Laut dem neuesten Hauspreisindex von Nationwide stiegen die Immobilienpreise in Großbritannien im November um 0,2 Prozent.
Das jährliche Wachstum der Immobilienpreise bleibt schwach, ist aber das stärkste seit Februar 2023.
Dies war der dritte monatliche Anstieg in Folge und führte zu einer Verbesserung der jährlichen Wachstumsrate der Immobilienpreise von -3,3 Prozent im Oktober auf -2,0 Prozent.
Trotz des leichten Anstiegs in diesem Monat sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr immer noch um zwei Prozent gesunken, was bedeutet, dass der Markt bis zum Ende des Jahres 2023 weiterhin vor Herausforderungen steht.
Letztes Jahr um diese Zeit betrug der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien im November 2022 295.000 £. Im Jahr bis November 2022 war er um 10,3 Prozent gestiegen, verglichen mit 12,4 Prozent im Oktober 2022.
Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, kommentierte die Zahlen wie folgt: „In den letzten Monaten gab es eine deutliche Änderung der Markterwartungen für die zukünftige Entwicklung des Bankzinssatzes, die, wenn sie anhält, die dringend benötigte Unterstützung für die Aktivität auf dem Immobilienmarkt bieten könnte.“
„Mitte August hatten die Anleger erwartet, dass die Bank of England die Zinsen auf einen Spitzenwert von etwa sechs Prozent anheben und sie in den nächsten fünf Jahren nur geringfügig (auf etwa vier Prozent) senken würde.
„Bis Ende November hatte sich die Meinung geändert, dass die Zinsen nun ihren Höhepunkt erreicht haben (bei 5,25 Prozent) und dass sie in den kommenden Jahren auf etwa 3,5 Prozent gesenkt werden.
„Diese Verschiebungen sind wichtig, da sie zu einem Rückgang der längerfristigen Zinssätze (Swap-Sätze) geführt haben, die der Festzinshypothekenpreisgestaltung zugrunde liegen, wie unten gezeigt.
„Wenn dies anhält, wird dies dazu beitragen, den Druck auf die Erschwinglichkeit zu mildern, der die Aktivität auf dem Immobilienmarkt in den letzten Quartalen gedämpft hat, wo die Zahl der Hypothekengenehmigungen für Hauskäufe etwa 30 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie lag.“
Angesichts der sinkenden Inflation und der Erwartung, dass die Zinssätze endlich ihren Höhepunkt erreicht haben, sind die Hypothekenzinsen seit den Höchstständen im Juli wieder gesunken.
Dies bedeutet, dass Kreditnehmer jetzt eine größere Auswahl haben, da mehr Verträge mit befristeten Laufzeiten unter fünf Prozent verfügbar sind und bessere Anreize wie Rückerstattungen bei der Bewertung oder Anwaltskosten geboten werden, da sich die Hypothekenkriege zwischen den Kreditgebern verschärfen.
Wie sich die Preise von hier aus entwickeln, hängt von der dämpfenden Wirkung ab, die 14 Zinserhöhungen auf das verfügbare Einkommen der Menschen haben, und davon, wie schnell die BoE den Leitzins senkt – ein Schritt, der laut Gouverneur Andrew Bailey erst in einiger Zeit erfolgen wird.
Alice Haine, persönliche Finanzanalystin bei Bestinvest, sagte: „Der wahre Schmerz ist immer noch bei bestehenden Hausbesitzern zu spüren, die Verträge mit extrem niedrigen Zinssätzen abschließen, als billiges Geld die Norm war.“
„Der effektive Zinssatz – die tatsächlich gezahlten Zinsen – für neu in Anspruch genommene Hypotheken stieg im Oktober um 14 Basispunkte auf 5,25 Prozent – ein dramatischer Anstieg gegenüber den 1,59 Prozent im Oktober 2021.
„Da die durchschnittlichen Zinssätze für ausstehende Hypotheken im Oktober bei 3,20 Prozent lagen, zeigt dies, wie viele Kreditnehmer noch nicht das Ende der günstigeren Deals erreicht haben, die sie vor Beginn des Zyklus der schnellen Zinserhöhungen abgeschlossen haben.“
Sie erklärte, dass die Zahl der Hypothekengenehmigungen im Oktober möglicherweise sprunghaft angestiegen sei, da die Käufer dank sinkender Preise und einer nachlassenden Erschwinglichkeitskrise auf den Markt zurückgekehrt seien, die Hypothekenkreditvergabe jedoch insgesamt gedämpft bleibe – was darauf hindeutet, dass kleinere, günstigere Häuser jetzt möglicherweise gegenüber größeren, teureren Immobilien bevorzugt werden – und die Rabatte nehmen zu.
Für diejenigen, die auf ein Schnäppchen hoffen, wird es von entscheidender Bedeutung sein, hart über den Preis zu verhandeln. Hauskäufer müssen bei den Angebotspreisen im November durchschnittlich 18.000 £ abschlagen, um einen Deal zu bekommen – der höchste durchschnittliche Rabatt seit fünf Jahren, was darauf hindeutet, dass die Käufer trotz der langen Frist die Oberhand haben -Dauerhafter Wohnungsmangel.
