WOHNUNGSSTEUER. Die Regierung hat beschlossen, die Erhöhung der Wohnsteuer auf Zweitwohnungen zu verschieben. Eine Maßnahme, die 2023 hätte in Kraft treten sollen.
[Mis à jour le 9 février 2023 à 15h25] Für Zweitwohnungen wird in diesem Jahr kein Zuschlag erhoben. Tatsächlich wurde das Dekret, das mehr Kommunen, insbesondere Küstengemeinden, ermächtigt, die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen zu erhöhen, von der Regierung von 2023 auf 2024 verschoben. Eine Maßnahme, die noch von einigen Rathäusern erwartet wird, die einem starken Immobiliendruck ausgesetzt sind, und um zu verhindern, dass bestimmte Immobilien in ihrem Gebiet nur für kurzfristige Vermietungen genutzt werden. Dieser Zuschlag kann bis zu 60 % der Wohnungssteuer für die 5.000 Gemeinden erreichen, die von dieser endgültig verschobenen Neuregelung betroffen sind. „Wir müssen den Austausch fortsetzen“, erklärte Finanzminister Gabriel Attal.
Zur Erinnerung: Im Jahr 2023 unterliegen Eigentümer von Immobilien einer neuen Meldepflicht. In der Tat erscheint die Belegung der Wohnungen, die sie besitzen. Es muss zwischen dem 1. Januar und dem 1. Juli 2023 unter Androhung einer Geldbuße in Höhe von 150 Euro abgeschlossen werden. Rufen Sie dazu einfach die Website impots.gouv.fr in Ihrem persönlichen Bereich auf und klicken Sie dann auf die Registerkarte „Eigenschaften“. Ein neuer Verwaltungsansatz, der es den Steuerbehörden ermöglicht zu wissen, welche Steuerzahler noch für die Wohnungssteuer aufkommen müssen.
Der Eigentümer eines bebauten Grundstücks muss dem Finanzamt daher mehrere Angaben machen, um seine Gewerbeanmeldung zu vervollständigen und damit sein Eigentum zu deklarieren. Hier sind sie :
- Die Nutzungsbedingungen der Räumlichkeiten
- Art der Erwerbstätigkeit (Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Miete)
- Die Identität der Insassen
- Belegungszeitraum
- Bei Saisonvermietung: Beginn der Saisonvermietung und die Bedingungen für die Verwaltung der Immobilie
- Die monatliche Miete ohne Nebenkosten.
Angaben, die den Finanzbehörden bei der Ermittlung der Wohnungssteuer weiter helfen sollen Zweitwohnungen oder sogar die leerstehende Wohnungen.
Die Wohnungssteuer war eine Steuer, die zugunsten der Gemeinden erhoben wurde. Die Höhe dieser Steuer war von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich, und ihr Steuersatz wurde von den lokalen Behörden festgelegt. Sie hing auch von den Merkmalen des steuerpflichtigen Grundstücks und Ihrer persönlichen Situation (Haushaltszusammensetzung, Einkommen) am 1. Januar des Steuerjahres ab. Sie mussten sie bezahlen, egal ob für Ihren Haupt- oder Nebenwohnsitz. Diese Aufenthaltssteuer wird seit 2018 schrittweise gesenkt, um 2023 endgültig zu enden.
Wenn Sie 2020 nicht von der Abschaffung der Wohnsteuer an Ihrem Hauptwohnsitz profitiert haben, gehören Sie zu den verbleibenden 20 % der Haushalte, die seit 2021 von einer stufenweisen Senkung profitieren. In diesem Fall die Senkung der Wohnsteuer lag 2022 bei 65 %.
Für Häuser besser drantritt ab diesem Jahr die Abschaffung der Schlussbesteuerung in Kraft 2023. Es ist jedoch falsch zu glauben, dass niemand mehr diese Steuer zahlen muss. Tatsächlich sind die Besitzer von Zweitwohnungen unterliegen trotz der Abschaffung des Hauptwohnsitzes auch 2023 der Wohnungssteuer. Auch Eigentümer von Mietwohnungen und leerstehenden Wohnungen sind betroffen.
Waren Sie davon überzeugt, dass Sie Ihre Wohnsteuer nur für Ihren Hauptwohnsitz bezahlen mussten? Denk nochmal. Jede Unterkunft ist wohnungssteuerpflichtig, einschließlich Zweitwohnungen. Die Berechnung ist identisch mit der Wohnungssteuer am Hauptwohnsitz. Einige Kommunen können beschließen, für die von der Leerstandssteuer betroffenen Städte eine Erhöhung von 5 bis 60 % anzuwenden.
Eine Befreiung von dieser Erhöhung ist möglich, wenn Sie aus folgenden Gründen nicht in der betreffenden Unterkunft wohnen: Sie sind gezwungen, an einem anderen Ort als Ihrem Hauptwohnsitz zu wohnen, z berufliche Gründe ; Sie werden gehostet ein Pflegeheim ; Sie können Ihre Wohnung nicht als Hauptwohnsitz nutzen Gründe außerhalb Ihrer Kontrolle. Zur Erinnerung, die Löschung von die Wohnungssteuer im Jahr 2023 betrifft nur Hauptwohnungen. Die Steuer wird auch in den Folgejahren unter den gleichen Bedingungen gelten.
