Warnung vor Abschluss von Hypotheken, die als SDLT-Deadline ausgegeben wird – wie man Geschäfte im vergangenen Juli abschließt | Persönliche Finanzen | Finanzen

Rishi Sunak änderte im Jahr 2020 die Stempelsteuer-Grundsteuer (SDLT), da der Kanzler ankündigte, dass auf Wohnimmobilien im Wert von bis zu 500.000 £ keine Stempelsteuer erhoben wird. Ab dem 1. Juli wird dieser Schwellenwert auf 250.000 £ gesenkt.

Die Auswirkungen dieses SDLT-Ansturms haben sich sowohl auf Hypothekengeschäfte als auch auf die Immobilienpreise ausgewirkt, da alle Beteiligten versuchen, sich anzupassen.

Halifax hat heute auch seinen neuesten Hauspreisindex-Bericht veröffentlicht, der zeigt, dass die Hauspreise auf Rekordhöhen gestiegen sind.

Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Großbritannien beträgt jetzt 261.743 £, was einer jährlichen Steigerung von 9,5 Prozent entspricht.

James Forrester, der Geschäftsführer von Barrows and Forrester, kommentierte diese Zahlen und räumte zwar ein, dass die Fertigstellung vor Ablauf der Frist schwierig sein könnte, der Markt selbst könnte jedoch darüber hinaus noch profitieren.

Er sagte: „Trotz der Aussicht auf eine Stempelsteuereinsparung, die für viele Eigenheimkäufer unwahrscheinlich ist, bewegt sich der Markt weiterhin schnell voran, angetrieben von einem seit der Finanzkrise nicht mehr gesehenen Appetit auf Eigenheimbesitz.

„Obwohl das Auslaufen der Stempelsteuer-Feiertage voraussichtlich einige Auswirkungen haben wird, ist es unwahrscheinlich, dass ein Markt entgleisen wird, auf dem weiterhin Käufer in Scharen strömen, getragen von niedrigen Zinsen und einer Verfügbarkeit von 95 Prozent Hypotheken.“

Dieser Optimismus scheint durch die neu veröffentlichten Daten von Moneyfacts unterstützt zu werden, die darauf hindeuten, dass die Produktauswahl gestiegen ist, da sich die Anbieter der Herausforderung stellen, die Nachfrage der Kreditnehmer zu befriedigen .

Der jüngste Treasury-Bericht von Moneyfacts zu Hypothekentrends zeigte:

  • Die Produktauswahl für Hypothekenkreditnehmer ist mit 4.243 auf dem höchsten Stand seit Beginn der Pandemie, nachdem sie im achten Monat in Folge gestiegen ist (März 2020, 5.222). Kreditnehmer mit kleineren Einlagen können erfreut sein, dass sich ihre Optionen weiter verbessert haben, da die Stufe mit dem größten Anstieg bei 95 Prozent des Loan-to-Value (LTV) lag, wobei ein Anstieg um 80 zu verzeichnen war.
  • Der Preiswettbewerb hat sich in einigen LTV-Sektoren verschärft; Einige Anbieter haben auffällige Deals unter 1 Prozent in den unteren LTV-Klassen gestartet und wettbewerbsfähige Preisanpassungen waren in den höheren LTV-Stufen offensichtlich. Das Wachstum der Zahl der höheren LTV, Deals mit höheren Raten und Ratenerhöhungen in den mittleren LTV-Stufen führten jedoch zu einem erneuten Anstieg des gesamten zwei- und fünfjährigen Festzinsdurchschnitts von nun 2,59 Prozent bzw. 2,82 Prozent. Diese Durchschnittswerte liegen zwar über denen des letzten Jahres, als die Verfügbarkeit gering war, aber im Vergleich zum Juni 2019 möchten diejenigen, die die längerfristige Stabilität eines fünfjährigen Festzinses sicherstellen möchten, feststellen, dass der Gesamtdurchschnitt 0,03 Prozent niedriger ist jetzt.
  • Da sich die Produkte und Kriterien schnell ändern, sinkt die durchschnittliche Haltbarkeit eines Hypothekengeschäfts, sodass potenzielle Kreditnehmer nur 28 Tage Zeit haben, um ihr gewähltes Geschäft abzuschließen, was darauf hindeutet, dass Schnelligkeit und Vorbereitung der Schlüssel sein können, um sicherzustellen, dass sie ihre bevorzugte Variante.
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Eleanor Williams, Finanzexpertin bei Moneyfacts, schlüsselte diese Zahlen weiter auf und gab Hinweise, wie Sparer davon profitieren können: „Das Bestreben der Hausbesitzer, mehr Wohnraum zu erwerben und die Feiertagsfrist für die Stempelsteuer einzuhalten, hat die britischen Hauspreise in die Höhe getrieben und während die Die Nachfrage nach einem schwindenden Angebot an Immobilien nimmt weiter zu, die Hypothekenverschuldung ist deutlich gestiegen.

