In einer zentralen Straße der kleinen Touristenstadt Dinan in der Bretagne verkaufen das Schaufenster und seine Fotos noch immer den französischen Vorstadttraum. Doch hinter ihrem Computer zeichnet Céline (ihr Vorname wurde geändert), Handelsvertreterin dieser auf Einzelhäuser spezialisierten Marke, von ihrem Geschäft aus ein düsteres Bild vom Bauen. „2021 habe ich 32 Häuser verkauft, 2022 dann nur noch 12, und da habe ich seit Anfang 2023 nur noch ein Haus vor mir. Also habe ich mein Jahr noch nicht begonnen, zum Verkauf leider. » Gleichzeitig ist der von diesem Netzwerk angebotene erste Preis für den Bau eines Hauses (ohne Grundstücke) von 120.000 Euro vor der mit Covid-19 verbundenen Gesundheitskrise auf heute 170.000 Euro gestiegen.
Diese Zahlen fassen die aktuelle Krise beim Bau von Einfamilienhäusern zusammen, die wie alle neuen Immobilien seit der Invasion der Ukraine durch Russland im Februar 2022 beschlagnahmt wurden. „Der Krieg verursachte eine Energiekrise und einen sehr starken Anstieg der Materialpreise. Die Franzosen wollen immer eine große Unterkunft, Außenräume, also ein Haus. Aber der Selbstkostenpreis ist enorm gestiegen, um mehr als 20 % in einem Jahr.“sagt Damien Hereng, Präsident des französischen Verbandes der individuellen Bauherren.
Die Haushaltskasse wurde durch die Zinserhöhung der Banken belastet. Seit Sommer 2022 haben die Kreditinstitute die Straffung der Geldpolitik weitergegeben, die die Europäische Zentralbank (EZB) zur Bekämpfung der galoppierenden Inflation beschlossen hat und die seit Beginn des Krieges in der Ukraine am Werk ist. „Die Finanzierung wird zum Problem Nummer einsschätzt Loïc Vandromme, Generaldirektor der Hexaôm-Gruppe, dem französischen Marktführer im Bau von Einzelhäusern. Es sind nicht nur die höheren Zinssätze, die in Frage stehen, sondern auch die Zugangsbedingungen zu Krediten, die Weigerung der Banken, Kredite zu vergeben. »
Kleine Player im geschwächten Sektor
Weniger Budget und teurere Waren… Im Jahr 2022 ist der Markt für neue Eigenheime (ohne Wohnsiedlungen) gefallen “gewaltsam” mehr als 30 %, „und sogar 38,2 % im letzten Quartalist die Wohnungsabteilung des französischen Bauverbands alarmiert. Das ist die schlimmste Übung der letzten sechzehn Jahre..
Und das wäre laut Berufsstand erst der Anfang. Der Marktführer Hexaôm rechnet mit einem Rückgang des Einfamilienhausmarktes. „Es ist sicher, dass wir auch in Zukunft unter der Marke von 100.000 gebauten Häusern pro Jahr bleiben werden, während wir in den letzten zehn Jahren 125.000 erreicht habensagt Loïc Vandrome. Und das Jahr 2023 wird schlimmer als 2022, weil neue Wohnungen immer mehr kosten werden, mit steigenden Material- und Grundstückskosten. »
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