Francois Bouchon / Le Figaro
Nach Angaben der Firma Altares liegt die Zahl der Agenturen, bei denen im vergangenen Jahr eine Zahlungseinstellung oder ein Schutzverfahren eingeleitet wurde, nahe am Rekord von 2009.
Zahlen sicherlich erwartet, aber dennoch erbaulich. Im Jahr 2023 erklärten 887 Immobilienagenturen ihre Insolvenz und 23 weitere leiteten Schutzmaßnahmen ein, was insgesamt 910 zahlungsunfähigen Immobilienagenturen entspricht, heißt es in dem Bericht. Figaro die Firma Altares, ein großer Spezialist auf diesem Gebiet. Dies ist der höchste Wert seit dem Rekordjahr 2009, als die Zahl der scheiternden Immobilienagenturen mit 1.244 ihren Höchststand erreichte.
«In der Gesamtwirtschaft ist die Zahl der Misserfolge im Vergleich zu 2022 um fast 30 % gestiegen. Allein bei den Agenturen erreichte der Anstieg 116 %.“, erklärt Thierry Millon, Studienleiter bei Altares, mehr als eine Verdoppelung innerhalb eines Jahres. „Das ist viermal mehr als bei anderen Unternehmen. Und dies spiegelt perfekt die Spannungen und Schwierigkeiten wider, mit denen dieser Sektor konfrontiert ist.“analysiert er.
Auch wenn es immer noch möglich ist, das Glas halbvoll zu sehen – der Rekord wurde nicht gebrochen –, ist es laut Thierry Millon schwierig, sich vorzustellen, dass sich der Horizont in absehbarer Zeit aufklärt. „Die aktuelle Entwicklung bietet keine wirkliche Aussicht auf Besserung. Wir können also davon ausgehen, dass die Grenze von 1000 Ausfällen im Jahr 2024 zweifellos überschritten wird», erwartet dieser Spezialist, der dennoch eine Verlangsamung der Insolvenzrate erwartet.
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Ein Anstieg der Misserfolge „nicht überraschend“
Diese Serienversagen von Immobilienagenturen könnten durchaus die Kehrseite des Booms sein, den der Immobilienberuf im letzten Jahrzehnt erlebt hat. „Da der Rückgang der Haushaltsbudgets und der Anstieg der Zinssätze zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen und damit zu einer Schrumpfung des Kuchens geführt haben, ist es nicht verwunderlich, dass so viele Agenturen scheitern.“, erklärt Thierry Millon. Und “Die Anzahl der Transaktionen ist so weit gesunken, dass das Aktivitätsniveau vor Corona in absehbarer Zeit nicht wieder erreicht werden kann“, er addiert.
Noch, “der Rückgang der Zinssätze gepaart mit der Verlangsamung von l’inflation sollte die Maschine ein wenig neu starten. Privatpersonen können nun leichter Renovierungsarbeiten an ihren Häusern durchführen, die sie letztes Jahr aufgegeben hatten. Der Immobilienbestand wird dadurch umso attraktiver, was dazu beitragen wird, die Anzahl der Transaktionen zu erhöhen», erklärt der Experte.
Wenn die Preise wieder akzeptabel werden, mehr Immobilien verfügbar sind und die Preise attraktiv sind, dann wird die Branche wieder an Stärke gewinnen, resümiert der Forschungsleiter von Altares. Nur, “die Gleichzeitigkeit dieser drei Punkte ist für die kommenden Monate nicht geplantwarnt Thierry Millon. In der zweiten Jahreshälfte dürfte sich die Wirtschaft erholen, ob dies jedoch für eine Trendwende am Immobilienmarkt ausreicht, lässt sich nur schwer sagen.» Antworten Sie daher im Jahr 2025.
