Als Lyell Lamborns neuer Mietvertrag eintraf, enthielt er eine wöchentliche Erhöhung um 80 US-Dollar und eine Kündigung.
Kernpunkte:
- Der Mann aus Brisbane, Dale Billett, erholte sich gerade von einer Beinamputationsoperation, als er eine Benachrichtigung erhielt, seine Mietwohnung im West End zu verlassen
- Das Real Estate Institute of Queensland sagt, der Umzug schütze Vermieter vor „lebenslangen“ regelmäßigen Mietverhältnissen
- Die Mietergewerkschaft sagt, dass die neue Praxis Mietern, die bereits mit einem erdrückenden Wohnungsmarkt konfrontiert sind, übermäßige Angst bereitet
Die Mitteilung auf Formular 12 erklärte, dass ihr Vermieter das Recht hatte, ihr Mietverhältnis in Brisbane zu beenden, wenn ihr Mietvertrag auslief.
Die Mitteilung kam, nachdem das Spitzengremium der Immobilienbranche von Queensland allen Maklern empfohlen hatte, die „Best-Practice“-Strategie umzusetzen, um Vermieter vor „lebenslangen“ Mietern zu schützen, die möglicherweise automatisch von befristeten zu periodischen Verträgen wie monatlich wechseln -Monatsverträge.
Das Mietobjekt von Frau Lamborn ist ein fast 100 Jahre altes Arbeiterhaus in Manly mit einer langen Liste ausstehender Reparaturen.
Letztes Jahr fiel ein Freund von Frau Lamborn durch die abgenutzten Eingangsstufen der heruntergekommenen Mietwohnung.
„Ich habe gespürt, dass die [rent] Erhöhung, die sich auf 80 Dollar pro Woche belief, was eigentlich eine 23-prozentige Erhöhung meiner Miete ist, das war eine enorme Erhöhung für das, was ich für ein sehr heruntergekommenes Haus halte”, sagte Frau Lamborn.
Sie sagte, sie habe ihre Möglichkeiten auf dem aktuellen Markt berechnet und fühle sich gezwungen, der Erhöhung und damit der Kündigung zuzustimmen.
„Mir wird gesagt, wenn ich nicht unterschreibe und dass es keine Verhandlungen über die Mieterhöhung gibt, dann bin ich raus“, sagte Frau Lamborn.
„Auf diesem Markt kann ich das nicht. Ich werde mich bemühen, etwas zu finden.
„Es lässt dich auf Messers Schneide und fragt dich, was du jedes Jahr tun wirst … es hält mich nachts wach.“
Gesetze, die im Oktober in Kraft treten, werden es Vermietern erschweren, regelmäßige Verträge zu beenden.
‚Werden wir irgendwo hingehen können?’
An diesem Wochenende packen Dale Billett und Katie Havelberg ihr viereinhalbjähriges Zuhause im West End.
Es ist auch die erste Woche seit vier Monaten, in der Herr Billet das Krankenhaus verlassen hat, nachdem ein Unfall zur Amputation seines rechten Unterschenkels geführt hatte.
Während er sich im Krankenhaus rehabilitierte, erfuhr das Paar, dass sein Haus verkauft wurde, und erkannte, dass es ein neues barrierefreies Zuhause finden musste.
Als sie das taten, traf ein ungewöhnlicher Vertrag ein.
„Ich ging den Mietvertrag durch und bereitete mich darauf vor, ihn zu unterschreiben, und am Ende war eine Kündigungsmitteilung beigefügt“, sagte Frau Havelberg.
Das Paar unterzeichnete den Mietvertrag, aber die Immobiliensuche forderte ihren Tribut.
„Es hat nur eine zusätzliche Belastung zu der bereits vorhandenen Belastung hinzugefügt“, sagte Frau Havelberg.
“Schlaflose Nächte, Tage, an denen man sich ständig Sorgen macht: ‘Werden wir irgendwo hingehen können?'”
Das Paar navigiert jetzt den Umzug, wobei Mr. Billett eingeschränkt ist, was er heben und tragen kann.
„Wie eine Guillotine über den Köpfen der Mieter“
Penny Carr, CEO von Tenants Queensland, kritisierte den Branchenverband wegen der neuen Praxis, die ihrer Meinung nach Mietern, die bereits mit einem erdrückenden Wohnungsmarkt konfrontiert sind, übermäßige Sorgen bereitet.
„Jeder Mieter in Queensland würde die ganze Zeit, in der er in seinem Haus lebt, wie eine Guillotine über dem Kopf leben“, sagte sie.
„Und wenn sie am Ende gut oder glücklich sind, wird ihnen vielleicht eine neue Festanstellung angeboten.
“Es ist außergewöhnlich, es Best Practice zu nennen.”
Aber das Spitzengremium der Immobilienbranche in Queensland hat seine Empfehlung beibehalten.
Antonia Mercorella, CEO des Real Estate Institute of Queensland, sagte, das Institut erwäge, die Best-Practice-Formulare vor dem Inkrafttreten neuer Mietgesetze im Oktober zu versenden.
„Es wird der Mieter nicht vertrieben oder in irgendeiner Weise bedroht, wie Tenants Queensland vorschlägt“, sagte sie.
„Es bestätigt lediglich, dass das befristete Mietverhältnis an diesem Datum endet.
„Leider wird dieses befristete Mietverhältnis ab dem ersten Oktober hier in Queensland, wenn Sie dies nicht tun und die entscheidende Kündigungsfrist verpassen, tatsächlich in Verzug geraten und zu einer periodischen Vereinbarung werden.
„Eigentlich wird es ein lebenslanges Mietverhältnis sein, es sei denn, sie können einen der begrenzten vorgeschriebenen Gründe nachweisen, die ab dem ersten Oktober verfügbar sein werden.“
Frau Mercorella räumte ein, dass die Empfehlung für Mieter zu einer schwierigen Zeit kam.
„Ich stimme zu, dass der Zeitpunkt für diese neuen Gesetze unglaublich unglücklich ist, und ich würde auch sagen, dass wir diese Best-Practice-Empfehlung sehr widerwillig herausgegeben haben, weil wir uns der Enge des Mietmarktes sehr bewusst sind“, sagte sie.
