaltsam aus seiner Unterkunft vertrieben“ werde.

– “Flucht” –

Eine zweite Änderung sieht außerdem die Möglichkeit vor, das Vermietungsverbot für zwei Jahre auszusetzen, sobald die Hauptversammlung der Miteigentümer über die Arbeiten an den Gemeinschaftsflächen abstimmt.

„Das große Problem bei diesen Ankündigungen ist das Fehlen neuer Mittel, weil die Hilfe von Anah (Nationale Wohnungsbauagentur, Anm. d. Red.) bei Miteigentümern zu gering ist“, bedauerte Jacques Baudrier, Abgeordneter für Wohnungswesen im Pariser Rathaus.

„Wir müssen sicherstellen, dass die Frist, die den Eigentümern eingeräumt wird, kein Ausweg für die Nichtausführung von Arbeiten ist“, bemerkt Manuel Domergue, Studienleiter der Abbé-Pierre-Stiftung.

„Normal ist es, nach Rücksprache Anpassungen vorzunehmen. Besorgniserregend ist, dass sie im Laufe der Zeit heimlich in der Presse vorgenommen werden und dadurch bei den Spendern der Eindruck entstehen könnte, dass sie ohne Arbeit auskommen“, fügt er hinzu.

Auch Danyel Dubreuil, Koordinator von CLER, einem Mitgliedsverband von Réseau Action Climat, ist nicht gegen „legitime Entwicklungen“, insbesondere für „Kleineigentümer“.

Aber „das allgemeine Signal darf sich für andere Vermieter nicht ändern. Es muss wiederholt werden, dass Energiesiebe ab dem 1. Januar 2025 einer Arbeit (…) unterliegen müssen, um vermietet zu werden“, argumentiert er und erinnert daran, dass „eine Änderung des DPE erfolgen wird.“ weder die Rechnungen senken noch den Mieterkomfort verbessern“.