Der Wohnungsmarkt mag in Bewegung sein, aber es gibt immer noch Gebiete im Land, in denen Verkäufer sehen, dass ihre Häuser nicht nur schnell schließen, sondern auch höhere Preise erzielen als im letzten Jahr.
Während die auf dem Markt verbrachte Zeit in den meisten Städten von Jahr zu Jahr zunahm, diese Zeit nahm ab fünf Städte –
Davenport, Iowa, Ann Arbor, Michigan, Albany-Schenectady-Troy, New York, Shreveport-Bossier City, Louisianna und Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut – laut einer Analyse von Realtor.com.
Im Durchschnitt verbrachten Häuser im Februar ein paar Tage weniger als 10 Wochen auf dem Markt. Das ist mehr als im Februar 2022, als die Häuser etwa sechseinhalb Wochen auf dem Markt waren.
„Erschwinglichkeit ist ein Schlüsselfaktor in Märkten, die mehr Aktivität verzeichnen, wodurch kleinere Märkte im Mittleren Westen und Süden ganz oben auf der Liste stehen, wenn es um Bereiche geht, in denen Verkäufer noch Vorteile haben“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, gegenüber USA TODAY .
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Während sich Käufer und Verkäufer auf den bevorstehenden Frühjahrsmarkt vorbereiten, haben Verkäufer, die ihre Häuser etwas früher auflisten, einen Vorteil, sagt Hale.
„Einige werden Ihnen sagen, dass der Frühlingsmarkt im Januar beginnt, wenn hoffnungsvolle Hauskäufer, die mit Vorsätzen bewaffnet sind, früh im Jahr anfangen. Die Zahl der Käufer für jedes Hausangebot ist von Januar bis April am höchsten“, sagt Hale. „Aber der Großteil der Wohnungsverkäufe kommt in der Regel etwas später im Frühjahr, da Hausverkäufer das benötigte Inventar in dem, was man das Herz des Frühlingsmarktes nennen könnte, bereitstellen. Tatsächlich ist der Mai normalerweise der Monat, in dem mehr Verkäufer ihre Häuser platzieren auf dem Markt.”
In diesem Jahr glaubt Hale, dass sich der Zeitplan für den Verkauf nach oben verschoben hat.
„Wir identifizieren den 16. bis 22. April als den idealen Zeitpunkt für die Auflistung mehrerer wichtiger Kennzahlen, die das Marktgleichgewicht signalisieren, darunter Immobilienpreise, Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien, Markteinführungszeit und Käuferverkehr“, sagt Hale.
Hier verkaufen sich Häuser schneller als in den meisten Teilen des Landes, und dort ist der Preis pro Quadratfuß jährlich am stärksten gestiegen, so der Bericht.
Die Liste ist auf nur eine Metro pro Bundesstaat beschränkt, um die geografische Vielfalt zu gewährleisten.
1. Davenport, Iowa
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 208.700 $
Jährlich steigender Preis pro Quadratfuß: +38,4 %
Mit einem durchschnittlichen Listenpreis von knapp unter 209.000 US-Dollar im Februar kosteten die Häuser in Davenport laut den neuesten Daten von Realtor.com etwa die Hälfte des nationalen durchschnittlichen Listenpreises von 414.950 US-Dollar.
Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 40 % gestiegen. Hinzu kommt, dass Häuser jetzt schneller verkauft werden als noch vor einem Jahr.
2. Montgomery, Alabama
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 301.165 $
Preissteigerung pro Quadratfuß im Jahresvergleich: +26,5 %
Die Immobilienpreise in Montgomery, der Hauptstadt von Alabama, liegen immer noch deutlich unter dem nationalen Durchschnitt.
Diese niedrigeren Preise haben das Interesse der Kalifornier geweckt. Zwei Drittel des gesamten Internetverkehrs zu Immobilien in der Stadt kommen aus dem Bundesstaat, hauptsächlich aus Los Angeles oder der San Francisco Bay Area, wo die Preise laut Realtor.com drei- bis viermal höher sein können.
3. Wichita, Kansas
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 319.995 $
Preissteigerung pro Quadratfuß im Jahresvergleich: +19,8 %
Wichita, Heimat von Unternehmen wie Airbus, Learjet und Cessna, ist heute die Luftfahrthauptstadt des Landes.
Unter allen Städten auf der Liste verzeichnete Wichita den größten Preisanstieg pro Quadratfuß seit Mitte 2022, einer Zeit, in der viele Märkte begannen, die Preise zu stagnieren oder zu sinken. Der durchschnittliche Notierungspreis in Wichita ist seit Juni letzten Jahres um 17,5 % gestiegen.
