Wohlhabende Amerikaner jagen Luxushäuser

Als wohlhabende Amerikaner billige Hypotheken, höhere Ersparnisse und die Möglichkeit, während der Pandemie von zu Hause aus zu arbeiten, nutzten, übertraf ihre Nachfrage nach größeren Häusern und Millionen-Dollar-Angeboten den Verkauf von Häusern in allen anderen Preisklassen.

Die Zahl der für mehr als 1 Million US-Dollar verkauften Häuser stieg im Februar um 81% auf 17.216 gegenüber 9.635 im Vorjahr. Gleichzeitig sank die Zahl der Häuser, die für weniger als 100.000 US-Dollar verkauft wurden, von 30.382 im Vorjahr um 26% auf 22.569, teilte die National Association of Realtors den USA HEUTE mit.

Im Mittleren Westen verdoppelte sich das Volumen der für über 1 Million US-Dollar verkauften Häuser im gleichen Zeitraum. Im Nordosten stieg die Zahl um 98%. Im Süden stieg sie um 94%.

Gleichzeitig haben ein Mangel an Lagerbeständen an Häusern unter 250.000 USD und der Verlust von Arbeitsplätzen zu einem Rückgang der Verkäufe von Häusern in dieser Kategorie geführt.

Weitere Zimmer; teurere Häuser

Für Amerikaner war die Nachfrage nach größeren Häusern von dem Wunsch nach mehr Räumen getrieben, die als Büros und Fitnessstudios genutzt werden konnten, während sie während der COVID-Krise von zu Hause aus arbeiteten. Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, fügt hinzu: “Der größere Raum bedeutet automatisch, dass er teurer ist.”

Sinkende Hypothekenzinsen (derzeit 3,04%) im Laufe des Jahres 2020 und Anfang dieses Jahres haben laut Yun auch den Verkauf von Luxusimmobilien angekurbelt. Luxusimmobilien gehören zu den Top 5% eines jeden Marktes.

Während das Wachstum der Immobilienverkäufe in der Vergangenheit in allen Preisklassen ähnlich war, ist es während der Pandemie mit zunehmender wirtschaftlicher Ungleichheit auseinandergegangen, wie der in Seattle ansässige Immobilienmakler Redfin in einem Bericht feststellte, der ausschließlich den USA HEUTE vorgelegt wurde.

Die Verkäufe von Luxusimmobilien in den USA stiegen in den ersten drei Monaten des Jahres 2021 gegenüber dem Vorjahr um fast 42% und übertrafen laut Redfin das Umsatzwachstum in allen anderen Preisklassen bei weitem. Im Vergleich dazu stieg der Verkauf von erschwinglichen Häusern (im 5.-35. Perzentil) um 7%, während der Verkauf von Häusern mit mittlerem Preis nur um 5,9% stieg.

“Es gibt Menschen, die mit steigenden Aktienportfolios viel reicher geworden sind und kein Geld für andere Dinge als für den Wohnungsbau ausgeben”, sagt Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin. “Sie gehen nicht in Restaurants oder in den Ferien und wollen ihr Geld für Wohnen ausgeben und mehr Zeit zu Hause verbringen.”