Mehreren großen Dealmakern zufolge ist der Büromarkt in der Innenstadt in einem noch schlechteren Zustand, als weit verbreitete Daten vermuten lassen.
Einer von ihnen, eine Branchenlegende, die sich nicht für Untergangsszenarien interessiert, erzählte uns, dass sogar im World Trade Center und im Brookfield Place – den leistungsstärksten Immobilien in Lower Manhattan – riesige Flächen zur Untermiete bereitstehen.
Die meisten Maklerfirmen geben die „Verfügbarkeit“ des FiDi-Gebiets – einschließlich der derzeit leerstehenden oder bald verfügbaren Flächen – mit 20 bis 23 % an, verglichen mit etwa 16 % in der Innenstadt. Doch der vom Marktinsider angeführte sogenannte „Schattenraum“ könnte die Summe noch viel weiter ansteigen lassen.
Nicht jedes Gebäude ist in Schwierigkeiten. Die düsteren Gesamtdaten des Bezirks werden durch zwei besonders große Immobilien verzerrt – das „im Übergang befindliche“ 60 Wall Street der Paramount Group, wo der größte Teil der 1,6 Millionen Quadratmeter großen Fläche noch nicht vermietet ist, und 111 Wall Street, eine völlig leerstehende, 1 Million Quadratmeter große Adresse jetzt in Zwangsvollstreckung.
Aber auch andere Gebäude, die in Schwierigkeiten geraten, befinden sich im Abwärtstrend, wie zum Beispiel 40 Wall Street. Der Wahrzeichenturm ist zu etwa 30 % leer und seine Lage wird sich wahrscheinlich noch verschlimmern, da der Wolkenkratzer der Trump Organization von der Beschlagnahme durch die Generalstaatsanwältin Letitia James bedroht ist.
Noch anfälliger sind die vielen Vorkriegsgebäude der Klasse B in der Innenstadt, die nur wenige Mieter haben wollen und die sich nicht einfach in Wohnzwecke umwandeln lassen.
Dennoch könnte Hoffnung auf dem Weg sein. Laut VTS, der nationalen Immobilientechnologieplattform, die KI zur Überwachung und Interpretation von „Rundgängen“ zu Marktbüroflächen – Besichtigungen von Unternehmen, die einen Umzug oder eine Erweiterung ins Auge fassen – einsetzt, waren die Werte in der Innenstadt in letzter Zeit höher als in Midtown oder Midtown South.
In Lower Manhattan gab es in den Monaten Dezember 2023 bis Februar 2024 40 % mehr sogenannte „Tie-Kicking“-Besuche als zwischen September und November 2023.
Laut VTS übertraf ein Anstieg der Touren um 43 % im Vergleich zum Vormonat deutlich die 25 % in Midtown und die 11 % in Midtown South. Ein Großteil des Mieterinteresses an Downtown kam von Unternehmen, die 50.000 Quadratmeter oder mehr suchten.
Ryan Masiello, Chief Strategy Officer von VTS, sagte: „Ich denke, im Allgemeinen beginnen die Unternehmen zu begreifen, dass wir uns derzeit am unteren Ende des Marktes befinden. Immer mehr Unternehmen versuchen, von den niedrigeren Mieten zu profitieren, insbesondere in der Innenstadt“, sagte er.
Doch ein erfahrener Marktbeobachter in der Innenstadt stand den Ergebnissen von VTS skeptisch gegenüber.
„Sie können nur wahr sein, wenn sie auch die kleinsten Nutzer einbeziehen. „Das gilt definitiv nicht für Mieter, die mehr als 20.000 Quadratmeter suchen“, sagte der Insider.
Laut Savills wurde die Vermietung in Manhattan in allen Teilmärkten im ersten Quartal auf „Stumm“ gesetzt und es gab „einen Mangel an Großabschlüssen“.
Laut Savills waren die Transaktionen im ersten Quartal mit 6,8 Millionen Quadratfuß 6,6 % niedriger als in den ersten drei Monaten des Jahres 2023.
Interessanterweise waren drei der größten Büroverträge Verlängerungen und/oder Erweiterungen großer Einzelhändler – darunter Michael Kors, Burlington Stores und David Yurman, die eine Gesamtfläche von fast einer halben Million Quadratmetern umfassten.
Zumindest ein Großvermieter sah positive Nachrichten. Bei SL Green in der 485 Lexington Ave. beliefen sich vier neue Mietverträge und eine Verlängerung auf insgesamt 64.303 Quadratfuß.
Leasingdirektor Steven Durels sagte: „Unser jüngster Erfolg bei 485 Lexington bestätigt, dass gut gelegene Gebäude eine erhöhte Mieternachfrage verzeichnen.“
Bei den beiden größten neuen Mietverträgen belegte RSC Insurance Brokerage 27.964 Quadratmeter im gesamten 17. Stockwerk und Exponent, Inc., ein Ingenieur- und Wissenschaftsberatungsunternehmen, belegte 14.383 Quadratmeter im 22. Stockwerk.
Zu den kleineren Deals gehören das Kapitalmarktunternehmen William O’Neil & Co. für 4.797 Quadratfuß und die Graham Holdings Company für 3.006 Quadratfuß.
Darüber hinaus verlängerte Tegna, Inc., ein Rundfunk-, Digitalmedien- und Marketingdienstleistungsunternehmen, seinen Mietvertrag für 13.300 Quadratmeter im 27. Stockwerk.