Was ist mit denen oben? Liegen sie knapp darüber, profitieren Sie von einer Staffelbefreiung. Hier also die steuerlichen Einkommensgrenzen, ab denen Sie als wohlhabender Haushalt gelten und 2022 von einer Ermäßigung von 30 % profitieren :
- 1 Teil : 28 150 Euro
- 1,5 Teil : 36 490 Euro
- 2 Teile : 44 830 Euro
- 2,5 Teile : 51 085 Euro
- 3 Teile : 57 341 Euro
- 3,5 Teile : 63 596 Euro
- 4 Teile : 69 851 Euro
Ein Simulator ist auf der verfügbar Steuer-Website. Möchten Sie mehr wissen? Konsultieren Sie unverzüglich unsere spezielle Datei.
Die Steuerverwaltung beginnt mit der Berechnung Katastermietwert Gehäuse. Sie entspricht der theoretischen Höhe der Miete, die Ihre Wohnung erwirtschaften würde, wenn sie vermietet wäre. Dieser Wert hängt von mehreren Kriterien wie Stellfläche und „Komfortelementen“ ab. Zur Erinnerung, es wird auch zur Berechnung der Grundsteuer verwendet. Sobald dieser Katasterwert ermittelt wurde, wenden die Steuerbehörden bestimmte Abzüge an und erhalten einen Nettowert. Dies wird mit multipliziert Steuersatz von Ihrer Gemeinde festgesetzt, um Ihre Wohnsteuer zu erhalten. Zur Erinnerung: Dieser Satz wird jedes Jahr überarbeitet, da er für jede Gemeinde spezifisch ist.
Der Mieter, der die Wohnung am 1Ist Januar muss die Gemeindesteuer für das Jahr zahlen. Zieht er unterjährig um, muss er die Aufenthaltssteuer für die von ihm am 1Ist Januar vor seinem Umzug. Der Wohnungseigentümer hat 3 Monate Zeit, den Auszug seines Mieters beim Finanzamt anzuzeigen.
Wenn Sie am 1. Januar des Jahres eine Unterkunft haben, müssen Sie für diese Unterkunft das ganze Jahr Wohnsteuer zahlen. Wenn Sie dem steuerlichen Haushalt Ihrer Eltern angehören, können Sie von der Wohnsteuerreform profitieren, solange diese davon profitieren. Deine Eltern müssen bei der Einkommenserklärung den Vermerk „Student in privater Wohnungsvermittlung“ angeben (Ankreuzfeld auf der Online-Erklärung). Im Falle des Vergessens oder der Erklärung in Papierform haben Sie jederzeit die Möglichkeit, eine Beschwerde einzureichen, indem Sie eine Kopie des Steuerbescheids Ihrer Eltern beifügen.
Beachten Sie, dass einige Wohnheime von der Wohnungssteuer befreit sind, wie z. B. vom Crous verwaltete Universitätswohnheime, Wohnheime, die Studentenunterkünften zugewiesen sind.
Dank Simulatoren im Internet ist es möglich, die Höhe Ihrer lokalen Steuern zu berechnen. Sie müssen in der Lage sein, Informationen über die Fläche Ihres Grundstücks, seine Grundstückskategorie (von den Steuerbehörden festgelegte Klassifizierung) sowie verschiedene Unterhaltskoeffizienten, die allgemeine Situation und die besondere Situation bereitzustellen. Beachten Sie jedoch, dass es schwierig ist, sie genau zu bestimmen, da sie von den spezifischen Merkmalen Ihrer Unterkunft und dem von Ihrer Gemeinde angewandten Satz abhängen. Um eine genaue Schätzung Ihrer Steuern zu erhalten, können Sie sich an die Steuerbehörden wenden. Die Kontaktdaten der für Ihren Ort zuständigen Dienststellen finden Sie im Abschnitt „Kontakte“ der Website impots.gouv.
Wenn mehr als einer von Ihnen Ihre Unterkunft bewohnt, wird eine einzige Aufenthaltssteuer auf den Namen eines der gemeinsamen Mieter erhoben. Es ist daher dieser Bewohner, der die Aufenthaltssteuer zahlen muss. Die Steuerbehörden sind nicht für die Verteilung zwischen den Mitbewohnern zuständig.
Wie funktioniert die Aufenthaltssteuer, wenn ich einen Parkplatz habe?
Garagen, Schuppen und Privatparkplätze, die sich in einer Entfernung von weniger als einem Kilometer von der Unterkunft befinden, gelten, obwohl unmöbliert, als unmittelbare Nebengebäude und unterliegen daher der Wohnungssteuer. Die Steuer fällt hingegen nicht an, wenn sich die Garage oder der Stellplatz in einer Eigentumswohnung mit freiem Parkplatz (nicht nummeriert und nicht zugeteilt) befindet. Wenn Sie also eine Garage an einer anderen Adresse als Ihrem Hauptwohnsitz und weniger als einen Kilometer entfernt haben, erhalten Sie zwei Aufenthaltssteuerbescheide.
Bei Leerstand der Wohnung am 1Ist Januar entfällt die Gemeindesteuer. Und der Vermieter kann die Steuer nicht von dem ehemaligen Mieter verlangen, der dort vor dem 1Ist Januar. Allerdings muss der Wohnungseigentümer gegenüber dem Finanzamt nachweisen, dass die Wohnung am 1Ist Januar. Dieser Nachweis kann auf beliebige Weise erbracht werden. Er kann zum Beispiel nachweisen, dass der Vormieter umgezogen ist oder dass der Gas-, Strom- und Wasserverbrauch zu gering ist, um einen Bezug zu ermöglichen.