4. Tulsa, Oklahoma
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 354.262 $
Jährlich steigender Preis pro Quadratfuß: +18,5 %
Wie Wichita hat auch Tulsa seit Mitte 2022 einen deutlichen Preisschub erlebt, als anderen Märkten die Puste ausging. Seit Juni 2022 ist der Preis pro Quadratfuß um 13 % gestiegen.
Allerdings sind die Preise in Tulsa im Vergleich zum Rest der Nation recht günstig geblieben. Es wurde von Realtor.com als einer der besten Orte für Hauskäufer aus der Mittelklasse ausgezeichnet. Und die Stadt hat einige der günstigsten Villen des Landes.
Tulsa hat ein besonders hohes Käuferinteresse aus dem Ausland, insbesondere aus Chicago, wo die Immobilienpreise um etwa 17 % höher sind, und Dallas, wo die Immobilienpreise um etwa 22 % höher sind, so die von Realtor.com erfassten Nachfragedaten.
5. Youngstown, Ohio
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 151.575 $
Jährlich steigender Preis pro Quadratfuß: +18,1 %
Youngstown, etwa auf halber Strecke zwischen Cleveland und Pittsburgh gelegen, ist die mit Abstand günstigste U-Bahn in diesem Ranking. Die Stadt Rust Belt erlebte harte Zeiten, als die Stahlwerke schlossen und viele Einwohner die Gegend verließen. Aber das Gebiet gewinnt jetzt das Interesse von Käufern, die auf der Suche nach erschwinglichen Immobilien sind.
Der Mangel an Lagerbeständen versetzt Verkäufer in eine bessere Position, da Käufer gezwungen sind, um das zu konkurrieren, was verfügbar ist.
6. Minneapolis, Minnesota
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 434.950 $
Jährlich steigender Preis pro Quadratfuß: +17,1 %
Minneapolis ist eine große Stadt, aber ohne den viel höheren Preis, der normalerweise mit ihnen einhergeht, sagt Hale.
Tatsächlich lag der Median der Hausnotierungspreise in Minneapolis bis vor wenigen Monaten unter dem nationalen Median.
Im Moment hat Minneapolis auch die niedrigste Anzahl von Tagen, die Angebote auf dem Markt verbringen. Die durchschnittliche Notierung in Minneapolis verbringt etwa 7 Wochen auf dem Markt, etwa drei Wochen weniger als der nationale Durchschnitt.
7. McAllen, Texas
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 283.000 $
Preissteigerung pro Quadratfuß im Jahresvergleich: +16,4 %
Die Immobilienpreise im Großraum McAllen, der nahe der Südspitze von Texas an die Grenze zwischen den USA und Mexiko grenzt, steigen trotz der Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt weiter.
McAllen bietet einen starken Kontrast zur Landeshauptstadt Austin, wo die Eigenheimpreise in den letzten Jahren in die Höhe geschossen sind, aber in letzter Zeit einen der stärksten Rückgänge der Eigenheimpreise erlebt haben – ein durchschnittlicher Rückgang der Listenpreise um 15 % seit dem Höchststand im April letzten Jahres.
8. Harrisburg, Pennsylvanien
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 322.400 $
Preissteigerung pro Quadratfuß im Jahresvergleich: +16,1 %
Harrisburg, das etwa eine Stunde und 20 Minuten nördlich von Baltimore und fast zwei Stunden nordwestlich von Philadelphia liegt, verzeichnet weiterhin eine große Nachfrage von Leuten aus verschiedenen Teilen des Landes, insbesondere aus New York City, Philadelphia und Washington, DC. laut Realtor.com
9. Little Rock, Arkansas
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 304.245 $
Jährlich steigender Preis pro Quadratfuß: +15,9 %
Laut einer Analyse von Realtor.com verzeichnete die Metropolregion um die Hauptstadt von Arkansas, Little Rock, im vergangenen Jahr einige der größten Preissteigerungen für Eigenheime in den USA. Es war auch mit Minneapolis die niedrigste mittlere Anzahl von Tagen, die auf dem Markt verbracht wurden, mit nur einem Haar mehr als sieben Wochen.
10. Knoxville, Tennessee
Durchschnittlicher Listenpreis im Februar: 457.116 $
Jährlich steigender Preis pro Quadratfuß: +13,0 %
Die Immobilienpreise in dieser Stadt, in der sich die University of Tennessee befindet, sind weiter gestiegen. Das unterscheidet es vom nahe gelegenen, teureren Nashville, wo die Preise laut Realtor.com gegenüber ihrem Höchststand im Juni 2022 um rund 4 % gefallen sind. Der durchschnittliche Listenpreis für Eigenheime in Nashville lag im Februar bei etwa 510.000 US-Dollar.
Swapna Venugopal Ramaswamy ist Korrespondentin für Wohnen und Wirtschaft für USA TODAY. Sie können ihr auf Twitter @SwapnaVenugopal folgen und sich hier für unseren Daily Money Newsletter anmelden.