Veränderte Arbeitswelten und Wohnungsnot treiben den Umbau von leerstehenden Bürogebäuden in Apartments voran.
Nach der Corona-Pandemie kämpfen Geschäftsviertel weltweit mit Leerständen. Der anhaltende Trend zum Homeoffice prägt diesen Wandel.
In Paris hat die Nachfrage nach Büroflächen in den vergangenen Jahren abgenommen. Die Behörden verfolgen das Ziel, La Défense zu einem Gebiet zu machen, in dem Menschen auch leben und ihre Freizeit verbringen können.
Die Umwandlung von ungenutzten Büroflächen in Wohnungen dient als praktische Lösung. Roland Cubin führt Besucher durch zukünftige Pariser Wohnungen, bei denen man sich die Aufteilung erst vorstellen muss. Er ist stellvertretender Geschäftsführer des französischen Immobilienunternehmens Groupama Immobilier.
Neben Zugängen über Aufzüge und Treppen gehören auch zusätzlicher Sanitärbedarf und teils zu niedrige Decken zu den technischen Herausforderungen bei solchen Projekten. Cubin weist darauf hin, dass eine Umnutzung derzeit rechtlich nicht als verändertes Altgebäude, sondern als Neubau eingestuft wird. Dadurch greifen sämtliche strengen Auflagen in Bezug auf Parkplätze, Rollstuhlgerechtigkeit und Brandschutz.
Gerade der Umgang der Regierung mit der Steuerfrage wird darüber entscheiden, ob Frankreich 2 Prozent seiner leerstehenden Büros umwandeln können wird oder 18 bis 23 Prozent.
Roland Cubin, Groupama Immobilier
Ein Bericht aus dem Vorjahr verzeichnete 8.310 geplante Wohnungen in New York sowie 6.533 in Washington. Auf dem dritten Platz folgte Los Angeles mit 4.322 Einheiten. Chicago verzeichnete 3.606.
Um dem Platzmangel in fensterlosen Büromittelzonen zu begegnen, wurden in den USA mancherorts Lichthöfe als Lichtquellen integriert. Neben Steueranreizen hat das Department of Buildings der Stadt Washington die Planungsregeln erleichtert, um Genehmigungen zu beschleunigen.
Nina Albert, stellvertretende Bürgermeisterin für Planung und Entwicklung von Washington DC, fügte hinzu, dass zwar ein oder zwei nennenswerte Gebäude abgerissen würden, der Großteil jedoch aus Büroumnutzungen bestehe, aber Hunderte Millionen Dollar an privaten Investitionen angezogen habe.
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