Wir befinden uns in der schlimmsten Zeit der letzten 30 Jahre. Der Wohnungsbau wird in zwei Jahren um mehr als die Hälfte zurückgehen

Auf dem Immobilienmarkt in Schweden sei der Bau neuer Häuser im ersten Quartal um mehr als die Hälfte zurückgegangen, da sich eine der schlimmsten Immobilienkrisen der Welt weiter verschärft, schreibt Bloomberg.

Nach Angaben des schwedischen Statistikamts belief sich die Gesamtzahl der neuen Häuser, die in die Bauphase gingen, im ersten Quartal auf 7.437, verglichen mit 16.675 im gleichen Zeitraum des Jahres 2022. Obwohl die neuesten Zahlen aufgrund einer Verzögerung bei der Berichterstattung wahrscheinlich erheblich revidiert werden, ist die Richtung, in die sich der Sektor bewegt, klar.

„Wir befinden uns in der schlimmsten Krise seit den 90er Jahren. Der Bau neuer Häuser wird in den nächsten zwei Jahren um mehr als 50 % zurückgehen“, erklärte Anna Broman vom schwedischen Bauverband.

Die Europäische Kommission geht davon aus, dass Schweden in diesem Jahr den größten Wirtschaftsrückgang in der Europäischen Union erleiden wird, da höhere Zinsen die Konsumausgaben beeinträchtigen und ein Immobilienmarkt, auf dem die Preise nach einem jüngsten Comeback voraussichtlich weiter fallen werden, eintreten wird.

Im Zentrum der Probleme Schwedens steht ein dysfunktionaler Immobilienmarkt, der die gesellschaftlichen Spaltungen nicht nur zementiert, sondern auf die Spitze getrieben hat.

Der Immobilienboom des Landes, bei dem die Preise in den letzten 20 Jahren um fast 250 % gestiegen sind, wurde durch extrem niedrige Kreditkosten und einen Mangel an Mietobjekten angeheizt. Dieser Mangel an Wohnraum hat ärmere Familien in überfüllte Wohnungen gedrängt. Es hat auch andere zum Kauf gedrängt – der Gesamtwert der Hypotheken ist in den letzten 20 Jahren um 459 % gestiegen.

Vor der jüngsten Krise war die Verschuldung der privaten Haushalte, einschließlich Hypotheken und Verbraucherschulden, nach den neuesten OECD-Daten aus dem Jahr 2021 auf mehr als 200 % des verfügbaren Einkommens gestiegen. Dieser Wert ist doppelt so hoch wie in Deutschland.

Die Zentralbank betrachtet Immobilienkredite als das größte Risiko im schwedischen Finanzsystem und warnt vor den Auswirkungen der steigenden Verschuldung der privaten Haushalte auf alle Wirtschaftsbereiche, vom Konsum bis hin zu Insolvenzen und notleidenden Krediten.