Gerade wurde ein weiterer Mietvertrag für eine große Anwaltskanzlei in der Midtown Sixth Avenue unterzeichnet. Das ist eine gute Nachricht für den Vornado Realty Trust und ein seltener, schmaler Lichtblick für die umkämpfte Trump Organization.
Die nationale Anwaltskanzlei King & Spalding, seit zwei Jahrzehnten Mieter im 1185 Sixth Ave. von SL Green in der West 47th Street, zieht sechs Blocks nördlich in die 1290 Sixth um, wie Realty Check erfahren hat.
Vornado ist Mehrheitseigentümer und Betreiber des 2,1 Millionen Quadratmeter großen Turms. Trump hält einen passiven Anteil von 30 % im Rahmen eines komplizierten Deals aus dem Jahr 2007 mit Vornado-Chef Steven Roth, der auch ein Bürogebäude in San Francisco betraf.
Der 175.000 Quadratfuß große Mietvertrag von King & Spalding, wie Quellen berichten, folgt auf die Nachricht von letzter Woche in der Sixth Avenue, dass Paul, Weiss einen Megavertrag für den Umzug und die Erweiterung auf 765.000 Quadratfuß im 1345 Sixth von Fisher Brothers unterzeichnet hat, wodurch 550.000 Quadratfuß bei RXR übrig bleiben Realty’s 1285 Sixth.
King & Spalding ist seit etwa 20 Jahren bei 1185 Sixth ansässig. Der Umzug auf 1290 im Jahr 2025 wird eine kleine Erweiterung von 169.000 SF bei 1185 sein (ursprünglich verfügte das Unternehmen über 236.000 SF, hat einen Teil davon jedoch vor Jahren untervermietet).
SL Green wollte sich zu seinem Abgang nicht äußern.
Der pressescheue Vornado wollte den neuen Mietvertrag weder bestätigen noch kommentieren. Aber wir haben erfahren, dass die Anwaltskanzlei die Stockwerke 13 bis 15 in 1290 Sixth beziehen wird, wo die angebotene Miete 105 US-Dollar pro Quadratfuß betrug.
Der Turm wird derzeit modernisiert, einschließlich einer renovierten Lobby, einer dreifach hohen Glasfassade, Infrastrukturverbesserungen und „Wellness“-Annehmlichkeiten.
Der Mietvertrag lässt bei 1290 nur noch etwa 200.000 Quadratmeter zur Verfügung. Neuberger Berman ist mit 400.000 Quadratmetern der größte Mieter.
Die legalen Mietverträge für die Sixth Avenue in den letzten Tagen des Jahres 2023 belebten den Gewerbemarkt nach einem überwiegend miserablen Jahr.
„Anwaltskanzleien lieben die Nachbarschaft“, sagte Howard Fiddle von CBRE, Teil des Leasingteams von Fisher, über den florierenden Korridor Sixth Avenue, in dem auch die New York Post-Muttergesellschaft News Corp. und das Schwesterunternehmen Fox ansässig sind.
Wir prognostizierten, dass Paul, Weiss vor ein paar Monaten auf dem Weg zu 1345 war, haben aber den Umfang des Mietvertrags unterschätzt, der eine erhebliche Erweiterung für das Unternehmen darstellt. Fiddle sagte, der Deal beinhalte auch zukünftige Erweiterungsoptionen.
„Das Timing hat gut funktioniert“, sagte Fiddle, da der Mietvertrag von Alliance Bernstein in 1345 auslief. Er sagte, Paul, Weiss werde 2025 die Kontrolle über die Räumlichkeiten übernehmen und bis 2027 einziehen.
Er führte die Entscheidung der Anwaltskanzlei zum Teil auf die kürzlich abgeschlossenen Kapitalaufwertungen des Turms im Wert von 120 Millionen US-Dollar zurück, zu denen eine neu gestaltete Lobby und ein öffentlicher Außenbereich, eine Gemeinschaftsetage, eine Mieterlounge und ein Wellnesscenter gehören.
In einer Erklärung verwies Brad S. Karp, Vorstandsvorsitzender von Paul, Weiss, auch auf die „High-Tech-Funktionen, durchdachten Tagungsräume und künstlerischen Elemente“ des Turms.
„Es ist eine 100-prozentige Flucht in die Qualität“, sagte Fiddle, was beweist, dass „ein Gebäude nicht brandneu sein muss“, um erstklassige Mieter anzuziehen. Fisher besitzt 1345 Sixth bei JPMorgan.
Scott Rechler, Vorsitzender/CEO von RXR Realty, sagte über den bevorstehenden Ausstieg von Paul, Weiss: „Leider hatte 1285 letztendlich nicht den verfügbaren Platz, um seinen Expansionsbedarf zu decken.“
Rechler sagte: „Wenn Paul und Weiss gehen, sind sie seit vier Jahrzehnten Mieter, ein Beweis für die Qualität unserer Beziehung und die Qualität des Gebäudes.“
Er sagte: „Wir haben bereits Term Sheets für den Großteil ihrer Fläche ausgeschrieben.“
Rechler bezeichnete den Expansionsschritt von Paul, Weiss als „ein weiteres positives Zeichen für den Markt gut gelegener erstklassiger Bürogebäude in der Innenstadt.“
Unterdessen steht die Trump Organization an mehreren Fronten unter Druck. Ein 160-Millionen-Dollar-Darlehen für 40 Wall St., das wertvollste Gewerbeobjekt, befindet sich in Sonderverwaltung, und der Richter im Betrugsprozess gegen Ex-Präsident Donald Trump versucht, ihm alle seine New Yorker Immobilien zu entziehen.
