Da die Märkte davon ausgehen, dass die Zentralbanken im nächsten Jahr die Zinssätze senken werden, sind einige Festhypothekenzinsen so niedrig wie seit Monaten nicht mehr. Doch trotz aller wirtschaftlichen Unsicherheiten stehen neue Käufer und Hausbesitzer, die ihre Immobilie erneuern müssen, immer noch vor einigen schwierigen Entscheidungen.
Seit Anfang 2022 sind die Hypothekenzinsen in Kanada aufgrund der Zinserhöhungen der Bank of Canada in die Höhe geschnellt. Allerdings bieten einige Kreditgeber erstmals seit Mai versicherte Festhypotheken mit einer Laufzeit von fünf Jahren und Zinssätzen unter fünf Prozent an.
Dies ist das Ergebnis niedrigerer Anleiherenditen, eine Reaktion auf die Ankündigung der US-Notenbank letzte Woche, drei Zinssenkungen im Jahr 2024 anzukündigen, was auch Zinssenkungen für andere Zentralbanken auf der ganzen Welt, wie die Bank of Canada, bedeuten könnte.
„Die Zahl der Beschäftigten wird voraussichtlich im Jahr 2024 steigen, wir haben gesehen, dass die Inflation auf 3,1 Prozent gesunken ist“, sagte der in Ottawa ansässige Hypothekenmakler Frank Napolitano gegenüber CTV News. „Infolgedessen hat der Anleihenmarkt seinen Ausblick auf sinkende Zinsen im Jahr 2024 geändert.“
„Ich glaube, dass Erstkäufer von Eigenheimen am Rande gesessen haben, und ich glaube, dass dies der Optimismus ist, den sie angesichts der sinkenden Zinssätze gesucht haben“, fügte er hinzu.
Steigende Hypothekenzinsen haben Hausbesitzer unter Druck gesetzt und sind zu einem Hindernis für Kaufinteressenten geworden. Der in Ottawa lebende David Speakman wartet seit zwei Jahren darauf, ein Haus zu kaufen, aber trotz der Zinssenkungen für Festhypotheken plant er immer noch, einen variablen Zinssatz zu erhalten, und rechnet mit weiteren Zinssenkungen.
„Mein Gefühl ist, dass die variablen Zinssätze in naher Zukunft schneller fallen werden als die festen Zinssätze und wahrscheinlich mehr als die Hälfte der Laufzeit meiner Hypothek niedriger sein wird als der feste Zinssatz, sodass ich auf lange Sicht etwas sparen werde.“ Geld“, sagte er gegenüber CTV News.
Die meisten Hypothekenmakler gehen davon aus, dass die Zinsen sinken werden, jedoch nicht auf die Tiefststände von 1,39 Prozent, die während der Pandemie beobachtet wurden.
„Ich empfehle allen Kanadiern, weiter zu sparen. Selbst wenn die Zinssätze um ein weiteres Viertel oder ein halbes Prozent oder ein ganzes Prozent sinken, ist es für viele Kanadier immer noch sehr unerschwinglich“, sagt Victor Tran, Hypotheken- und Immobilienexperte bei Ratesdotca. sagte CTV News Channel am Mittwoch. Laut RBC stehen rund 60 Prozent der kanadischen Hypotheken in den nächsten drei Jahren zur Erneuerung an, wodurch Millionen Hausbesitzer bei der Erneuerung ihrer Festhypotheken dem Risiko schockierender Erhöhungen ausgesetzt sind.
„Sind vier Prozent eine große Erleichterung für jemanden, der einen festen Zinssatz von 2,5 Prozent hat? Wissen Sie, es ist besser als sechs, aber es wird diesen Kreditnehmern keine große Erleichterung bringen“, sagt der in Vancouver ansässige Hypothekenmakler Andy Hill sagte in einem Interview mit CTV News. „Es wird sicherlich einen Erneuerungsschock geben, unabhängig davon, wie weit die Zinssätze steigen.“
Und auch wenn die Anleihenmärkte mit sinkenden Zinsen rechnen, ist das keine Garantie für eine Zinssenkung. Die Bank of Canada sagt, dass sie noch monatelange Daten benötigt, um sicherzustellen, dass die Inflation sinkt. Unterdessen heißt es in einem Bericht des Scotiabank-Ökonomen Derek Holt vom Dienstag, dass Kanadas Inflationsdaten „eher zu einer Erhöhung als zu einer Senkung tendieren“.
„Jeder fängt an, diese Siegesrunde zu fahren. Aber wenn die Inflation zurückkehrt, könnte das bedeuten, dass die Zinsen länger deutlich höher sind, und ich denke, das ist heute das große Risiko“, sagte Hill.