„Die Kreditgeber reagieren darauf, indem sie die Produktauswahl verbessern. Im Vergleich zum Vormonat werden jetzt 316 mehr Produkte angeboten, sodass zum ersten Mal seit Beginn der Auswirkungen der Pandemie vor über einem Jahr die allgemeine Hypothekenverfügbarkeit unter den Top 4.000-Produkten liegt. Kürzlich veröffentlichte britische Finanzdaten verzeichneten die höchsten“ Anzahl der Wohnungskaufvorschüsse seit August 2007 und zeigte auch, dass die Erstkäufervorschüsse mit 42.330 die höchsten in ihren Aufzeichnungen waren.

„Während bei den meisten LTV-Stufen Verbesserungen bei der Verfügbarkeit verzeichnet wurden, wurde bei 95 Prozent LTV fast ein Viertel der neuen Deals gestartet. Im Laufe des vergangenen Monats wurden 33 neue zweijährige Festzinsprodukte auf den Markt gebracht, bei denen der durchschnittliche Festzins deutlich um 0,14 Prozent auf 3,88 Prozent gesunken ist – der niedrigste Wert seit dem Rückgang auf 3,28 Prozent im Juni 2020, als Die Verfügbarkeit war auf nur 31 Deals geschrumpft. Diejenigen, die einen 5-Jahres-Festzins in dieser Stufe anstreben, haben diesen Monat 27 weitere Produktoptionen auf den Markt gebracht und verzeichneten auch einen deutlichen Rückgang des Durchschnittszinssatzes um 0,10 Prozent auf 4,07 Prozent. Diese liegen zwar weiterhin rund 0,63 Prozent bzw. 0,40 Prozent über denen im Juni 2019, doch scheint sich der Kurs in die richtige Richtung zu bewegen. Das Wiederaufleben von Produkten mit hohem LTV und die Tatsache, dass ihre durchschnittlichen Preise zu sinken beginnen, sind besonders gute Nachrichten für Erstkäufer, insbesondere wenn man bedenkt, dass der jüngste Hauspreisindexbericht der Nationwide Building Society ergab, dass die Hauspreise in der Vergangenheit um fast 24.000 GBP gestiegen sind Jahr, was bedeutet, dass der Aufbau dieser 5-Prozent-Lagerstätte jetzt noch schwieriger ist.

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„Neben den Veränderungen in den obersten LTV-Stufen hat sich der Zinswettbewerb am entgegengesetzten Ende des LTV-Spektrums gezeigt, wobei eine Reihe von Kreditgebern auffällige Hypothekengeschäfte unter 1 Prozent in den niedrigsten LTV-Klassen auf den Markt gebracht haben. Diese rekordniedrigen Zinssätze stehen Kreditnehmern mit niedrigem Risiko und hohem Eigenkapital zur Verfügung, aber ob sich dieser Wettbewerb auf Deals mit höherem LTV ausdehnen wird, bleibt abzuwarten, während wir die vollen wirtschaftlichen Auswirkungen des letzten Jahres bewältigen. Für diejenigen, die einen neuen Hypothekenvertrag abschließen möchten, ist es möglicherweise von unschätzbarem Wert, sich beraten zu lassen Erschwinglichkeits- und Förderkriterien, während diese fließend bleiben.“

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