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Die Zahl der Haushalte in Ottawa, die sich entschieden haben, über die Provinzgrenze zu springen und ein Einfamilienhaus in der Region Gatineau zu kaufen, hat sich im Jahr 2020 nahezu verdoppelt wirtschaftliche Unsicherheit.
In einem neuen Bericht der Federal Crown Corporation wird detailliert beschrieben, wie die Ottawaner in den letzten fünf Jahren durchschnittlich sechs Prozent der Einkäufe von Einfamilienhäusern in der Region Gatineau pro Jahr ausmachten. (Zu diesem Gebiet gehören die Stadt Gatineau sowie abgelegene Gemeinden wie Chelsea, Thurso, Pontiac und Val-des-Monts.)
Im Jahr 2020 stieg dieser Anteil auf 11 Prozent. Die Ottawaner haben im vergangenen Jahr 680 Einfamilienhäuser in Gatineau und Umgebung gekauft, von 350 im Jahr 2019 auf durchschnittlich 260 zwischen 2015 und 2018.
Dem Bericht zufolge ließen sich die Käufer von Ottawa hauptsächlich in Aylmer nieder – einem Sektor im West End der Stadt mit einer malerischen Hauptstraße, reichlich Grünflächen und Zugang zum Fluss -, wo die Transaktionen im Jahr 2020 um 100 Prozent zulegten.
“Es ist wahrscheinlich, dass die Haushalte in Ottawa beschlossen haben, in größerer Zahl als gewöhnlich in die Region Gatineau zu ziehen, weil sie in dem derzeit unsicheren Wirtschaftsklima von einem erschwinglicheren Markt angezogen wurden”, schließt der Bericht.
Der Unterschied in der Erschwinglichkeit von Wohnraum auf beiden Seiten des Flusses ist kein neues Phänomen, aber die jüngste Geschichte des Wohnungsmarktes in Ottawa-Gatineau hat diese Kluft weiter vergrößert. Der Bericht stellt fest, dass zwischen 2005 und 2015 der Preis für ein Einfamilienhaus in Ottawa um 45 Prozent höher war als in Gatineau. Seit 2019 haben steigende Preise auf dem Ottawa-Markt – „aufgrund sehr angespannter Marktbedingungen mit zunehmender Überhitzung, die den Preisdruck erhöht“ – diesen Unterschied auf 66 Prozent erhöht. Die Preise in Gatineau haben sich ebenfalls beschleunigt, laut dem Bericht jedoch in jüngerer Zeit und weniger signifikant.
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Unterdessen haben die Ottawaner aufgrund der niedrigeren Preise mehr Kaufkraft, wenn sie den Fluss überqueren, als sie zu Hause wären, und beschaffen laut dem Bericht tendenziell teurere Häuser als die Käufer von Gatineau. In dem Bericht wurde ein Anstieg der Kosten für von Ottawanern in der Stadt Gatineau gekaufte Häuser um acht Prozent im Vergleich zu den von den Einheimischen zwischen 2015 und 2020 gezahlten Preisen festgestellt.
„Diese zusätzliche Nachfrage nach Einfamilienhäusern in den höheren Preisklassen könnte möglicherweise den bereits auf dem Gatineau-Markt erkennbaren Preisdruck erhöhen“, heißt es in dem Bericht.
Insgesamt verzeichneten die Einkäufe von Einfamilienhäusern in der Region Gatineau im Jahr 2020 mehr (11 Prozent) als seit 2016, als ein Wachstum von 13 Prozent zu verzeichnen war.
In dem Bericht wurde auch eine Zunahme der Bewegung von Eigenheimkäufern von Gatineau in nahe gelegene Gebiete außerhalb seiner Grenzen festgestellt. In diesen abgelegenen Gebieten stiegen die Hausverkäufe an Stadtbewohner im Jahr 2020 um rund 40 Prozent, verglichen mit rund 10 Prozent in den fünf Jahren vor der Pandemie.
In Pontiac, einer kleinen ländlichen Gemeinde etwa 20 Minuten westlich der Innenstadt von Ottawa, stieg die Zahl der Käufer aus Gatineau im Jahr 2020 um 144 Prozent. In Thurso, östlich von Gatineau am Ottawa River, betrug der Anstieg 76 Prozent.
Die etwas weiter entfernten Nachbargemeinden (Low, Lac-Sainte-Marie, Sainte-André-Avellin, Plaisance und andere) verzeichneten im Jahr 2020 ebenfalls einen kollektiven Anstieg der Einkäufe der Einwohner von Gatineau Einfamilienhäuser in diesen Gebieten jedes Jahr zwischen 2015 und 2019. Im Jahr 2020 stieg diese Zahl auf 115.
“Während der Pandemie hat die Suche nach größeren Wohnräumen möglicherweise einige Haushalte dazu veranlasst, Häuser weiter entfernt von dicht besiedelten Zentren zu kaufen”, heißt es in dem Bericht.
“Ein weiterer potenzieller Faktor, die Möglichkeit, für einige Haushalte von zu Hause aus zu arbeiten (und das Vertrauen, dass die neue Situation nach der Pandemie bestehen bleibt), hat möglicherweise die Notwendigkeit verringert, zur Arbeit zu pendeln, und es den Haushalten ermöglicht, sich weiter von den Beschäftigungszentren entfernt niederzulassen.”
Wenn die derzeitige Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Region Gatineau anhält, könnte dies zu einem Anstieg des Angebots führen, das sich auf Gemeinden wie Pontiac, La Pêche und Chelsea konzentriert. „Der Wunsch nach Verdichtung in der Stadt Gatineau verringert das Potenzial für den Neubau dieser Art von Wohnraum“, heißt es in dem Bericht.
Tatsächlich ist laut dem Bericht ein Rückgang der Einfamilienhäuser in der Region Gatineau in den letzten Jahren auf weniger Bauarbeiten in der Stadt Gatineau zurückzuführen. Die Starts gingen in den Randgebieten nicht zurück und erreichten tatsächlich ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2020, insbesondere in Chelsea.
