Banken können ins Stocken geratene Immobilienprojekte finanzieren, nachdem sie die Erlaubnis der Reserve Bank of India eingeholt haben, sagte ein hochrangiger Beamter des Finanzministeriums. Er teilte außerdem mit, dass der Fondsbestand des SWAMIH (Special Window for Affordable and Mid-Income Housing) noch nicht vollständig ausgeschöpft sei.
Die Indian Banks’ Association (IBA) hat geschätzt, dass 4,12 Lakh belastete Wohneinheiten mit einem Wert von ₹4,08 Lakh Crores von verschiedenen ins Stocken geratenen Immobilienprojekten betroffen sind. Davon befinden sich etwa 2,40 Lakh beanspruchte Wohneinheiten in NCR. Wenn 75 Prozent dieser angespannten Einheiten aufgelöst werden, wird der Wohnungssektor um etwa drei Millionen Einheiten erweitert. Die Auflösung dieser angespannten Einheiten wird der Mittel- und Unterschicht dabei helfen, Häuser zu bekommen, für die sie bereits einen beträchtlichen Betrag bezahlt haben. Darüber hinaus wird es der Wirtschaftstätigkeit und dem Wachstum wichtige Impulse verleihen.
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Ein 14-köpfiger Ausschuss unter dem Vorsitz des ehemaligen CEO von NITI Aayog, Amitabh Kant, der gegründet wurde, um ins Stocken geratene Immobilienprojekte zu untersuchen und Wege zu deren Fertigstellung zu empfehlen, legte seinen Bericht am 21. August der Regierung vor. Der Ausschuss kam zu dem Schluss, dass der Hauptgrund für den Stress bei diesen Projekten die „mangelnde finanzielle Tragfähigkeit“ sei, die zu Kostenüberschreitungen und Zeitverzögerungen geführt habe.
„Wir werden nur die Projekte übernehmen, die durch den SWAMIH-Fonds realisierbar gemacht werden könnten. Der Bericht besteht aus zwei Teilen. Erstens erhalten Entwickler über den SWAMIH-Fonds Geld, wenn ein Projekt ins Stocken gerät, und auch Banken können nach Genehmigung der RBI Geld einzahlen. Zweitens, Einzelpersonen, deren Kredit feststeckt und das Geld nicht zurückzahlen kann, auch für sie haben wir Vorkehrungen getroffen, ihn als Standardvermögenswert zu klassifizieren“, sagte der Beamte und fügte hinzu, dass der Fondsbestand noch nicht vollständig ausgeschöpft sei.
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Die Regierung behauptet, SWAMIH sei Indiens größter Social-Impact-Fonds, der speziell für die Fertigstellung angespannter und ins Stocken geratener Wohnprojekte gegründet wurde. Der Fonds wird vom Finanzministerium gesponsert und von SBICAP Ventures Ltd. verwaltet. Der Fonds verfügt über keinen Präzedenzfall oder vergleichbaren Vergleichsfonds in Indien oder auf den globalen Märkten. Bisher wurden ₹15.530 crore eingeworben, mit dem Ziel, eine vorrangige Fremdfinanzierung für die Fertigstellung von belasteten, brachliegenden und bei der Real Estate Regulatory Authority (RERA) registrierten Wohnprojekten bereitzustellen, die in die Kategorie bezahlbarer Wohnraum für mittleres Einkommen fallen.
Bis März hat SWAMIH die endgültige Genehmigung für etwa 130 Projekte mit Sanktionen im Wert von über ₹12.000 crore erteilt. In drei Jahren seit seiner Gründung im Jahr 2019 hat der Fonds bereits 20.557 Häuser fertiggestellt und strebt die Fertigstellung von über 81.000 Häusern in den nächsten drei Jahren in 30 Tier-1- und Tier-2-Städten an.
Nach Angaben des Finanzministeriums konnte der Fonds dank strenger Kontrollen und trotz der Erfolgsbilanz der Projekte und Projektträger den Bau von 26 Projekten abschließen und Erträge für seine Investoren erwirtschaften. Der Fonds habe auch eine entscheidende Rolle beim Wachstum vieler Nebenindustrien im Immobilien- und Infrastruktursektor gespielt und erfolgreich Liquidität in Höhe von mehr als 35.000 ₹ freigesetzt, fügte das Ministerium hinzu.
