Im vergangenen Jahr zwangen knappe Budgets und steigende Hypothekenkosten viele dazu, Pläne für den Kauf eines Eigenheims auf Eis zu legen. Doch obwohl sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 zu entspannen beginnt, sind Häuser im ganzen Land real unerschwinglicher denn je. In England und Wales sind starke Unterschiede aufgetreten, wobei das Geld in einigen lokalen Behörden viel weiter geht als in anderen. Sehen Sie mit der interaktiven Karte von Express.co.uk unten, wie Ihr Tarif abschneidet.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum lässt sich am besten als Verhältnis von Löhnen zu Immobilienpreisen ausdrücken – wie viel Mal das durchschnittliche Gehalt es kosten würde, ein Haus zu kaufen.
Mit einem durchschnittlichen Jahresgehalt für Vollzeitbeschäftigte von 33.000 £ und Immobilienpreisen von durchschnittlich 275.000 £ lag Englands Erschwinglichkeitsquote letztes Jahr bei 8,3. Das ist fast das Doppelte der Rate von 4,2 im Jahr 2000.
Obwohl sich die Erschwinglichkeit in allen Kommunen des Landes in den letzten 25 Jahren verschlechtert hat, waren einige Gebiete akut betroffen – London und seine Umgebung erging es weitaus schlechter als Nordengland.
Das Erschwinglichkeitsverhältnis von Kensington und Chelsea überragt den Rest mit 38,4 – was bedeutet, dass der Kauf eines Hauses im Bezirk fast das 40-fache des durchschnittlichen Jahresgehalts kostet. Alle zehn am wenigsten erschwinglichen lokalen Behörden in Großbritannien befanden sich im Großraum London, gefolgt von Westminster (22), Richmond upon Thames (20,7) und Elmbridge (20).
Selbst der wirtschaftlichste Bezirk der Hauptstadt, Tower Hamlets (10,1), war weniger erschwinglich als das teuerste Gebiet im Nordosten, North Tyneside (5,9).
Im Vergleich zu 2019 – vor den Verzerrungen vor der Pandemie – hatte sich die Erschwinglichkeit in 75 Prozent aller Gemeinden in England und Wales verschlechtert.
Im Jahr 2022 gab es in nur 23 Gebieten (sieben Prozent) Häuser, die für weniger als das Fünffache des durchschnittlichen Einkommens eines Arbeitnehmers verkauft wurden, alle im Norden Englands.
Copeland an der Küste der Irischen See im Lake District blieb im vergangenen Jahr die günstigste Gemeinde in Großbritannien.
Mit einem mittleren Immobilienpreis von knapp 130.000 £ und einem mittleren Lohn von knapp 45.000 £ lag das Verhältnis bei 2,9 – mehr als 13 Mal niedriger als in Kensington und Chelsea. Es folgten Barrow-in-Furness (3,9), Hyndburn (4,1) und Hartlepool (4,1).
